新西兰我有俩个房， 想套现
在新西兰
我想卖掉自住房套现换个自住房，，刚刚问了， 说是卖掉以后银行会要求我还款， 可我就算卖掉自主房， 还有一个价值100 多的投资房在呀， 85 贷款 ， 应该没问题。
有没有贷款经理可以给我解释一下为什么
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抵押物没了当然要还款了
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先把自住房的贷款refinance到投资房上
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投资房必须有40%的deposit，如果你130的投资房，就必须有52的deposit在里面，按照你说的85贷款，恐怕还不够40%，当然要还贷款
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说到底就是抵押物都没了 你还能贷款？ 除非你总的LVR卖了房还够
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抵押物不够，银行至少给你打7折算抵押物的价值。所以要你还款先，然后再重新算贷款额度
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你不是在惠林顿吗 怎么来奥克兰了?
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我来奥克兰 要你批准吗？
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他有说需要他批准吗？
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混乱中：混淋蛋 狗都不住！
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那我特么住哪管他什么事？瞧你说那话， 咋滴， 问个问题要被你们抱团欺负吗
补充内容 (2023-3-3 19:25):
再说我回他，你跳出来干什么？
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卖了改业主名了，你不还跑了银行找谁要房去？当然要你全部还清。
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真正的勇士要敢于面对挑战，只有废物撸瑟才想着逃离嗷坑烂。
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别扯那么多没用的，你就说他有说需要他批准吗？
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one bank trap
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如果你的投资房价值*0.6 大于85万而且没有抵押给银行。让你的律师直接联系银行更换抵押物。。只要TITLE 跟借款人一致，银行过问的几率不大。更换完了再卖自住房。如果两个房子都在一家银行。他们的DISCHARGE TEAM 会在接到律师通知后联系你。 他们有自己的算法和CHECK LIST。基本和新贷款类似，就是房产价值要符合8成或者6成以下的规定。还有收入也要符合要求，能负担现有贷款。。。收入这块几年前查的不严，现在经常过问。我有客户类似的情况卖完了房子让还一小部分贷款。找你的银行经理或者BROKER帮你大概算一下收入和抵押物价值情况。如果都符合要求的话问题不大。除非碰上个死板的要命的
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有人和我说过，如果两个房子的贷款在同一银行，那么他们是交叉担保抵押的，你卖掉一套房，也要还掉所有贷款。也不知我理解得准确不准确？
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是的完全正确 小弟我曾经也是有如此经验，后来想想还是算了吧 好不容易贷出来的钱 还要还回去
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看你怎么操作了，会操作的也可以做到不交叉
哈哈
但是绝大部分情况是这样。银行才不会主动在这种事上吃亏
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银行才不会做让自己吃亏的事
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现在割肉有点来不及了，我去年12月跑的，卖了一栋，现在还款压力小了一半。
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你真有远见！！！！！
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可以去银行做refinance
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非常感谢*