O.P.
嘿伙计们，
我正在寻找抵押贷款来购买我的第一套房子（公寓），并已被推荐为抵押贷款经纪人。
但是，我只是想了解通过经纪人与直接与银行联系的潜在风险。
我的意思是，他们是否有机会在交易或类似的事情中真正使您处于不利地位？
谢谢
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抵押贷款经纪人将有一系列贷款人可供选择，他们可以从中向您提供贷款。它们通常是有竞争力的利率，但可能不是绝对最好的。
如果您不喜欢最终获得的产品，您可以随时再融资，但须获得新贷方的批准。< /p>
您仍然有责任阅读 PDS 和向您提供的任何贷款的条件。
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他们不会真正让您处于不利地位。与经纪人交谈，如果您感到不舒服，请不要继续，但现在大多数抵押贷款都是通过经纪人完成的。
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SUPERPAK 写道...
我的意思是，他们是否有机会在交易或类似的事情中真正对你不利？
你在什么意义上担心？
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这里有出色的经纪人、出色的银行家——也有很多垃圾经纪人。如果您的朋友/同事向您推荐了一位拥有良好经验的经纪人，那么这是一个良好的开始。
干杯
Jamie
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Hifi 写...
他们没有真正的方法可以让你处于不利地位
我认为这是可能的。您在流程中添加了一个中间人。我听说过经纪人行动缓慢、丢失数据并导致结算问题，最终影响借款人的故事。我还让经纪人要求我通过电子邮件发送大量个人数据，并且没有安全的文件传输选项。就我个人而言，我总是直接与银行联系并协商最优惠的利率。有几次我使用经纪人并询问最优惠的利率，我直接带他们去贷方，他们立即击败了他们。我认为在您可以在线进行所有研究和通过电子邮件查询之前，经纪人可能很好。
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有很多经纪人要求您注册第三方公司，您登录到提供的链接，该链接要求您提供所有银行和金融机构的登录名和密码，以便他们可以获得您的所有财务报表。
如果发生这种情况，请收集所有信息您的个人银行和金融机构的银行对账单（PDF 和 CSV），并将其通过电子邮件发送给您的经纪人，说明您不会提供您的登录名和密码，因为这样做会使银行的条款和条件失效，并且您将失去银行负责偿还费用的任何机会如果您的帐户发生欺诈活动，导致您的资金丢失，请联系您。
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SUPERPAK 写道...
但是，我只是想了解通过经纪人与直接与银行联系的潜在风险。
我的意思是，他们是否有机会在交易或类似的事情中真正使您处于不利地位？
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直接去银行更有可能对您不利，因为他们只提供自己的产品，可能并不最适合您的要求
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Zepthiir 写道...
直接去银行更有可能对您不利，因为他们只提供自己的产品，可能并不最适合您的要求
<经纪商也提供他们自己的产品，一系列产品。这不是一份完整的列表，他们推荐的产品也不一定是最适合客户的产品。这仍然是买家要小心的，您仍然需要仔细查看条款和条件。经纪商和银行在工作中都不会主要考虑您的最佳利益。您不应该将其中一个排名高于另一个 - 您在做出财务决策时最应该信任的人是您自己
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argamond 写道.. .
经纪人和银行在工作中都不会主要考虑您的最佳利益。
抵押贷款经纪人在法律上有义务以您的最大利益为中心开展业务。
https://download.asic.gov.au
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我会重申一些人所说的话，有一些优秀的抵押贷款经纪人，也有一些似乎一生都在打勾，但不太了解自己在做什么的人。
请记住，抵押贷款经纪人会收取佣金尽管您不直接支付费用，但它已计入贷款成本中。此外，抵押贷款经纪人可能无法访问所有贷款产品或交易，因为有些产品或交易不提供给经纪人，只能直接从贷款机构获得。
如果您与贷款机构有现有关系NK分行经理或银行贷款经理，您可以获得比经纪人更好的交易。这可能意味着您需要做更多的工作。
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argamond 写道...
经纪商正在提供自己的产品好吧，精选产品。
什么？经纪人不为贷款提供资金，所以这是愚蠢的，他们提供一系列贷款人可供选择，哦，最佳利益责任（以客户最大利益行事并证明这一点）是经纪人的合规要求，但不是银行家的合规要求，所以。 ...
