新西兰购房男子“毁约”被罚43万纽币 律师总结购房注意事项

在新西兰

此前曾报道，一名新西兰购房男子因未履行买房合同被法院裁定赔偿约42.9万纽币的消息。对此，律师认为买家们应该从此案中学到一些教训，并给出了10条购房建议。 去年，一名新西兰男子在与房主签下116万纽币的购房合同后并未如约履行，最终房主在今年以78.15万纽币的价格，将房子出售给其他买家。 这位未履行合同的男子被裁定需支付的42.9万纽币中，有320500纽币是房产二次销售所带来的”损失费“、7.2万纽币的罚款、3.6万纽币的房产二次上市与销售所造成的损失以及1200纽币的地税（Auckland Council rates）。 ”违约事件“中的房产。图源：Dean Purcell 房地产律师John Waymouth表示，民众可以从该案中学习到一些教训。 “首先，一旦签署了无条件合约，买家们便不能认为他们可以‘控制’卖家的行为。买家在签合约前，必须要准备好充足的资金。”Waymouth说。 Waymouth继续说道：“其次，卖家有很多权力，只要卖家按照专业建议行事，便可以挽回因买家不履行合同所带来的损失。” “第三，违约的代价非常高。” “第四，就像这起案件一样，如果这位男子不履行法院的判决，那么他将‘进一步破产’。这意味着，他必须支付赔偿。” “第五，由该案可以看出，在签署合同前，让律师检阅合同的重要性。”Waymouth说道。 John Waymouth。图源：supplied 购房前的注意事项 Pidgeon Law的律师Joanna Pidgeon则为那些准备购房的买家列举了10条建议： 1.是否拥有足够的资金？ Pidgeon建议，若买家没有足够的现金，那么他的出价则应以自身的财务条件为准。即使买家的贷款已经获批也应保持谨慎，因为银行贷款规则和政策会随着时间的推移而变化。 2.了解意向购买区域的房价 在真正“出手”前，买家应提前了解好意向购买地区的房价，避免支付过高的价格。 3.是否应以房产估价为参考标准？ “银行通常会要求买家以房产估价为参考基准，尤其是在市场波动的情况下。” “因此，若签署合同与交割日期的间隔较长，那么房价可能会发生变化。而这会导致银行对买家的放贷金额有所变化。” 4.做到尽职调查 Pidgeon建议，买家在签署无条件购房合同前，应对房产实际状况进行调查。 “如果房子是一栋‘漏水房’，那么以原价购买可能并不划算。”Pidgeon说。 5.个人情况 买家的个人情况可能会随着时间的推移而变化。例如失业、感情破裂、怀孕等都有可能对买家状况造成影响。 Joanna Pidgeon。图源：NZ Herald 6.“先卖后买” Pidgeon说：“在房市不景气的情况下，买家最好先将自己之前的房子卖出去以后，再去购买新房。因为这样买家就可以知道自己的预算了。” 7.要求卖家提供卖家融资（vendor finance） Pidgeon表示，这样可以使买家的购房资金更充裕。 8.寻求法律建议 Pidgeon说，在签署合同前，买家应寻求法律建议。 “一旦您遇到可能会影响合同的事情发生，您应立即联系律师，因为律师可能可以帮助您制定解决问题或最大程度减少风险的策略。” 9.在拍卖中保持谨慎 Pidgeon说：“如果您对房产和自身的借贷能力了解不充分，请在房产拍卖会中保持谨慎。” 10.不要违约 若买家未履行合同，那么卖家有可能做出像上述案件一样的行为，将房产转售。 --