O.P.
我们的家（布里斯班）即将在八月底取消固定房价。目前，我们的可变部分负载金额为 13 万美元（100% 覆盖，因此不会因抵消而产生利息）。目前固定部分所欠金额为 53 万美元。我们每月轻松支付 8500 美元的贷款，并重新提取用于房屋的重大购买/维修等。房屋价值约为 120 万美元。
我们目前没有投资房产。没有其他债务（我有一份 15 个月后到期的更新租约）。
你可以说我老套，但我喜欢完全拥有自己的房子的想法。如果我们继续做我们正在做的事情，再过大约六年我们就会完全拥有我们的房子。我的合作伙伴热衷于在布里斯班的某个地方购买投资房产，但我想知道这是否是我们现金的最佳用途。
我觉得投资房产在税收方面是有利的，但我再说一遍。我希望消除所有债务。
我们 – 没有孩子，总收入 40 万美元，包括退休金。
考虑我们的未来和退休（15-20 年），什么会是最佳前进道路？
谢谢。
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CrawlB4uBall 写道...
思考我们的未来和退休（15-20 年），最好的前进道路是什么？
那是很多收入。让您跻身前 3% 左右的家庭之列（以防万一您认为自己仅略高于平均水平 :o）。
现在是开始规划人生下一阶段的好时机。富人通常在这方面最差，因为他们通常不必“担心”金钱，只需在需要/想要的时候购买他们需要/想要的东西即可。
首先，贷款不会不一定需要再融资。它只会按照您当前支付的利率自动转换为全可变贷款。如果是6%左右那就差不多了。这意味着 8500 美元中的相当大一部分将用于支付利息。
第二件事应该是让你的退休金井然有序。您可能已经每年最多支付 3 万美元的退休金（工资牺牲），但如果没有，您也应该这样做。您还可以回顾过去五年，使用任何低于 3 万美元的金额，而不是在所谓的结转捐款中牺牲的工资（不过，您的超级余额需要低于 50 万美元）
我也可能会检查您的保险。除了可能涵盖 50 万美元房屋贷款的人寿保险单（通过您的超级提供商）之外，我认为拥有更多的保险不会带来太多好处。当然不是相当昂贵的收入保险。你们没有受抚养人，如果对方不在身边，你们每个人都有能力赚取高额工资。
我觉得投资房产在税收方面会有优势，但我再说一次，我很乐意消除所有债务。
关于没有债务和拥有自己的房子，有很多话要说。你并不迫切需要利用自己。您可以再等几年，然后将住房贷款降至 40 万美元以下
同时，您可以通过投资股票（或更安全地投资指数基金）获得相同的税收优惠。完全免税的澳大利亚股票每年支付两次免税股息。您可以开始慢慢地在这里或那里投资 1 万美元，并了解股票市场的运作方式。一般来说，这比支付 $$$ 购买需要租户和维护且出售起来很麻烦的房子要麻烦得多。
请注意，通常没有比将额外资金存入您的抵消账户（并将其装进口袋）更安全的“投资”了。保证无风险 6% 的回报）但是，进入股票市场并建立独立的收入来源和知识可能是值得的。
无论如何，只是一些想法。
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O.P.
pgdownload 写道...
将您排入前 3% 左右的家庭（以防万一您认为自己略高于平均水平
是的，我们生活得很舒适，但绝对不奢侈。我们都不是来自富裕家庭，所以我们很感激我们的环境和在我们的职业生涯中得到的认可。
第二件事应该是。整理好你的退休金。
我刚刚收到了我的退休金的一封电子邮件，说我已经达到了本财政年度的保险限额。几年前的死亡/永久残疾数字。相当确定我几年前在《赤脚投资者》中读到过，它应该是你年薪的 12-14 倍？
通过投资股票获得相同的税收优惠
我对此一无所知。过去几年我买卖了股票，但我不明白除了资本利得之外的税收影响。我会调查一下。
通常比花$$$购买需要租户和维护且出售起来很麻烦的房子要麻烦得多。
是的，处理所有这些问题这不是我心目中的好时光。话虽如此，我们有些朋友在当前的租赁市场中苦苦挣扎t（和其他人一样），我们可能会让他们住在里面，但有无数关于朋友和金钱的警示故事......
无论如何，只是一些想法。
谢谢花时间回复。我一定会研究完全坦白的股票想法。看起来比该算法不断为我服务的该死的 YouTube“利用最大债务获取财富”人群明智得多。
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这篇文章已编辑
CrawlB4uBall 写道...
我觉得投资房产在税收方面会有优势，但同样，我很想消除所有债务。
我们 - 没有孩子，总收入为 40 万美元，包括退休金。
考虑我们的未来和退休（15-20 年），最好的前进道路是什么？
谢谢。
这是个人决定，最终要做的是让您晚上睡得好并且让您感到舒适。 我属于规避风险的类型，在 35 岁时还清了抵押贷款和所有债务，并在 55 岁时舒适地退休，现在过着幸福的生活。 其他性格类型则乐于持有并不断获得债务直至退休，然后兑现。 知道如果我不能再工作了，我感觉更舒服了/我有一个还清的屋顶，没有债务，银行里有现金等，这让我感到非常安全和舒适。 听起来你的收入很高，支出很少（除了抵押贷款），因为没有孩子。 你确实需要一个行动计划，但无论你做什么，都处于合理的范围内:)。 我个人会积极攻击抵押贷款，以目前相对较高的利率，它的还款回报率相当不错，即税后 6% 以上。 这听起来很无聊，但只要有一点毅力，随着时间的推移，无聊可以带来巨大的好处。 尝试并抵制即时满足/yolo。 保存下来以供提前退休:)
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CrawlB4uBall 写道...
几年前我在《赤脚投资者》中读到应该是你年薪的12-14倍？
所以你会得到300万美元的保障？您需要询问您所承保的是什么。
但我不明白除了资本利得之外的税收影响。
主要好处是负扣税。就像买房子一样，你可以贷款购买价值 50 万美元的股票。贷款利息支付可免税（即政府为您支付 45% 的利息）。希望免税申报表和资本收益能够覆盖其余部分。
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pgdownload 写道...
所以你会得到300万美元的保障吗？您需要询问您所覆盖的是什么。
100%。赤脚规则并不适用于最高收入者。如果他们的建议在一定收入和保险之后受到限制，那就是其中之一。 300万到底会去哪里？
你可能需要保险来偿还抵押贷款，并给伴侣一点钱，让他们度过艰难的几年。没有孩子的话，听起来 100 万就够了。
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