O.P.
寻求一些建议，请阅读我们贷款（commbank）的提前还款调整费详细信息，他们给出了一些示例，说明如果您出售并偿还贷款，并且您的固定利率发生了变化，您对他们不利然后承担提前还款费用等费用。
但是 - 当前示例；
您有固定利率贷款并去出售，自从您取出贷款后，利率已经增加了。
这是否意味着您可以避免提前还款调整？
已询问银行，但他们返回任何信息的速度很慢，只是在此处的董事会上寻求一些建议了解其他人的经验。
评论
iheart4x4 写道...
这是否意味着您可以避免提前还款调整？< /p>
不，他们还在赔钱固定利率通常意味着您无法提前还清（无需费用），而可变利率则可以，这就是为什么有单独的产品。费用也适用于可变产品，但这是一项固定费用，不是基于损失，根据我的记忆，我认为我的费用是奇怪的 300 美元。
Commbank 有一种方法，您可以每年为您的产品支付高达 10,000 美元的额外费用。固定利率贷款可减少贷款时间，并且免收 ERA 费用。如果您需要出售所得的资金来偿还新房产，您可能会被这笔费用困扰，如果不需要，则继续贷款可能是值得的。
评论
希望您谈论的是固定利率贷款。
银行有其内部资金成本，他们不会让我们知道细节。不同时期的资金成本是不同的。
银行应使用的计算方法是（仅使用利息，因为更容易解释）
（贷款开始时的资金成本 - 减去成本从支付日到固定期限到期日的资金数）x 贷款余额 x 贷款剩余天数除以一年中的 365 天。这应该贴现到净现值，以便预先支付利润。可能会增加管理费。
允许提前付款而不受处罚可能对银行有利，特别是在利率上升的环境下，例如 2020 年 1 月 1 日贷款 10 万美元，5 年期贷款成本为资金 1.5 % 23 年 1 月 1 日想要支付 2 年的贷款资金成本 贷款剩余期限 2.5%（组成百分比） – 银行情况更好，他们可以使用您贷款中的资金用于2 年期固定贷款比市场上便宜 1%。
100,000 x ( 1.5% – 2.5% ) x 730 天除以 365 天 = 负 2,000 美元
我的信息基于关于另一家银行的政策 – 我不知道 CBA 的政策。
银行应该解决这个问题你。
评论
O.P.
这就是我的想法，他们以较低的利率借入资金，然后以高于他们收到的价格的价格将其出售到当前市场。
例如，我们的贷款将被支付并结束，他们以较低利率获得的资金将以较高利率返回市场。
他们贷款给A 人的利率为 4%，A 人一年就能获得回报全额贷款
然后他们可以以 4% 的利率获得资金，并以当前价值 5.5% 的价格将其卖回市场
我可以在他们的网站上看到当融资后利率下降时，当他们失去贷款时，网站 ERA 是需要支付的，但如果融资后利率增加，并且您出售并支付抵押贷款，则完全没有关系？
评论
如果您有较低利率的固定贷款高于您银行当前的批发利率，那么如果您提前解除贷款/出售，您将不会被收取终止费。您不知道批发利率是多少，因此您必须致电银行以获得此潜在成本的报价。
如果您的固定利率低于 3%，那么它可能不会中断成本。 4%，不确定。
评论
您不必担心，但大多数银行应该能够通过电话确认这一点。如果没有成本，他们就无法收取费用，即他们能够以当前市场上更高的利率再借钱。
评论
O.P.
Palladium Finance 写道...
如果没有成本，他们就无法收取费用，即他们能够以更高的价格重新借出资金当前率对于那些在家玩的人来说——银行今天回来确认他们不会收费，因为我们锁定了固定利率，低于他们目前收取的费率，所以他们实际上会在这种情况发生时获利！
评论
大家好，我想知道如果 ERA 为银行带来利润，那么他们不应该将利润支付给客户吗？ 我目前的住房贷款利率是 2%，而新利率是 6%，所以当我提前还款时，银行会记入 4% 的差额。我想知道有没有人成功过getti它给了他们报酬。 （虽然值得怀疑）
评论
Extronic 写道...
不，他们仍然在你的所有利息上赔钱否则就会支付。
这有点误导。
中断成本是基于他们可以向“替代借款人”收取剩余贷款期限的利息，而不是他们目前正在失去什么借款人。
因此，如果提前终止贷款时利率上升，可能不会产生中断成本。我以前见过这种情况。
但由于利率预计会下降，未来很有可能会出现息差的中断成本。
贷款PDS/T&C 应该计算如何确定中断成本。
评论
Patito 写道...
大家好，我想知道 ERA 是否会带来利润银行，那么他们不应该把利润支付给客户吗？ 我目前的住房贷款利率是 2%，而新利率是 6%，所以当我提前还款时，银行会记入 4% 的差额。我想知道是否有人成功地将其支付给他们。 （虽然值得怀疑）
不，因为您提前还款不是他们自愿的决定：您正在做出选择。
您应该阅读房屋贷款的 PDS / T&C，它解释了中断费用如何运作。
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