O.P.
您会提前还清住房贷款吗？
或者您会将其放在抵消中并不断将其用于其他目的，无论是更多投资、度假等。
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这个问题经常被问到和回答。
答案基本上取决于个人。从财务角度来看，明智的做法是将资金存入对冲账户，然后让贷款免费降至 0 美元。
从财务角度来看，更明智的做法是将贷款降至 1 美元，然后重新提取可用资金投资股票或其他财产。这使得贷款应付利息可以扣除税款（因此您通常可以享受借钱 30% 的折扣）
但对于许多人来说，没有债务并拥有自己的抵押贷款真是太好了。他们还清了费用，并获得了良好的睡眠。
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O.P.
pgdownload 写道...
这是经常被问到的问题并回答。
这个场景怎么样。
假设我以 100 万美元购买了一处房产，30 年期利率为 6%。
5几年后，它价值 150 万美元。我可以实际出售它来赚取利润吗？仅提前还款调整（ERA）就会消除利润+我必须向银行支付提前出售的费用。
我可以在出售时从买家那里兑现钱并将其存入抵消帐户吗？或者，一旦所有权转移给买方，房屋贷款和抵消额就会废除，并且我必须强制支付 ERA 吗？
pgdownload 写道...
在财务上更明智的做法是将贷款降低至 1 美元，然后重新提取可用资金并投资于股票或其他财产。
您可以在不支付任何 ERA 的情况下做到这一点吗？
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Kudi8429 写道...
提前还款调整（ERA）
我们'不是美国。我们没有 30 年固定贷款。
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这篇文章已编辑
Pgdownload 评论。除了钱的来源之外，还有另一个线程完全相同。
来自我认识的在抵消帐户中有钱的人，这些钱被节俭地花在必要的物品上，例如新车，必需品事情。
现在您已经控制了贷款 - 阅读有关将工资牺牲到退休金中的内容，看看它是否适合您。
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Kudi8429 写道...
5 年后，它价值 150 万美元。我可以实际出售它来赚取利润吗？仅提前还款调整 (ERA) 就会抹去利润
ERA 处罚通常不会超过 5 年。贷款的“固定”期限很少超过 5 年。
除非有充分的理由固定 100% 的新贷款，否则通常最好采用 50/50 的固定/可变比例，甚至 25/75。
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pgdownload 写道...
在财务上更明智的做法是将贷款降低至 1 美元，然后重新提取可用资金投资股票或其他财产。这使得贷款应付利息可以减税（因此您通常可以享受借钱 30% 的折扣）
您确定 ATO 确实接受这一点吗？我记得十多年前问过我的会计师，他告诉我，既然是“住房贷款”，而且贷款的目的没有改变，你不能就决定利息用在什么地方可以免税。投资。当然，这些规则可能已经改变。
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Kudi8429写道...
仅提前还款调整（ERA）会抹掉利润+我必须向银行支付提前出售的费用。
不适用。
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familywithkids 写道...
你确定 ATO 真的接受这个吗？
是的
我记得十多年前问过我的会计师这个问题，然后他告诉我，既然是“住房贷款”，而且贷款的目的没有改变，你不能就决定利息用在投资上可以免税。当然，这些规则可能已经改变。
不，这听起来是一个不同的问题/误解。
重新提取是“新贷款”，因此当重新提取的资金用于投资目的时，债务可以免税。贷款的名称与其可免税性无关，重要的是资金的使用。
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familywithkids 写道...
您确定 ATO 确实接受这一点吗？
财务专家对此进行了澄清。我唯一要补充的是，您不能从对冲账户中取回资金。贷款必须有效偿还（大多数人允许这样做，而不会触发贷款永久关闭）。然后重新提取投资金额。
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