O.P.
我有一笔带有对冲账户的住房贷款，我想了解我每月节省的利息金额，有没有人可以推荐一个电子表格/网站来计算这个金额？
例如。贷款余额 500k，抵消余额 100k，每月储蓄是 X，并且随着进展和贷款/抵消余额变化，每个月都会发生变化。
贷款期限是否会因利息节省而缩短？
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nfscheats 写道...
例如贷款余额 500k，抵消余额 100k，每月储蓄是 X，并且随着进展和贷款/抵消余额变化，每个月都会发生变化。
贷款期限是否会因利息节省而缩短？
许多贷款产品会告诉您由于抵消（收取利息时）每月节省的利息。
如果您的利率为 6%，则抵消为 10 万美元每月为您节省 500 美元。贷款支付将使您的本金比其他情况多减少 500 美元，随后您的贷款期限将随着时间的推移而缩短，因为您支付本金的速度比其他情况更快。
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nfscheats 写道...
贷款余额 50 万，抵消余额 10 万，每月储蓄是 X
如果您有对冲账户中有 10 万美元（贷款余额无关），那么每个月您将节省 100,000 * .06 / 12 = 500 美元利息（0.06 是年利率，除以 12 即可得到月利率）
贷款期限是否会因利息节省而缩短？
取决于贷款合同。一般来说，您有贷款债务（50 万美元）和还清期限（比如 25 年）。银行已经计算出您每月需要支付多少金额来支付利息，并将债务在 25 年内减少到 0 美元。如果您的对冲账户中有钱，那么您需要支付的利息就会减少，这意味着如果您继续按原来的利率付款，那么您最终会更快地还清贷款。那么也许您在 20 年内达到 0 美元？
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然后拿走您通过存款赚取的税后利息。
但不要这样做不用担心数学，这仍然是你能得到的最好的交易。 理解您赚取 6% 免税与 4% 纳税（棒球场示例）有多困难
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O.P.
谢谢大家的精彩回复，绝对有帮助我！
我的下一个问题，我如何随时确定我的贷款剩余期限（无需不时联系我的银行）
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nfscheats 写道...
我如何随时确定贷款的剩余期限（无需时常联系我的银行）
如果没有抵消额，只需使用大多数银行应用程序上提供的抵押贷款计算器即可。输入您当前的余额和利率，然后尝试不同的贷款条款，找到最接近您实际数字的还款金额。
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O.P.
谢谢 – 我想根据不同的抵消余额查看我的贷款还剩多少时间。例如。保留 10 万美元与 5 万美元的抵消是否值得？它将如何改变我的贷款剩余期限
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nfscheats 写道...< /p>
我想根据不同的抵消余额查看我的贷款还剩多少时间。
正如巴斯特所说。只需从当前贷款余额中减去您选择的抵消金额即可。在任何在线计算器中输入您每月的付款，它会告诉您需要多长时间才能还清。
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这个网站非常适合这种事情 https ://mortgage.monster/
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O.P.
非常感谢所有的帮助 - 谢谢大家！
mortgage monster 是一个很好的工具： ）
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