O.P.
嘿大家，
只是想看看是否有人有类似的想法或经历过类似的事情，并乐意分享经验或任何需要注意的陷阱。
情况：
已婚 48 岁，妻子 47 岁
2 个青少年
我的退休金目前为 42 万美元
妻子为 22 万美元
我正在考虑探索 SMSF 投资房产，金额可能在 100 万美元左右。只使用我 42 万美元的退休金，让我的妻子持有股票
认为杠杆是增加退休时净财富的更好机会。
更多背景：
我已经有一个即将还清的 PPOR 和 3 个 IP。
我们还有大约 40 万美元的个人股票。
我仅将此作为背景，以表明我不会只是投资于 1 项资产课程。
我意识到有设置费用和持续费用等。
只是真的想了解其他人的想法和经验。
我刚刚开始思考所以还没有决定在哪里投资等。
一个问题...我来自维多利亚州，想知道土地税和 SMSF 财产的交易是什么？
评论
如果您租用自己的办公室，并使用公积金购买它是最好的“鱼与熊掌兼得”计划。
评论
Legendmatty 写道...
我仅将此作为背景，以确认我不会只投资于一种资产类别。
我不知道您在其他知识产权中拥有多少股权，但听起来您会尽管有 40 万资产，但仍大量投资于房地产股。
可能在 100 万美元左右。仅使用我 42 万美元的退休金，让我的妻子持有股份
通过 SMSF 获得 80% LVR 很困难，我不确定是否会变得更容易。可维护性也可能是一个问题。
只是想真正了解其他人的想法和经验。
这实际上取决于你的看法 - FB 和 Reddit 上有一些团体非常热情关于 SMSF 和余额为 20 万的财产。
惠而浦在这方面可能会更保守一些。
评论
O.P.
我想一个问题是, 购买较新的财产因其折旧优势并不是一种激励措施，因为我怀疑您不会像传统知识产权那样在年度税收中注销负扣税财产？？？
评论
Legendmatty 写道...
考虑探索 SMSF
SMSF 非常值得考虑。
投资财产
不，过高的政府收费和法规扼杀了房地产投资和负担能力。
杠杆是增加净财富的更好机会
杠杆是一把双刃剑。
虽然我已经很长时间了对于术语房地产投资者来说，现在充满了忧虑；
只有非常引人注目或特定的购买以供未来使用，开发 EG，可能才值得。
市场曾经有过 10 年停滞或消极的时期，或者更多。
无论如何，从历史上看，
股票一直是表现最好的资产类别，
超级是最税收优惠的环境。
https://www.realestate.com.a
评论
个人我会考虑您的 SMSF 中的商业地产，而不是其他住宅。如果您可以多花一点 40 万美元，您可能会发现（经过一番搜索）一个不错的商业购买，可以为您的养老金提供比住宅更好的现金流回报。
这样做的好处是我的观点是，虽然资本增长可能较少，但我见过的商业交易的现金流覆盖了你的抵押贷款成本，同时仍然为你的退休金提供现金返还（然后你可以投资股票等）。
传奇马蒂写道...
我怀疑您不会像传统知识产权那样在年度税收中注销负扣税财产？？？
不影响您的个人收入。在 SMSF 中，您需要一个纯粹的信托结构来存放财产。您仍然可以申请折旧和其他税收优惠，但它们仅适用于信托收入。
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