O.P.
我有一个朋友刚刚继承了维多利亚的一套房子，即将转入他的名下。他目前住在其中，因为他正在照顾去世的父母。
他想卖掉它并搬到州际，但似乎认为他需要等待 15 个月才能卖掉它，同时需要继续住在那里，否则他要缴纳很多税。
这是否正确？我们俩都不精通金融界。顺便说一句，他靠残疾养老金生活，没有任何其他收入或资产。
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有兴趣的人在出售前 15 个月告诉他。我认为，如果是父母财产传给孩子，并且是 PPOR，则可以出售，并且如果在两年内出售，则无需缴纳资本利得税。我认为只有当它是投资性房产并出租时才需要缴纳资本利得税。
我确信比我聪明得多的人会进来发表评论
我会寻求和的人员支付专业建议费用。
快速搜索网络，我发现下面的链接。
https://www.bmtqs.com.au/bmt
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澳大利亚没有死亡税、遗产税，您的主要住所也没有资本利得税。
受益人可以无限期地居住该房产。如果没有居住或用作投资，则死亡日期就是资本利得税记录日期。如果在 2 年内未出售，则可能适用 CGT。
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Groundhog60 写道...
我有一个朋友刚刚继承了维多利亚的一套房子，即将转入他的名下。他目前住在里面，因为他正在照顾去世的父母。
您的朋友是否有律师协助他们回答问题？
帮助您的朋友解决这个问题在 ATO 网站上提出问题以确定是否有纳税义务：
https://www.ato.gov.au/indiv
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< p class="reference">Groundhog60 写道...
他想出售它并搬到州际，但似乎认为他需要等待 15 个月才能出售它，同时需要继续住在那里，否则他要缴纳很多税。
这是正确的吗？我们俩都不精通金融界。顺便说一句，他靠残疾养老金生活
注意：
上面的回复，没有说明一个非常重要的问题。
如果他卖掉房子，他如果财产价值超过门槛（这很可能是因为房价飙升），将失去伤残抚恤金和折扣养老金卡。
如果他继续住在继承的房子里，它成为他的 PPOR，免除资产测试。因此，他可以保留他的残疾养老金。
他知道这一点非常重要，如果他愿意，他可以向 Centrelink 查询（最好他确实去查询）。
如果他继续永久住在那所房子里，他继承的财产就不需要缴纳资本利得税。
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当他与 centerlink 核实时，让他询问是否可以放一些资本利得税。如果他决定出售，则将收益的一部分存入他的退休金。如果未达到领取养老金的年龄，则养老金不计入伤残养老金。 Centrelink 金融信息服务人员通常非常有帮助。
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Alpha8 写道...
如果他卖掉房子，他将失去伤残抚恤金和折扣养老金卡，
但如果他卖掉然后再带来新的PPOR，从长远来看，他不是会回到现在的处境吗？
正如我所说，我认为他应该寻求专业建议并付费
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O.P.
感谢大家的反馈。我同意......来自了解所有现行规则的人的专业建议将是最好的。
我可能只是提到他已经快 65 岁了，为了保留他的残疾福利，一个选择是将出售房屋所得的钱存入他的退休金中，因为他目前那里几乎什么都没有。从那里可以取出并用于购买另一栋州际房屋。
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Groundhog60 写道...
他想卖掉它并搬到州际，但似乎认为他需要等待15个月才能卖掉它，同时需要继续住在那里，否则他将不得不缴纳很多税。
如果他这么认为，那他就错了。
如果这是死者的主要住所，他通常有长达 24 个月的时间在没有资本利得税的情况下出售，但如果他是居住在其中的受益人，然后成为死者的主要住所，受益所有人将被豁免，g一般来说，无论他拥有该房产多久，只要不主张其他财产即可。
在维多利亚州对 CGT 也没有影响。
我是一名税务律师，但请了解您的情况自己的法律建议。
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Alpha8 写道...
如果他卖掉房子，他将失去残疾养老金如果财产价值超过门槛（这很可能是因为房价飙升），则可以享受养老金卡的折扣。
2年社会保障法规则怎么样？可能需要长达 12 个月的时间来寻找新的 PPR，并且可能会再延长 12 个月 – 如果他打算购买新的 PPR，这笔钱将不算作资产。
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如果（澳大利亚公民）外国居民继承了租赁房产，假设他们不打算出售该房产，是否需要缴纳资本利税：也就是说，资本利得税是否仅在房产出售时才适用？
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Fattythecatty 写道...
如果租赁房产由（澳大利亚公民）继承，是否需要缴纳 CGT ）外国居民，假设他们不打算出售房产：也就是说，资本利得税是否仅在房产出售时才适用？
否。由于它是澳大利亚应税财产，因此在澳大利亚永远应纳税，征税点将是其出售时。假设继续出租，新业主将提交一份澳大利亚纳税申报表，申报每年的租金收入。
如果我们谈论的是另一种资本利得税资产（例如股票），那么当从将已故遗产交给非居民受益人。
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