O.P.
我最近交了知识产权税，令我惊讶的是，即使我的折旧表已到位（大约 32 万美元）、PM 费用、费率、水费、贷款利息等，我实际上得到的回报却很少
< p>在将财产转变为知识产权之前，我采访过的几位会计师告诉我，知识产权的纳税申报表通常每年可以达到 5,000 美元以上？评论
Veracocha 写道...
在将财产转变为知识产权之前，我采访过的几位会计师告诉我，知识产权的纳税申报表通常每年可以达到 5,000 美元以上？
下次会计师告诉您类似的事情时，请提供一个电子表格，根据您的具体情况显示他们的工作。
否则，充其量您可能会得到某种形式的平均值，但是实际上，你只是得到了猜测，可能是根据他们与上一位遇到大致相似问题的客户交谈的。
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这里没有人可以告诉你为什么你没有得到 5,000 美元以上在退款中，您应该要求您的会计师解释您的税务状况，希望这能让您更好地了解税收制度如何运作以及它如何适用于您的场景。
一些可能的解释可能是：
p>共同所有制财产您有其他来源的收入（例如工资、股息），并且您 IP 的“退款”被吸收以支付这些金额的税收缺口，即使折旧表总额为 32 万美元，这通常会分摊到许多年（最多 40 年），因此您不会要求太多每年都有他的扣除方式。正如您所说，它已转换为 IP（假设它曾经是您的家？），那么整个 32 万美元可能会被称为 Div 43，这意味着您最多会扣除（而不是退款）每年 8,000 美元的租金费用-rata 由于无法全年出租，房产实际上是正向调整
再次，我只是在黑暗中抛出一些疯狂的刺探，以解释为什么您的退款可能是低于预期。只有您的代理人拥有这些数据并可以帮助解释原因。
另一个要记住的事情是，假设您的租金为 3 万美元，总费用为 4 万美元，这将使您损失 1 万美元。这意味着可以节省大约 3,450 美元的税款，但如果您有其他收入而没有预扣足够的税款，则这 3,450 美元会减少以抵消这一金额。
最好与您的代理人交谈并询问他们向您解释一下:)
Veracocha 写道...
在将财产转变为知识产权之前，我采访过的几位会计师一般告诉我IP 的纳税申报表每年可以超过 5,000 美元吗？
在没有考虑到您个人情况的情况下做出如此笼统的声明是很奇怪的。
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所以您您的投资财产的年度损失并不像其他人那么多。 将此视为一件好事。
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Veracocha 写道...
知识产权的纳税申报表可能超过 5,000 美元每年？
您确实需要做一些研究并了解一般投资，特别是投资房地产。您似乎认为亏损是一件好事，因为您可以“收回”资金。盈利并缴纳一些税款是最好的结果，而不是亏损并从 ATO 处“收回”资金。
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Veracocha 写道...
告诉我，IP 的纳税申报表通常每年可以超过 5,000 美元？
要拿回 5000 美元，您基本上需要“损失”15,000 美元的总收入（假设33c/$ 税率）。
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O.P.
谢谢大家的回复！我想我现在正在关注。 :)
只有几个方面我不太明白。净租赁财产损失 Y 约为 6,800 美元，但由于没有太多“损失”，因此返还金额约为 2,900 美元，这似乎是正确的。可以说，损失越高，回报越高。
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您属于哪个税级？一般来说，如果您处于最高的税级，它的效果最好。
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庆幸您还清了房产……收益就是资产价值的增加...不是租赁..
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george2u 写道...
收益是资产价值的增加。 ..不是租金。
一般来说，资产价值的增加并不多天！
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O.P.
2126 神秘博士写道...
您属于哪个税级？一般来说，如果您处于最高税级，则效果最佳。
23-24 岁的绝对不是高税级
45,001 – 120,00032.5%
我的会计师确实说过，如果你是 85k 以上，那么它对我更有利，所以这也是我想说的另一个原因
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