澳洲贷款抵消账户我实际存了多少钱?

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O.P.

我有一笔带有对冲账户的住房贷款,我想了解我每月节省的利息金额,有没有人可以推荐一个电子表格/网站来计算这个金额?

例如。贷款余额 500k,抵消余额 100k,每月储蓄是 X,并且随着进展和贷款/抵消余额变化,每个月都会发生变化。

贷款期限是否会因利息节省而缩短?



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nfscheats 写道...

例如贷款余额 500k,抵消余额 100k,每月储蓄是 X,并且随着进展和贷款/抵消余额变化,每个月都会发生变化。

贷款期限是否会因利息节省而缩短?

许多贷款产品会告诉您由于抵消(收取利息时)每月节省的利息。

如果您的利率为 6%,则抵消为 10 万美元每月为您节省 500 美元。贷款支付将使您的本金比其他情况多减少 500 美元,随后您的贷款期限将随着时间的推移而缩短,因为您支付本金的速度比其他情况更快。



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nfscheats 写道...

贷款余额 50 万,抵消余额 10 万,每月储蓄是 X

如果您有对冲账户中有 10 万美元(贷款余额无关),那么每个月您将节省 100,000 * .06 / 12 = 500 美元利息(0.06 是年利率,除以 12 即可得到月利率)

贷款期限是否会因利息节省而缩短?

取决于贷款合同。一般来说,您有贷款债务(50 万美元)和还清期限(比如 25 年)。银行已经计算出您每月需要支付多少金额来支付利息,并将债务在 25 年内减少到 0 美元。如果您的对冲账户中有钱,那么您需要支付的利息就会减少,这意味着如果您继续按原来的利率付款,那么您最终会更快地还清贷款。那么也许您在 20 年内达到 0 美元?



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然后拿走您通过存款赚取的税后利息。

但不要这样做不用担心数学,这仍然是你能得到的最好的交易。 理解您赚取 6% 免税与 4% 纳税(棒球场示例)有多困难



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O.P.

谢谢大家的精彩回复,绝对有帮助我!

我的下一个问题,我如何随时确定我的贷款剩余期限(无需不时联系我的银行)



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nfscheats 写道...

我如何随时确定贷款的剩余期限(无需时常联系我的银行)

如果没有抵消额,只需使用大多数银行应用程序上提供的抵押贷款计算器即可。输入您当前的余额和利率,然后尝试不同的贷款条款,找到最接近您实际数字的还款金额。



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O.P.

谢谢 – 我想根据不同的抵消余额查看我的贷款还剩多少时间。例如。保留 10 万美元与 5 万美元的抵消是否值得?它将如何改变我的贷款剩余期限



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nfscheats 写道...< /p>

我想根据不同的抵消余额查看我的贷款还剩多少时间。

正如巴斯特所说。只需从当前贷款余额中减去您选择的抵消金额即可。在任何在线计算器中输入您每月的付款,它会告诉您需要多长时间才能还清。



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这个网站非常适合这种事情 https ://mortgage.monster/



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O.P.

非常感谢所有的帮助 - 谢谢大家!

mortgage monster 是一个很好的工具: )


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