O.P.
大家好，
我需要一些税务指导。我在 23/24 中使用 MyTax 报税。
几年前我购买了一套出租房产，这意味着我作为房产投资者大约有 5 个月的时间。作为我 22/23 纳税申报表的一部分，我按照 ATO 的指示计算了 5 年的分摊借款费用。对于 22/23，我将第一年的分摊金额放入 MyTax 的“租金”下，作为所有其他租金收入/利息金额的扣除额。
但是，对于第 2 年及以后，我打算将再次借用“租金”项下的分摊费用？借款费用确实看起来相当孤独，没有任何其他收入/利息金额，这让我想知道它是否是正确的地方。另外，MyTax 会警告我，我投入的金额超过 100 美元，我应该分摊它（我已经这样做了）。
感谢任何帮助！
谢谢
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feeras 写道...
“租金”下的 MyTax 作为所有费用的扣除其他租金收入/利息金额。
你混淆了盒子。总扣除额区域不包括利息。再往下看，您会看到您支付的利息的位置。大多数超过 500 美元的扣除都无法一次性完成（这就是您收到警告的原因）
该视频提供了一个很好的分步示例。付息部分在3分钟左右
https://tv.ato.gov.au/media/bd1bdiubtjsfhw
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O.P.
大家好，
首先，感谢您提供视频链接 pgdownload。
我突然想到我可能在这里问了错误的问题。我应该问的问题是，鉴于我在 22/23 年底之前搬入该房产，并且整个 23/24 都没有租户，即我是业主，我是否可以为任何更多分摊的借款费用申请税收减免23/24 的占用者？
我认为现阶段我无法申请此项扣除。任何人都可以验证一下吗？
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feeras 写道...
我想我无法申请这笔扣除在这个阶段。任何人都可以验证吗？
您只能针对旨在/可用于赚取收入的投资申请扣除。如果您的房产在 22/23 无法出租，那么您不符合此标准。
评论
feeras 写道...
我应该问的问题是，鉴于我在 22/23 年底之前搬入该房产，并且整个 23/24 都没有租户，我是否可以申请任何更多分摊借款费用的税收减免我是 23/24 的业主？
答案是否定的。一般情况下，只有在赚取应税收入时产生相关费用的情况下，您才可以申请税收减免。
如果您在 2023/24 年度居住在该房产中并且根本没有将其出租，那么您无法申请税收减免由于您没有赚取任何租金收入，因此可以对借款费用（无论是否分摊）进行税收减免。
它们将被资本化。
评论
O.P.
谢谢大家。感谢您的帮助！
评论
feeras 写道...
这意味着我成为房地产投资者大约 5 个月< /p>
听起来您想申报未出租期间的借款费用。从声音上看，只有5/60的借款费用可以扣除。
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