O.P.
嗨，大家，
从PTY Company购买住宅物业有什么含义？
因此，这种情况是
- PTY Company的单身董事，专门从事软件产品开发（例如SoftProd Pty）
- SoftProd购买了一个有两个楼层的住宅物业
- 一楼专门用于SoftProd，与2名开发成员 +董事进行业务促销
- 租金租用给董事/家人它）
这样做的原因是没有两个会员开发团队的办公室地板。 。 P>预先感谢
kbsk写入...
您可以在类似行中推荐哪些其他选项，董事可以与公司接近并降低租金。
如果您想便宜的话，请访问家庭办公室交易。但是，您必须遵守在住宅区开展业务的理事会规则... < /p>
购买财产和出租空间的其他方法确实增加了期权（公司或私有制）的文书工作和成本，向ATO或会计师询问全部图片。
评论
确保您没有按价格收取GST。
o.p.
感谢您的答复。理事会是一个很好的点，我将与理事会核对他们的观点。
ATO Home-Office Deal主要谈论“拥有”家庭，然后从家庭/办公室工作。我只是在想相反的情况。 我已经与两个会计师讨论了这个主题，但他们对此深不一熟，但仅总体知识
不这样做。 PTY Ltd公司是没有CGT折扣，是拥有欣赏资产的最糟糕方法。 请确保您从经验丰富的会计师那里得到很好的建议。
购买董事个人名称或酌处信托。 或可能是董事的配偶，取决于对未来收入的相对税率和估计。 这不是在线论坛的建议中要解决的问题。
kbsk写信...
ato家庭办公室交易主要谈论“拥有”房屋个人，然后在家/办公室部分工作
ATO允许在家工作或在租用的财产中经营企业。
i只是在思考相反的情况
需要一个好的会计师才能做任何事情。
Windy Hill写道。 。 请确保您从经验丰富的会计师那里得到很好的建议。
我不同意。这将取决于情况。尽管出售财产时公司将支付30％或25％的CGT，但这不是最终税，因为股东将对股息征税，但是如果股息在退休后缓慢支付，则最终税款可能为低。在某些情况下为0％。
也可以在新南威尔士州的一家公司中节省大量土地税，这是一家信托。
也更不用说股东拥有股份并去世，然后将股份留给遗嘱酌情信托的受托人，在那里可以将股份征税到成人税征税的受托人付款人费率。
从好律师那里寻求建议。
terry_w writes ...
我不同意。这将取决于情况。尽管出售财产时公司将支付30％或25％的CGT，但这不是最终税，因为股东将对股息征税，但是如果股息在退休后缓慢支付，则最终税款可能为低。在某些情况下为0％。
同意。或其他情况下，在某个时候，几年来一直是非替代品，而25/30％的法兰克信贷是澳大利亚的最终税。我的客户一直这样做，一个孩子去国外或受益人去国外，并在机场移民的那一刻宣布了数百万张纸质股息。
评论<<< br> o.p.
嗨@burnsflipper，这是一个有趣的预言。因此，这意味着一旦您成为非AU税居民，您是说您不需要支付股息税吗？
您会失去坦率的信用。但是，非居民在澳大利亚的股票收入中没有征税。您需要考虑您搬到的管辖权。资本收益也可以免税也可以
kbsk写道...
hi @burnsflipper，这是一个有趣的预言。因此，这意味着一旦您成为非AU税ersent，您是说您不需要缴纳股息税吗？
yepp，在澳大利亚无需再纳税。坦率的信用是最终税。
当然也需要考虑外国税法，但是您可以通过股息的时间来解决这个问题，并通过仲裁居住的差异新管辖区。
客户搬到了意大利。他们在意大利公寓的租约在02/07开始。意大利属性为空，直到04/07到达。从澳大利亚出国的航班于03/07下午10.20离开。当纳税人通过移民的那一刻，由于所有四个肢体都是澳大利亚的非居民，因此解决了股息。直到他们抵达日期的日期05/07在市政厅注册之前，他们才是意大利的居民。我们有两天的非居住地。在此期间>
当纳税人通过移民的那一刻，就解决了股息，因为他们在所有四个肢体下都是澳大利亚的非居民。
他们可能仍然是基于住所的居民，请参见域名。
terry_w写入...
