在新西兰
寂静的圣诞与新年假期又过去了，2017年的新西兰房地产拍卖又开始了。以蓝著称的新西兰，成为移民们的主要目的地之一。新西兰最大城市奥克兰的房价，更陷入扑朔迷离中。 自去年年中开始，新西兰政府接
寂静的圣诞与新年假期又过去了，2017年的新西兰房地产拍卖又开始了。以蓝著称的新西兰，成为移民们的主要目的地之一。新西兰最大城市奥克兰的房价，更陷入扑朔迷离中。 自去年年中开始，新西兰政府接二连三出台政策，平抑房价。一边，是政府坚定的平抑房价的决心与手段。另一边，是源源不断的移民涌入带来的大量居住需求继续拉升房价。
跨年之际经济学家们的预测，普遍审慎又模糊。 新西兰银行首席经济学家Tony Alexander 表示，越来越多的信息表明，新西兰房市正在放缓。但在利率持续降低、收入上升、人口激增和建设不足的情况下，这一形势是否会继续持续下去，目前尚不确定。 “目前的房产市场活动有所减弱，可能只是暂时的。”新西兰经济研究所Christina Leung的观点更为直接，虽然新的宏观审慎措施要求投资者支付40%的首付，但由于人口不断增长，住房需求依然强劲，此影响可能只是暂时的。LVR限贷政策可能会改变买家组成，但无法抑制整体需求。 经济学家Rodney Dickens 认为，一旦投资者开始寻求应对银行限贷的办法，那么奥克兰的房价可能会出现小幅上涨，且2017年新西兰其他地区的平均房价也将上涨近10%。虽然奥克兰房产销量减少，待售房源增加，但供需相对平衡。 在新西兰其他地区，即使受到最新的限贷政策的影响，供应短缺仍是主要因素，供需平衡促使年度房价通胀率上升了10%。 预计今年利率将大幅上涨，目前，奥克兰及其他地区的供需平衡问题依然促使房价不断上涨。 尽管学界对于2017年的行情预测两头摇摆，但发展商们仍在用钱向土地市场投票表明态度。 直至去年第四季度，尽管奥克兰房地产拍卖遇冷，而每每有传统好区的可分割开发大地放盘，仍能引起多个买家竞价。而拥有好校区、好海景的建地，上市很快即售出。 处于市场第一线的中介，对于态势的直观感受更为敏锐。许多中介表示，近期奥克兰房地产市场走势不太乐观的情况，更多是市场信心的犹豫。但拍卖会中明显表现出迹象是“差房降价无人要，好房再贵有人争”。 新西兰最大的华文房地产资讯网站后花园房地产在线统计，去年奥克兰全年的十大拍卖标王中，其中四成物业为具有进一步开发潜力的大地。 有人高歌，也有人退场。 在刚刚过去的圣诞节前，奥克兰市中心知名公寓项目St James Suites传出坏消息：宣告因金融机构收紧对公寓发展商的借贷行为，开发贷款求助无门，整个项目被确认撤销。两年前，这座被称为奥克兰最大公寓项目曾在中国高调推售路演，吸引相当一批大陆买家关注。而当时下定的意向买家们，虽然获得全额退赔，但却坐失期间奥克兰房价猛涨的买房最佳时机。 新西兰银行首席经济学家Tony Alexander指出，就奥克兰的房市来说，买房的人越来越不容易得到贷款，这意味着人们的需求减少，同时意味着价格上涨的压力会变小，成交量也变少。对于那些建房子的人来说，也越来越难获得贷款，这意味着房子的供应减少，同时意味着价格上涨的压力变大，成交量变小。 CBRE之前公开的一份调研数据指出，在过去4年中，奥克兰有31个项目工程“夭折”，共计2044套单元，大约占项目总量的15%~16%。 奥克兰房价已经高到了历史天际线，还有理由继续高下去吗？类似的抱怨，并不仅仅发生在新西兰。温哥华、悉尼等世界主要移民城市，这样的疑虑同样存在。而在全球各大国家的第一城市房价比较中，奥克兰涨幅虽劲，但绝对值仍处于后位。 “当市场出现明显的短缺时，如果买家和卖家同时撤退，更有可能导致房价持续上涨、成交量减少，但房价仍在上升。”Tony Alexander说得意味深长。