O.P.
我的朋友正在谈论他们如何支付 0 CGT 住在他们的“家”中，将其出租，然后搬回来，并在多年后使用 6 年规则出售。
这是否意味着如果我的孩子住在家里并且他们的孩子也住在家里，那么就不需要支付资本利得税？如果我们可以继续钻这个漏洞？
在 ATO 的例子中...
Jez 在 2003 年购买并搬进了一所房子：
- 2012年，他因工作需要搬家，所以他不再住在这所房子里，并将其出租了接下来的5年。
- 2017年，他搬回了这所房子，并将其视为自己的主要住所两年。
- 2019 年，他再次搬家并将房子出租，这次租了 3 年。
- 2022 年，他卖掉了房子。
- 当 Jez 住在房子里时，他没有使用它来产生收入。
6 年限制分别适用于 Jez 在该房产居住期间之后的每个缺席期间。这意味着 Jez 可以选择在两个租赁期内将房屋视为他的主要住所，而忽略出售房屋时的资本收益或损失。
以 ATO 网站为例，他们租了8年，租金收入超过16万，可以获得100万利润（也没有资本收益）。
https://www.ato.gov.au /indiv
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问题是您在此期间不能再有其他的活动。这条规则是为了允许因情况需要搬出并在其他地方租房一段时间的人
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O.P.
Zepthiir 写道...
问题是在此期间您不能再进行其他操作。这个规定是为了允许因情况需要搬出去到别处租房一段时间的人
我明白了。你也可以住在家里或你女朋友家里吗？
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Jack9215 写道...
这是否意味着如果我的孩子住在家里，而他们的孩子也住在家里，那么就不需要支付资本利税？我们是否可以继续钻这个漏洞？
取决于你的孩子是否在标题上。如果这是您的名字，那么您必须在那里居住至少 6 个月才能享受税收优惠。您只能拥有 1 个 PPOR。
https://www.ato.gov.au/indiv
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无论你住在哪里。重要的是您不拥有您声称属于您的财产的其他财产
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Zepthiir 写道...
无论你住在哪里都没关系。重要的是您没有拥有另一处您声称属于自己的财产
我的会计师建议您必须在其中居住至少 6 个月，以避免产生疑问（来自ATO）。
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如果您入住一年，在此期间声明其为您的产权，将主屋出租一年，然后搬家，该怎么办返回并再次更改您的 ppor。那么你就可以避免两栋房子的资本利得税。允许吗？
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butsefal 写...
允许吗？
否，他们没那么蠢。
你没有抓住重点。您的 PPOR 不会移动。当您在其他地方租房时，它总是在同一个地方。
这仅取决于您是否居住在其中。
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这个帖子已编辑
butsefal 写道...
如果您入住一年，在此期间声明其为您的私人住宅，并将主屋出租一年，该怎么办然后返回并再次更改您的 ppor。那么你就可以避免两栋房子的资本利得税。允许吗？
您已经描述了 2 个 PPOR。您只能拥有 1 个 PPOR。 ATO 可能不聪明，但他们也不傻。哈哈。请咨询您的会计师。
如果您拥有超过 1 处房产，请选择为您带来最大收益的房产。我认为任何超过 1 的人都已经知道了。
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Jack9215 写道...
我明白了。你也可以住在家里或者你女朋友家里吗？
从我上次读到的内容来看，上班必须跨州？
评论< BR>
s3n 写入...
根据我上次阅读的内容，它必须在州际公路上才能工作？
不是要求根据税法。对于使用 6 年规则在州际工作的纳税人来说，这是一种常见的情况，是的，但这根本不是必需的。您可以在 6 年期间住在隔壁，因为所有税务员都会关心:)
任何人都可以应用 6 年规则，只要他们首先：
将房产作为他们的主要财产当房产产生收入时，身份不存在正如上面的帖子中提到的，您一次只能对一处房产申请主要住宅豁免（第 6 个月规则除外），因此存在一些陷阱。但为了简单起见，请满足上述两点，然后在出售其中一处房产时与您的税务代理人讨论 - 或者最好在出售前与他们讨论！
Jack9215 写道...
我明白了。你也可以住在家里或你女朋友家里吗？
所以可以。
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Jack9215 写道...
这是否意味着如果我的孩子住在家里并且他们的孩子也住在家里，那么就不需要支付资本利得税？我们是否可以继续钻这个漏洞？
不可以
这意味着如果纳税人将房屋作为主要居所，然后将其出租6年或更短时间，则相当于完整的主要居所CGT 豁免仍然可能适用。
参见 s118-145 ITAA97 – 其简单直接的立法
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Zepthiir 写道。 ..
问题是您在此期间不能拥有其他住所
这不是真的。
您可以拥有另一个主要住所，但不能一般来说，两者都可以在同一时间段内获得豁免。
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我喜欢每隔几周 WP 上就会有一个新帖子，有人认为他们已经来过想出一个简单的技巧来避税。
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您确定吗？按照我的理解，你不能同时拥有另一个 PPOR
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煤气人写道...
按照我的理解，你不能同时拥有另一个 PPOR
你的理解是正确的
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如果一对夫妇有两个房子，他们可以只为一栋房子申请 PPOR 吗？它不会完全消除 CGT，但会消除整体 CGT 的一半（除非我看错了）。
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zaxa 写道...
如果一对夫妇有两栋房子，他们可以只为一栋房子申请 PPOR 吗？
不确定您的意思。如果是 PPOR，则没有 CGT。
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paulm1au 写道...
不确定您会得到什么在。如果是 PPOR，则无需缴纳 CGT。
我认为拥有 PPOR 的合伙人无需缴纳 CGT，但拥有一半房屋的另一合伙人则必须缴纳 CGT他们的一半，因为这不是他们的 PPOR。
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这里有一个关于 6 年规则的问题：
场景：
业主购买房屋几年后，经常搬到州际/海外工作、租房、旅行和搬家。
通过代理机构出租其房产 5 年。获得租金收入，并将该收入纳入纳税申报表
返回家园并在 PPOR 居住几年。
声称六年规则，出售财产时无需支付资本利得税。
在此五年内收到租金收入的年份，如果业主能够申请扣除代理费、维修费（非上限）、广告费等费用？
是否有人获得与此相关的裁决？
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