他们可能仍然是基于domicile的居民 - 请参阅《域法》。
是的，一定会在惠而以找到“创意”税建议的各种示例。他们花费所有的精力寻找巧妙的方法来避免纳税，然后在最终被抓住时哭泣，或者哭泣，以至于如此自称他们做了同样的事情并没有被抓住，或者因为他们最终而哭泣被卖出聪明的想法避免税的人骗。
terry_w写信...
他们可能仍然是居民基于住所 - 参见域法。
为什么？第二个正肢不适用，因为它们在澳大利亚境外有一个永久性的住所。请参阅Harding vs fct。
第三个肢体都不适用，因为有上述座位的位置。
，因此当它们具有归属感时，肢体需要满足使您成为居民。两者都没有。 Harding澄清了这一点。
burns flipper写信...
为什么？第二个正肢不适用，因为它们在澳大利亚境外有一个永久性的住所。请参阅Harding vs fct。
您实际上阅读了裁决吗？更好的是，您是否阅读了ATO的解释如何应用哈丁统治（https://www.ato.gov.au/law/vpinwbr> ？
一些选择行情：
在较晚的情况下，在较早的情况下发现具有决定性的特定事实是基本的重要性。
和
在确定一个人的永久性住所是否在澳大利亚以外的专员提供的酌处权的重要性是，在事实中，合理的头脑可能有所不同，专员的意见或在审查中，行政上诉法庭的意见将是决定性的。
和
关于住所测试，专员将应用联邦法院全部的建设，并在确定专员是否满足了一个人的永久住所在澳大利亚以外的地方，将考虑该人是否拥有：
- 绝对放弃在澳大利亚的住所，
- - 开始永久居住在海外的一个特定国家。 >在确定该人的永久住所是否在澳大利亚以外的地方，专员将考虑围绕该人离开澳大利亚的事实和情况，他们与海外国家的安排以及他们在那里的存在的关系。
您应该在ATO文档中查看更多内容。
计划的关键点是，在移民的另一端，您还没有开始在其他地方生活。 “住所”并不意味着您可以或将要居住的地方 - 这意味着您居住的地方。
该方案是以最明显的方式进行的，并且成功的机会为零。如果采取行动，请非常担心。
burns flipper写信...
为什么？第二个正肢不适用，因为它们在澳大利亚境外有一个永久性的住所。请参阅Harding vs fct。
这是一个5行示例！我相信还需要考虑其他因素。我相信域通常是出生地，直到住所变成其他地方为止。因此，不可能无处可去。
burns flipper写信...
我的客户做这一切时间，一个孩子去国外或受益人去国外，并在机场移民的那一刻宣布了数百万张纸质股息。
如果收到股息的人直接拥有股份然后，他们将被视为从澳大利亚出发时被视为处置股票。
如果信托拥有股票，并且在您提到的特定时间宣布股息，我不确定与信托分布一起工作据说也发生在那个令人难以置信的狭窄窗口中，您说他们是无处的税务居民。
我的一般性在这里，这只是“工作”，因为ATO尚未对其进行审查。
braveheart81写下...
如果收到股息的人直接拥有股份，那么他们将被视为处置从澳大利亚出发的股票
，但是可以选择将股票视为应税澳大利亚财产。
您说他们是无处不在的税务居民。
我认为不可能立即成为无处的税收居民，因为域将是出生的地点或hte的住所，直到建立新的住所。
。曾经有一个关于1980年代及以前的“永久旅行者”的短语。有一位著名的税大律师曾经在澳大利亚时期留在塞贝尔联排别墅酒店，他会构建自己的事务，以免在这里成为税务居民。彼得某人 - 真的很有趣的故事。
terry_w写信...
，但是可以选择避免这种情况
将股份视为应纳税的澳大利亚财产。然后，股息在澳大利亚始终应纳税，这在该人离开该国没有征税之后，违反了立即宣布股息的目的在任何地方。
彼得·某人 - 非常有趣的故事。
这个家伙。 https://en.wikipedia.org/wiki/peter_clyne
burns flaipper写作...
我的客户一直这样做，一个孩子去国外或受益人去国外，而在机场移民的那一刻，有几百万的纸质股息。
使我对它的容易变得多么容易如果某人为建议支付正确的专业人士，则可以躲避大量税款。
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