澳洲1985 年之前已故遗产的资本利得税

在澳大利亚证券外汇



O.P.

在网上看过，但是让我很头疼。

是否有已故遗产受益人的资本利税规则摘要，其中主要资产是9月20日之前购买的房地产1985 年？

问题比较复杂，如果房产是在 1985 年之前购买的，但离婚后有家庭法院命令将其转为单独产权，那么法院对 1985 年之前的房产的命令是1985 年 9 月 20 日之后？

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我没有摘要。

听起来您想出售房地产，大概是死者的居住地，并将收益分配给受益人。

如果是 PPOR，则应免除资本利得税。如果它是在 1985 年之前购买的，如果您将其作为遗嘱认证的一部分出售（因为在出售之前尚未转让所有权），则应免除资本利得税。

唯一的关键是所有权转让时没有1985 年之后的资金转移。

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creampuff 写道...

是否有关于 CGT 规则的摘要已故遗产的受益人，主要资产是1985年9月20日之前购买的房地产吗？

是PPOR吗？如果是这样，如果您在 2 年内出售，则不适用资本利得税。

如果是投资房产，则 www.ato.gov.au

如果转让的房产是由您的配偶获得的（或公司或受托人）在 1985 年 9 月 20 日之前，资本利得税不适用。但是，如果他们在 1985 年 9 月 20 日或之后对住宅进行了重大资本改进，则这些改进是单独的资产，您可能需要缴纳资本利得税。

看起来无需支付资本利得税。

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creampuff 写...

并发症

去年在遗产管理方面出现了并发症。通过会计师向 ATO 寻求“私人裁决”。首先被拒绝，然后更多文件被曝光，重新提交并获得巨额资本利得税豁免。这比试图从这里甚至澳大利亚税务局获得明确的答案要容易得多，因为没有人知道这一情况，因为这种情况以前从未被测试过。律师和会计师无法给出“是”、“否”甚至“可能”的回答，由 ATO 来决定。让你们排好队，然后提交给 ATO 进行私人裁决。

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creampuff 写道...

复杂化< br>资本利得税可能非常复杂，特别是如果它没有完全遵循资本利得税规则的话。 您不想弄错。

我强烈建议您与精通 CGT 的税务代理人或会计师（并非所有人）交谈，或者如上所述向 ATO 申请根据您的具体情况进行私人裁决。

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与会计师仔细检查，但离婚转让可能会导致财产一半权益的资本利税事件.

因此，一半将根据转让/离婚决定之日计算成本，一半将根据死亡日期计算（如果在 2 年内出售，则资本利得税将被忽略）
https:// www5.austlii.edu.au/au/legis/cth/consol_act/itaa1997240/s118.195.html

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whitey9999 写道...

与会计师仔细检查，但离婚转让可能会导致一半财产权益发生 CGT 事件。

这是不正确的。 关系破裂转移有豁免。
请阅读以下内容：
https://www.ato.gov.au/forms-and-instructions/capital- Gains-tax-guide-2023/part-a-about-capital-gains-tax/marriage-or-relationship-breakdown

本质上意味着当前所有者被视为拥有自 1985 年以来就拥有全部资产。您处于非常幸运的位置。

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Windy Hill 写道...

当前所有者被视为自 1985 年之前就拥有整个资产。

如果未来的资本收益免税，您需要考虑是否最好将其作为投资持有。

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flywire 写道...

如果未来的资本利得免税，您需要考虑是否最好持有将其作为一项投资。

不知道该领域的确切规则。不过，我想如果您想保留该房产作为对已故遗产的投资。从所有者死亡和所有权转移到受益人的角度来看，它将受到现行税法的约束。然而，在允许的时间内出售已故遗产是有例外的。

问题是受益人接管财产时该财产的价值。资本利税将基于这个初始数字。

我认为不可能声称受益人自原始所有者在资本利得税前购买该房产时就拥有该房产。

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Dmj_2508 写道...

我想如果你愿意的话保留该财产作为对已故遗产的投资。从所有者死亡和所有权转移到受益人的角度来看，它将受到现行税法的约束。但是，在允许的期限内出售已故遗产是有例外的。

问题是受益人接管财产时该财产的价值。 CGT 将基于此初始数字。

它基于死亡日期，因此如果您要在两年宽限期之后持有资产，则需要根据死亡日期进行估值死亡，这将成为新的成本基础（假设免征资本利税）。

评论

flywire 写道...

< p>如果未来的资本利得是免税的，您需要考虑是否最好将其作为投资持有。

未来的资本利得对于当前所有者来说是免税的，他们获得了 100% 的所有权关系破裂，但现已去世。 豁免于死亡之日终止。 但出售允许有一个过渡期。 免税身份不会转移给受益人。

Dmj_2508 写道...

我认为不可能声称受益人拥有自原所有者购买资本利得税前财产之日起的财产。

正确，受益人的成本基础是死亡日期的价值。

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Dmj_2508 写道...

问题将是受益人接管财产时财产的价值。资本利得税将基于这个初始数字。

我认为成本基础是死亡日期，而不是转移给受益人的日期。 或者，遗产可以免征资本利得税（2年内）出售。

评论

如果该财产，一般来说，成本基础将重置为死亡之日的市场价值已出租。如果受益人居住在其中，则成本基础重置可能不会发生，直到他们开始产生财产收入（如果有的话）。一般来说。

如果转让是由于法庭命令导致关系破裂而进行的，通常这将被视为展期而不是处置，因此整个财产仍可被视为预资本利得税。< /p>

另请记住，如果该财产曾经是共同拥有，则部分可能是预资本利税，部分是后资本利税

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