新西兰新西兰房市继续降温！6月新贷款数量创新低

在新西兰

根据新西兰央行（RBNZ）刚刚发布的数据，6月份新西兰的房地产市场继续降温。  Photo / Fiona Goodall 数据显示，银行在6月份共发放了14,952笔新抵押贷款，总额为61亿纽币，发放笔数较2021年6月减少43%，金额减少29%。 虽然降幅较大，但值得注意的是，在创纪录的低利率的背景下，新增抵押贷款在2020年中期至2021年出现激增。因此，下跌的基数很高。 从新增贷款的额度上看，今年6月较2020和2019年同期分别高出13%和11%。 在贷款数量上，上个月14,952笔贷款是自2013年央行开始收集该数据以来的最低水平。 在贷款规模上，2022年6月份的平均值为405,029纽币，较去年同期高77,711纽币。 至于借款人，63%的新增贷款借给了自住者，18%给了首次购房者，17%给了投资者，其余的给了企业。 自2021年5月左右央行收紧对投资者的贷款价值比 (LVR) 限制以来，此分配比例一直相当稳定。 2021年11月，央行收紧了对自住者的LVR限制，人们担心首次购房者将被挤出市场。 事实上，新的高LVR贷款（向存款较少者发放的贷款）有所下降。新政起初对首次购房者的影响尤为严重，但他们在6月份获得了相当多的高LVR贷款（29%）。 6月底时，新西兰的主要银行纷纷宣布暂停或削减高LVR贷款。 这些举措会在多大程度上限制抵押贷款，尚待观察。 抵押贷款利率升高和消费者贷款规则的修改（《信用合同和消费者金融法案》的实施）是房地产市场放缓的两个主要因素。 --