O.P.这篇文章已编辑
大家好，
我有一个关于住房贷款和购房的问题。由于一个意外的机会，我需要快速购买房产，并且可能无法在出售前获得房屋贷款。
是否可以全款购买房产，然后在出售后获得房屋贷款结算日期？我可以获得资金来购买房产，但我的理想情况是在购买后建立只付息贷款。
任何有关这种情况的建议或经验将不胜感激。提前致谢！
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导航生活写道...
是否可以全额购买房产，然后交割日后获得房屋贷款？
如果购房后需要贷款支付费用，如何先全额购买？
我很困惑！< /p>
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Navigating Life 写道...
是否可以全额购买房产，然后获得住房贷款交割日期？
如何在没有贷款的情况下购买房产？
你支付现金吗？
困惑
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O.P.
slapnut写的...
如果购买后需要贷款支付，如何先全额购买？
我很困惑！
别怪你——抱歉我漏掉了那部分。我可以保证有资金直接购买。但我想选择贷款，以防万一我想把它变成未来的投资。希望这更有意义。谢谢
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O.P.
sydguard 写道...
您如何在没有贷款的情况下购买房产？
您支付现金？
困惑
是的，抱歉——正如另一个人提到的……我把那部分遗漏了。我可以保证有资金直接购买。但我想要贷款，以防万一我想把它变成未来的投资。
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听起来你只是买了有现金的房子。然后结算后，您可以以房屋为抵押进行贷款进行投资。如果您希望贷款的存在是为了“买房子”，那么您可以说贷款的目的是购买房子，这可能是一项投资，那么您需要在结算之前解决这个问题。
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《导航生活》写道...
我可以获得直接购买的资金。
这是有道理的。
然后你可以抵押房屋借款。我以前做过。
为投资房产提供资金。
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导航生活写道...
是是否可以全额购买房产，然后在交割日后获得住房贷款？我可以获得资金来购买房产，但我的理想情况是在购买后设立只付利息贷款。
是的，但是（假设您要购买的是投资房产）利息贷款不能减税（除非您使用贷款收益购买其他投资资产。
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Darin123 写道...
是的，但是（假设您要购买的是投资房产）贷款利息不能免税（除非您使用贷款收益购买其他投资资产。
在这种情况下，你首先需要有某种情况可以借到钱，这样当以后获得银行贷款时，它是原始贷款的再融资，利息将继续扣除.
您控制的公司或信托机构是否可以创建原始贷款以促进购买？
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导航生活写道...
是否可以全额购买房产，然后在结算日期后获得住房贷款？我可以获得购买房产的资金，但我的理想情况是在购买后设立只还利息贷款。
是的，这是可能的 - 我已经为客户这样做过几次。
您基本上必须告诉银行您有足够的现金来购买房产并且需要快速结算 - 但现在您想重新借入资金并自行偿还。有些银行可以提供高达房产价值 80% 的贷款。
干杯
Jamie
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sydguard 写道...
这是有道理的。
之后你可以抵押房子借钱。我以前曾经这样做过。
为投资性房地产融资。
如果它是投资性房地产，并且您打算将利息支付作为费用计入纳税申报表中，那么您可能如履薄冰。你不能让企业背负沉重的债务并要求税收减免。当然，除非您是跨国公司。
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O.P.
Braveheart81 写道...
有一家公司吗或者您控制的信托可以创建原始贷款以促进购买？
不幸的是，没有公司信托或公司。但这真是一个很棒的提示！
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O.P.
Jamie.M 写道...
但现在您想重新借用资金并自行偿还。有些银行可以放贷高达房产价值的 80%。
谢谢 Jamie – 我很乐意重新借用这些资金，但我的理解是，如果我把它变成投资房产我无法索取利息，对吗？
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Navigating Life 写道...
是否可以全额购买房产，然后在交割日后获得住房贷款？我可以获得资金来购买房产，但我的理想情况是在购买后设立只付息贷款。
购买后绝对有可能获得融资，但您很可能会在申请贷款利息时遇到问题。
您是否可以协商更长的结算时间（以便您能够获得贷款）或使用民间借贷进行购买和再融资？
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O.P.
Ben Hall 写道...
如果它是投资房产并且您打算这样做，那么您可能会如履薄冰。将利息支付作为费用计入您的纳税申报表中。
是的，本，这正是我担心的问题，因为我没有在结算日期之前将其设置好，然后在以后出现问题。
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O.P.
Palladium Finance 写道...
无论如何，您是否可以协商更长的和解时间
是的，已向代理商询问过此问题。看来不太可能。我从未考虑过任何民间借贷——这样做可能有点胆怯。
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导航生活写道...
我从来没有考虑过任何民间借贷——这样做可能有点胆怯。
是的，如果你能避免就不要这样做，高费用、高利率和鲨鱼无处不在，他们在市场，但我不推荐这种情况。
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导航生活写道...
是可以全额购买房产，然后在结算日期后获得住房贷款吗？
是否可以存入大量现金存款（例如 20%），然后将结算日期推迟一两个月？< /p>
评论
导航生活写道...
谢谢杰米 - 我很乐意重新借用资金，但是我的我的理解是，如果我将其转变为投资房产，我将无法索取利息，对吗？
是的，我认为您会遇到问题 - 但我不是会计师，所以请寻求专业建议。
干杯
杰米
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O.P.
pgdownload 写道...< /p>
是否需要支付大量现金押金（比如 20%），然后将结算日期推迟一两个月？
不，他们不会延期 - 卖家希望尽快收到现金，因为他们在其他地方购买过。
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