O.P.
我在 2019 年以 55 万美元购买了我的第一套房子。截至 2024 年 3 月，我的抵押贷款余额为 42 万美元。再融资后，我的抵押贷款增加到 66 万美元，其中 24 万美元存入对冲账户。此外，我们还有 11 万美元的储蓄和 5 万美元的股票。我的房屋目前价值为 98 万美元。
我们现在正在考虑购买价值约 130 万美元的第二套房屋，我们计划搬进去，然后出售我们现在的房屋。我们是一对年收入合计为 19 万美元的夫妇。
我如何才能为新房获得抵押贷款？鉴于我已经有抵押贷款且将在几个月内还清，贷方将如何评估我的借款能力？
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sam_123a 写道...
我如何才能获得新房的抵押贷款？鉴于我已经有抵押贷款且将在几个月内还清，贷方将如何评估我的借款能力？
您需要过渡性融资，因为您肯定没有能力借款超过 1.6 美元我是长期的。
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找一个好的抵押贷款经纪人来解决过渡性融资。抵押贷款经纪人将为您完成所有工作，并能够告诉您可以为新房借多少钱。贷款的条件是您出售现有房屋以偿还抵押贷款
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过桥贷款是魔鬼！
我写过少数，而且看到太多变质，这对借款人来说是非常痛苦的经历。诚然，这是一种不同的住房氛围。 嘿，你可能会很幸运。
考虑一下这一点。 如果第一套房子卖不出去，你会怎么应对？（这意味着你的要求太高了）
先卖掉你拥有的房子吧。如果可以的话，要求 90 天结算。然后再买一个。 如果你的房子卖不出去，你就省了很多钱，也免不了心碎。
你可能会发现，如果需要的话，临时住所的费用并不比过渡性贷款利息高，而且压力也小得多。
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Zed Surreal 写道...
我写了一些，看到太多变坏了，这些都是非常痛苦的为借款人提供经验。诚然，这是一种不同的住房氛围。 嘿，你可能会很幸运。
考虑一下这一点。 如果第一套房子卖不出去，你会如何应对？（这意味着你要求太多）
几年前，一个朋友在升级时被抓了。
他们在他们出售之前买入，市场发生了一些变化，他们正在努力以一个使整个事情顺利进行的价格出售。如果他们没有从家人那里借钱，他们就会被塞满。
我和我的妻子在那之前正在升级，我很高兴我们在购买之前就卖掉了，因为它给了我们一个明确的预算我们的立场是什么。
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是的，过渡性贷款存在一定的风险需要考虑，但这可能是唯一的选择，除非您可以先出售房产并拥有
一般来说，贷方允许您有 12 个月的过渡期来出售您的房子。
但一定要与可以管理所有房屋的抵押贷款经纪人联系。为您进行计算和评估。
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第一个也是最好的选择是看看您是否可以单独进行新购买。然而，根据您发布的内容，收入水平似乎太低了。
下一个选择是正如已经提到的，过渡性贷款。您的资产水平似乎还不错，您需要一个能够抵消剩余贷款价值或允许您展示足够的储蓄来弥补服务缺口的贷方。
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