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PeterB666 写道...
如果您与银行分行经理或银行有现有关系贷款经理，您可以获得比经纪人更好的交易。
这是不正确的，并且一次又一次地证明，当客户提供现有贷款时，贷方不会提供最优惠的利率，我总是以比银行提供的利率便宜得多的利率直接向银行贷款重新定价。
请记住，抵押贷款经纪人会收取佣金，尽管您不直接支付佣金，但它是建立的贷款成本。
支付给经纪人的佣金远低于银行支付给自己员工的费用，有大量证据证明这一点，因此你的观点没有实际意义。
你有不知道。
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我的两个孩子最近都使用了金融经纪人。他们高度赞扬该经纪人提供的服务。他们已经向朋友推荐了这个经纪人。
当然，有些经纪人会比其他经纪人更好——你的尽职调查也是如此。
在我看来，选择经纪人比选择银行家的优势就是经纪人会和他们有多家金融公司打交道。更多产品选择。
这项服务是免费的——金融机构向经纪人支付费用。嗯，这就是我们孩子的案例所发生的情况。
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Rob10 写道...
去找经纪人的优势在我看来，交给银行家是经纪人将与许多金融公司打交道。更多的产品选择。
除非经纪人完全独立，否则他们不会与所有贷方打交道，但这确实提供了一个机会，以合理的成本获得适合的东西，而无需花费大量时间。对于大多数人来说，这是一项完美的服务，时间就是金钱（他们是这么说的）。仅出于这个原因，经纪人对大多数人来说都是有好处的。
该服务是免费的 - 经纪人从金融机构获得报酬。嗯，这就是我们孩子的情况。
对于住宅贷款，成本计入您支付的利率中。这通常是贷方提供的公布利率之一，尽管可能会有小幅折扣。
对于 800,000 美元的贷款，经纪人*通常会在贷款开始时收到 0.45% 至 0.7% 的利率每年 0.15% 至 0.3%根据每年未偿还贷款的余额，最多可收取 5 年的尾随佣金。贷款的前 5 年可能约为 9,000 美元。
*哦，澄清一下，经纪人工作的公司会得到这笔钱，提供服务的人可能会得到大量的钱除非他们是自营职业且完全独立，否则更少。
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盲目地写道...
听到经纪人行动缓慢、丢失数据并导致结算问题，最终影响借款人的故事
银行工作人员和经纪人一样可能会搞砸这样的事情。然而银行工作人员保住了他们的工作，经纪人却损害了他的声誉和未来的业务。
andrew99999 写道...
有很多经纪人会问你注册第三方公司，您可以在其中登录提供的链接
银行也可以这样做。
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此帖子已编辑
Zed Surreal 写道...
银行工作人员和经纪人一样可能会搞砸。然而银行工作人员保住了他们的工作，经纪人却损害了他的声誉和未来的业务。
区别在于，如果银行工作人员塞满了他们的结果，如果经纪人塞满了银行告诉你这是经纪人的错根据问题的不同，经纪人在没有银行协助的情况下无法解决问题（如果他们选择的话）
经纪人甚至无法与像 Greater 这样的贷方合作，因为他们的利率和现金返还都很高。
我从来没有遇到任何问题，发送大量电子邮件，要求针对我的情况提供最优惠的利率，有时还使用其他贷方的报价来讨价还价。当然，这需要一些时间，但比信任经纪人不仅仅让你选择佣金最高的贷方要好得多。就像我说的，我已经尝试过几次不同的再融资经纪人。从来没有从他们那里得到过利率，我无法击败自己与贷方交谈。
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盲目地写道...
就像我说的，我已经向经纪人咨询了几项不同的再融资。从来没有从他们那里得到过利率，我无法击败自己与贷方交谈。
一些经纪人不会承认这一点，但底线是银行正在向第三方节省佣金，这样就可以建立转化为他们直接提供的折扣。此外，通过直接与您作为现有客户的贷方打交道，如果他们重视您的业务，他们会尽力留住您。如果考虑转换，他们可能会热衷于吸引您作为新客户。
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