O.P.
我可以用 SMSF 提供的 200,000 美元在东京购买一套房子，出租 5 年（显然租金/爱彼迎的钱会回到 SMSF），然后在 5 年后从我的退休金处买回来都起来了吗？
我可能要花 250,000 美元才能把它买回来，再加上我会收取的租金（可能每年 15,000 美元 x 5 年 = 75,000 美元），所以这意味着我的 SMSF 将从2024 年 20 万美元 - 2029 年 32.5 万美元。我会在东京拥有一所房子，然后我可以用它做我想做的事。
根据澳大利亚 SMSF 的规则，是否可以做某事像这样吗？
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你能从 super 卖东西给自己吗？ 似乎有点不确定，您如何确定市场？
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您正在寻找的途径称为“实物转让”。
例如https://homestarfinance.com.a
据此发帖者需要达到保存年龄才能合法进行。
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不要试图破坏帖子的初衷 - 为什么是东京？
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日本承认澳大利亚 SMSF 实体吗？大多数国家/地区都没有，因此不可能以 SMSF 的名义进行购买。
周围有一些宣传者说这是可能的......但它几乎总是依赖于狡猾的 SMSF 审计员。
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斯塔登写道...
我可以用 SMSF 提供的 20 万美元在东京购买一套房子，然后以 5 美元的价格出租吗？几年（显然租金/爱彼迎的钱会回到 SMSF），然后在 5 年后从我的退休金处购买回来？
第一个问题是你认为你会得到什么东京~2100万日元？我怀疑没有你想象的那么多。
https://realestate.co.jp/en/forsale/view/1076919 + ~$100/月维护/维修
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喜欢房子吗？尝试您的价格范围内的其中一种：
https://realestate.co.
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Staden 写道...
在规则下可以吗澳大利亚的 SMSF 会做类似的事情吗？
是的。 但您需要由管理和审核 SMSF 的人来运行此操作。
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sp00ker 写道...
所以它是不可能以 SMSF 的名义购买。
向关联方出售也很成问题。虽然您可以与一些 SMSF 审计员做您想做的事，但他们不是您想要与之打交道的人。如果他们被“标记”，那么他们处理的所有 SMSF 帐户也会被“标记”。
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Ronin8317 写道...
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Ronin8317 写道...
向关联方出售也很成问题。
出售可以，除非在非常有限的情况下，否则不能从关联方购买。
必须以公平价格出售。
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rg288 写道...
没有试图破坏你的帖子的初衷 - 为什么是东京？
非常便宜的库存自动取款机显然是因为居住在该国的外国人发现买房比租房更便宜（或者整体上经济消耗更少）。我对这种时尚保持警惕，因为在其他国家购买股票可能会变坏——想想外国人不久前在法国购买的所有那些廉价破旧的“城堡”。
评论< BR>O.P.
rg288 写道...
没有试图破坏你的帖子的初衷 - 为什么是东京？
因为它不是一个像悉尼一样敲诈。我可以用悉尼牛油果吐司的价格在东京买一套房子。
我可以以更现实的价格住在一个更好的城市，我可以在距离东京 30 分钟到 1 小时路程的地方买一套房子车站售价20万美元。尝试在澳大利亚的任何城市这样做，而且那里更干净，食物和饮料的价格也很惊人，人们把别人放在自己之前。
但无论如何，这是一个我最终想退休的地方。目前美元兑日元的兑换率很高，因此如果我现在可以用我的退休金购买一些东西，然后几年后我的大部分时间都在那里度过，那就太好了。
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Staden 写道...
我可以用 SMSF 提供的 20 万美元在东京购买一套房子，出租 5 年（显然包括租金） /airbnb 的钱会退回 SMSF），然后在 5 年后从我的退休金处购买回来？
是的，这是可能的，但存在大量法律问题。日本不承认信托挞。我不确定外国公司是否可以在日本拥有土地，但外国人可以。
argamond 写道...
你能卖东西给自己吗来自超级？
是的
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斯塔登写道...
但无论如何，它是一个我最终想退休的地方。
你会获得什么签证？
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有人告诉我，为了在日本买房子（在滑雪场）有必要拥有一家企业。有关人员购买了一家小型食品企业。
但无法验证这一点。
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这篇文章已编辑
sp00ker 写道...
有人说这是可能的...但它几乎总是依赖于狡猾的 SMSF 审计员。
事实并非如此。实际上有可能，在最坏的情况下，你会介入纯粹的信托。
一个问题是，日本不是《海牙信托公约》的签署国，但与许多罗马法国家不同，他们确实有重要的雕像法并承认信托。欧洲。
Lex Situs 的有趣问题需要仔细考虑，因此您可能需要根据日本法律解决熊信托。
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< p class="reference">Terry_w 写道...
日本不承认初学者的信托
特里，这远远不正确。虽然日本不是普通法国家，但它已制定了相当全面的信托框架，以满足一般信托法以及商业和金融交易的要求：
- 1922 年《信托法》几乎没有任何修订，直到2006 年进行了重大改革。https://www.japaneselawtransl
-自 1922 年以来一直存在的《信托业务法》。里面有很多东西您不会想到诸如托管服务争议解决等。 https://www.japaneselawtransl
-投资信托和投资公司法。 https://www.japaneselawtransl
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斯塔登写道...
我真的可以花 20 万美元买一套距离东京站 30 分钟到 1 小时路程的房子。尝试在澳大利亚的任何城市这样做，而且它更干净，食物和饮料的价格也很惊人，人们把别人放在自己之前。
不想太多偏离原来的主题，20万美元您可能需要考虑（取决于条件）固定上部秋屋。距东京站 30-60 分钟路程，埼玉、千叶和神奈川（横滨）均在范围内。
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谢谢 Burns Flipper – 我的观点是正确的。
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斯塔登写道...
我可以用悉尼牛油果吐司的价格在东京买一套房子。
日本的房子不像澳大利亚那样升值。他们贬值。想卖掉你的房子吗？拆除它，然后挂牌出售土地。
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O.P.
Softgrow 写道...
日本的房屋没有像澳大利亚一样欣赏。它们会贬值。
世界上所有的房子都应该是这样的，是用来居住的，而不是用来投资的。我想现在买，以后住在那里。
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