O.P.这篇文章已编辑
我的一个朋友正在尝试决定如何处理 130 万现金和一些可维护性。
目前他们计划购买一个 IP，并将其余的放入 etf
p>WP 对做什么、在哪里购买 (ips) 等有什么建议吗？
他们查看了 bogleheads 论坛，主要是尝试决定 ip/etf 分割
p>
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他们可能应该与财务规划师交谈。
设身处地为你朋友着想。如果你来找我，说我应该用我的 1.3M 做这样那样的事情，因为互联网论坛上一些不合格的陌生人说这是一个好主意，这对我有什么帮助？
也许如果他们而不是你问这个问题至少会更好吗？
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O.P.
27.56 写道...
< p>他们可能应该与财务规划师交谈。设身处地为你朋友着想。如果你来找我，说我应该用我的 1.3M 做这样那样的事情，因为互联网论坛上一些不合格的陌生人说这是一个好主意，这对我有什么帮助？
也许如果他们而不是你来问这个问题，至少会更好吗？
他们不在 WP，但我会向他们指出这个帖子
我和配偶都有财务背景（所以我们经常从朋友那里听到财务方面的事情）但显然无法提供建议本身 - 我们也看到了财务规划师最糟糕的一面，但我相信他们在某个时候会看到某人；）
就我个人而言，我们对房地产很看重，但我们的朋友对房地产并不感兴趣，因此他们在投资组合中的房地产百分比会更少。
除此之外，他们可能会查看房地产论坛以了解“在哪里”购买”，但我也很好奇 WP 人们的建议是什么
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我建议他们了解他们用大量积蓄做出的决定，并开始阅读并规划他们余下的财务生活。
这是一个很好的起点
https://passiveinvestingaustralia.com/
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O.P.
Mangomadness 写道...
这是一个很好的起点
https://passiveinvestingaustralia.com/
很棒的链接，谢谢
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首先是计算出他们愿意接受多少风险。
我注意到你在维多利亚。投资房的土地税大幅上涨。我会考虑到其他州购买知识产权。 realestate.com.au 和其他网站将为您提供有关价格和租金回报的数据，以计算回报。查看每个州的州印花税和土地税成本 - 因为有些州收取的费用较低。工作量不大，但投资并不容易。
考虑一下退休金。即使只是为了税收优惠而牺牲工资。
我确实喜欢ETF，大多数WP都在谈论Vanguard，他们有一个不错的网站。 Beta 是另一个值得关注的因素。管理基金可以在 Vanguard 网站上进行解释。
27.56 一个好的理财规划师是个好主意。
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Rob10 写道...
我注意到你在维多利亚。投资房的土地税大幅上涨。我会考虑在其他州购买 IP。
但是，照顾 1,000 公里外的投资房产可能会很昂贵 - 特别是如果您的经纪人不是最理想的，您会遇到一个非常糟糕的租户或ATO 可能持怀疑态度。
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我认识的维多利亚州大多数房东都在出售他们的 IP。有些人现在正在关注昆士兰州。我正在计算，结果是 50/50，但随着土地税的增加，我失去了兴趣。
我同意 1000 公里外的投资房产不是最好的，但印花税很高（设定）成本上升）和高土地税（持续成本）。我问的是维多利亚州是投资知识产权的地方吗？
我确实认识在昆士兰州拥有知识产权的维多利亚人，这些房产位于良好的郊区，房价处于中等水平。 （Windaroo 是我记得的一个郊区）
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Rob10 写道...
首先是计算出多少他们愿意接受的风险。
首要任务是确定他们的目标。 他们似乎通过探索住宅房地产和 ETF 直接进入解决方案模式。
然后确定风险偏好，包括是否进行杠杆投资。 仅仅因为您有借款能力，并不意味着您应该借款。
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TomCole 写道...
但是照顾 1,000 公里外的投资房产可能会很昂贵 - 特别是如果您的经纪人不是最理想的，您遇到的租户非常糟糕，或者 ATO 可能会产生怀疑。
我不确定我是否理解。就工作量和成本而言，如果所有管理都由代理完成，那么距离您较近的本地 IP 和距离您较远的 IP 有什么区别？有吗？或者你指的是代理管理的 IP 与自我管理的 IP，以及本地与远程 后者？
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27.56写道...
他们可能应该与财务规划师交谈。
+1
也许他们提出这个问题至少会更好而不是你？
+1
这甚至不是“在 WP 上寻求建议”，这是“在 WP 上为朋友寻求建议”。
< p>听起来他们需要专业建议和/或自己做大量的研究和学习。可能两者都有。无论哪种方式，这样做都是值得的。评论
TomCole 写道...
但是要照顾投资房产1,000 公里之外的费用可能会很昂贵 - 特别是如果您的代理不是最理想的，您遇到的租客非常糟糕，或者 ATO 可能会持怀疑态度
根据推荐找到代理，您不会有那么多钱的一个问题。确保正确的保险范围，从而降低不良租户的风险。
在南澳，标准管理费为 6%（净值约为 8%，含消费税）。对于州际间的人来说，这不会有任何不同，我不会说它很贵。
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oneina 写道...
< p>他们已经查看了 bogleheads 论坛，并且大多试图决定 ip/etf 分割取决于他们的风险偏好和投资期限..围绕市场崩盘有如此多的猜测，这是一个投入如此大量资金的好时机吗？好吧，没有人知道。
他们是否应该寻找一个新建的 IP，通过非现金折旧来最大化回报？不是财务建议，但如果他们正在南澳寻找，他们可以考虑 Morphettville 赛马场重建项目的 IP，该项目位于租赁需求始终很高的位置。它也是一个国家支持的项目，因此开发人员的风险非常低。
PS – 如果您需要推荐物业经理，请给我发消息。我、我的朋友和他们的朋友已经使用它四年了，他做得很好。
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Mangomadness 写道...
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Mangomadness 写道...
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这是一个很好的起点
https://passiveinvestingaustralia.com/
我以前没有见过这个网站。这真是一个非常好的资源。
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