O.P.
大家好，
只是不知道在这里该怎么做，所以希望有人能给我一些建议。
我和我的伴侣分居了，她付钱给我我的一半房屋和土地贷款。这件事在本月初就完成了。
我正在尝试获得新的贷款，他们需要证明我不再拥有土地贷款。我尝试与他们交谈，但他们一直告诉我“顾问尚未处理更改”。
这种情况已经持续了大约一个月，但没有采取进一步的行动；我无法继续对任何房屋提出报价，因为我不知道我的名字何时会从第二抵押贷款中删除，而且贷方似乎并不急于采取行动。
有点陷入困境，不确定如何继续前进。
有人对下一步该何去何从有什么建议吗？
谢谢，
乔希
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艺术品。写道...
有人对下一步该何去何从有什么建议吗？
你和前任需要去银行，只把贷款换给她。
>
我和我的伴侣分居了，她向我支付了我们所拥有的一半房屋和土地贷款。
所以，她所做的就是向您支付了您对房产的利息。这与银行的贷款安排完全分开。
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银行希望贷款的名字与标题上的名字相同。
< p>应该发生什么。出售协议和价格——您已经完成了这部分
。如果需要的话，她应该获得资金
。两人都应该聘请律师或类似人员将贷款转入她的名下
。律师应联系银行安排解除抵押，并出席结算
。银行应该使用任何资金来结束贷款，如果她借了新的抵押贷款并开设一个新的贷款账户。
证明您已清偿债务 - 当贷款结束时，结帐单将显示零余额.
我猜这块土地仍然是联名的。请记住，银行担保的姓名应与贷款上的姓名相同。
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O.P.
所以，所有这些。
它已经消失了通过法庭，所有这些都通过同意令签署，其中概述了一切是如何发生的。再融资的结算已经完成（我们都假设都是房产？？），我的资金已转入我的账户。
我已经收到了来自家庭（CBA）的出院信，但是，阿德莱德银行，我们通过她获得了土地贷款，并以她的名字进行了再融资（或者我们是这么认为的？）。
我感到困惑/沮丧的是，结算已经发生，资金已经发生已转移，所以我会假设贷款会同时排序？
至少我的前夫不明白为什么我的名字仍然在这块土地上。
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艺术品。写道...
至少我的前夫不明白为什么我的名字仍然在这片土地上
抱歉，但你解释得不够好，而且缺乏一些细节。
例如，您的贷方拥有的证明您的名字“仍在土地上”的证据到底是什么，无论是什么，然后您就会知道需要采取什么措施来对抗它。
您应该向处理此问题的专业人士之一解决此问题。他们会更好地理解它。
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O.P.
我想这就是我来这里的原因，因为专业人士（贷款人）没有给我明确的建议下一步。
我会尽力解释得更好；
1.目前正在申请新贷款，西太平洋银行正在要求阿德莱德银行出具解除信，以证明我不再拥有贷款
2。阿德莱德银行无法告诉我他们什么时候会解除它
3。我有澳大利亚法院签署并批准的法院命令，声明我的前任独自对土地及其所有抵押负责
4。我的前任说她已将其再融资给阿德莱德银行，并且是以她个人名义进行的（但阿德莱德银行说不是？）
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我'我猜这只是一个时间问题，因为它仍然可能在您的信用报告中显示为您的贷款。
您可以从 Equifax 下载信用报告的免费副本进行检查。
您应该收到贷款确认信息已从阿德莱德银行付款并关闭，但他们的律师并不总是很有效率。
如果他们无法在几天内提供确认，您可以向 AFCA 投诉。
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艺术品。写道...
阿德莱德银行无法告诉我他们何时会解除它
仍然没有意义。贷款没有解除，而是还清了。
您似乎将贷款帐户与产权上登记的抵押贷款混为一谈，应该解除贷款
记住这一点，抵押贷款不是贷款。贷款不是抵押贷款。
西太平洋银行不会知道任何事情，也不会知道任何事情关于那块土地的利息以及它是否登记了抵押贷款。
西太平洋银行可能会在您的信用档案中看到您在阿德莱德银行有贷款。但西太平洋银行知道信用文件可能需要几个月的时间才能更新，阿德莱德银行的一封简单的信函就足够了。
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艺术品。写道...
我有澳大利亚法院签署并批准的法庭命令
如果您与前妻发生争执，但对其他人不太感兴趣，那就太好了银行。
银行与您和她签订了合同，并有一笔由你们双方负责的贷款。为什么银行会因为你妻子现在说“我会承担责任”而放过你？如果贷款失败，那么他们就会追债。
4.我的前任说她已将其再融资给阿德莱德银行，并且是以她个人名义进行的（但阿德莱德银行说不是？）
这似乎是您需要了解的地方正在进行中。她与同一家银行进行了贷款再融资，这表明她所做的只是协商更好的利率？它可能仍然是您签署的相同贷款。如果她想全额再融资，她需要重新提交所有收入和债务，并被评估为有能力独自承担新贷款。这需要数周时间才能生效。她完成了这个过程吗？
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艺术品。写道...
只是不确定在这里做什么，所以希望有人能给我一些建议。
听起来您同意将财产 A 的合法所有权转让给您的前配偶和您现在是共同借款人。为此，前配偶需要自己获得贷款资格。
在此之前，您将成为联合借款人。
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我的前任说她已将其再融资给阿德莱德银行，而且是在她个人名下（但阿德莱德银行说不是？）
ring到阿德莱德，给他们账号，并索要所欠余额。如果他们给了你，这意味着你仍然是借款人，如果已经付清，他们会告诉你。
然后你可以要求提供贷款已付清的证明，这应该是最终声明。
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Terry_w 写道...
给阿德莱德打电话，给他们帐号并询问所欠余额。如果他们给了你，这意味着你仍然是借款人，如果已经支付，他们会告诉你。
好计划！
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即使她已经支付了您一半的贷款，如果房产所有权为联名，您仍然是抵押贷款契约下的担保人。为了逃避这种责任，财产需要完全转移到她的名下，并且她只以她的名义申请贷款。
弄清楚所有权的事实，情况就会变得更加清晰。
< BR>评论
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我很困惑，需要更多信息
土地资金来自阿德莱德银行 - 你知道这是什么类型的贷款吗？土地上有第一抵押贷款作为抵押吗？
住房资金来自 CBA - 您知道贷款类型吗？他们是否接受了第二抵押贷款。财务人员 – CBA 会提供第二抵押贷款吗？
和解何时进行（日期）。你怎么知道土地仍然是联名的？我不确定新南威尔士州产权办公室的工作速度有多快。
您是否有律师或产权转让师做法律工作 - 将产权转移到前任的名下？
如果您和前任仍在谈话 - 我会联系两家相关银行，询问他们有哪些债务以及债务在谁的名下。您的前任应该能够获得这些信息，因为她的名字应该出现在所有贷款账户上。
可能发生了什么阿德莱德银行可能已经支付了 CBA 第二抵押贷款（这就是您收到 CBA 解除信的原因），阿德莱德可能仍在处理其余的转账。
Zed超现实——如果我没记错的话，Terry-w 有银行经验，而 Terry-w 似乎有一些法律经验。无论如何，他们知道自己在做什么 - 听听他们的评论。
Ps 阿德莱德银行不能向你谈论你前任的账户/安排（隐私法） - 这就是为什么我建议让她参与数据处理研究。
祝你好运 - 让我们知道您的发现。
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