O.P.
我和我的妻子希望在大约12岁（60岁）中退休（或至少是半retire）。
我们想住在海滩附近（步行距离）阳光海岸。
开始考虑为此做准备的最佳方法。 我们目前有一所房子和一间IP（均接近CBD布里斯班），都有相似的抵押贷款，但有足够的权益。 我们房屋和IP的当前总价值约为300万美元，我们想要的地点类型约为200万美元（目前的价格）。 IP很老，不值得维修 - 实际上，这是一个击倒候选人...
我们正在考虑的几个策略：
- 出售我们的IP，使用收益还清IP + Ppor Mortgages ，然后将剩菜用作新的IP上的存款，该新IP将成为我们的退休之家（可能最终是10％的存款）。 当我们退休时，出售当前的PPOR以还清IP。 专业：在我们出租时，最大化新知识产权的税收扣除额，所有债务都是可扣除的税款，位置和现在的价格（也可能是我猜想，如果现在又一次发生巨大变化），避免了花费在IP上。 con：立即出售IP的CGT活动（以高税率赚钱）。
- 保持现状然后退休。 Pro：可以将CGT事件延迟（销售IP）为退休时。 CON：需要在IP上花费$$，甚至资助KDR。 将返回$$$出售（主要是）。 专业或骗局：我们目标领域的价格可能上升或下降...
对策略的想法或评论？
不要忘记对超级的下调贡献。
https：// passiveInvestingaust
随后出售主要住所，可能免费获得CGT，并使用收益来支付其贷款并减少您新房屋的贷款。然后，当您的收入较低时，出售IP。
，但您可能无法借这么多。
另一种选择可能是现在出售IP，支付使用的贷款并放下偏移帐户中的其余部分违反您的主要居住债务。
然后借用105％购买新物业。如果您不能这么高，那么债务回收了当前房屋贷款的一部分以提供帮助。
后来可以出售当前的主要住宅并搬入新的贷款并偿还其剩余贷款。
您还可以推迟出售当前的主要住宅约6年左右，以允许更多资本增长并仍然出售cgt免费。
o.p.
brokenRecord写信...
出售ppor时不要忘记降低设备对超级..
https：// vassiveinve
是的，是的，在此上指出 - 一定会利用它。
terry_w写作...
借用105％的目前购买最终回家并将其出租给
后来出售主要住所，可能是可能的CGT免费，并利用收益支付其贷款并减少新房屋的贷款。然后，当您的收入较低时，出售IP。
，但您可能无法借这么多。
是的，是考虑到该选项，但是很确定，鉴于我们仍然有ppor和IP抵押付款（iP否定） - $ 200万美元贷款的利息支付很多。
另一种选择可能是现在出售IP，支付用于其使用的贷款并放置在偏移账户中违背您的主要居留债务。
然后借用105％购买新物业。如果您不能这么高，那么债务回收了当前房屋贷款的一部分以提供帮助。
后来可以在搬进新的贷款并偿还其剩余贷款时可以出售当前的主要住宅。
IP，您可以做一个KDR并获得多汁的资本收益吗？或进入重建并出售Ppor，从销售中为梦想中的房屋提供资金？
o.p.
2126 dr Who写作...
对于IP，您可以做一个KDR并获得多汁的资本收益吗？
我不相信KDR的成本会带来更多的回报，但这不是我的费用区域。 可能会有。
或进入重建并出售Ppor，从销售中为梦想中的房屋提供资金？
，如果我们保留它，那肯定可以使CGT最小化。 。 这是一个好的地理位置，如果重建它，我们会很高兴住在那里。 在购买“退休房屋”之前，哪种说明将其保持尽可能长的时间。
您对退休房屋的想法可能会改变Timin的12年g因此现在购买可能不是最好的主意。
也许立即出售现有的IP并支付抵押贷款，并希望在退休时购买退休地点。
< br>评论
o.p。
sperg写作...
您对退休住宅的想法可能会在现在和退休之间发生变化，并且鉴于12年的时机，因此现在购买可能不是最好的主意。
这是正确的，并且是当然的风险。
也许立即出售现有的IP并支付抵押贷款，并希望购买退休地点您退休。
我很乐意将其保留，至少我们会在过渡期间继续接触财产收益（可能超过现金增长）。
sperg写作...
您对退休住宅的想法可能会在现在和退休之间发生变化，从而鉴于12年的计时，因此现在购买可能不是最好的主意。
otoh，有一个相对有限的“步行到海滩阳光海岸”的物业。
因此，总体上应该有一个强大的市场可以从现在收购的物业中转移。
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