O.P.
有谁知道 SMSF 可以提供大约 15 万美元的启动余额吗？想要踏入房地产的大门，但时间也不站在我这边。 51岁，单亲全职工作。已被告知最低 25 万美元
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Stevo，我不确定“允许”这个词是否正确？我相信他们说你应该至少有 25 万美元开始，因为涉及很多固定成本，所以为了让它有价值，你需要相当数量的资金和一个不错的开始计划。< /p>
您对该房产的购买价格是多少？与您个人名义相比，SMSF 的贷款利率要高得多。固定成本和管理费用肯定也比您个人名下的要高。所以我认为你应该从一个计划开始，看看这些成本对回报有何影响。你有 PPoR 吗？
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是否有最低余额我不能说，但是运行 SMSF 的成本（合规性、审计、ASIC 注册等）快速加起来。
SMSF 不是持有负扣税财产的工具，因为您的目标是获得正回报以增加退休金。
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< p>我不会推荐 SMSF 进行房地产投资，除非您在基金中拥有数百万美元并且打算担任开发商。
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stevo72 写道...
想要涉足房地产行业
贷款人有特定的超级基金贷款规则，但现在无论如何都受到严格限制。
比尔·乔布斯写道...
该基金有数百万美元，并将充当开发商。
充当开发商的超级基金将会出现问题。
< BR>评论
正如其他人所指出的，建议较高起始余额的主要原因是 SMSF 的会计/管理/ATO/ASIC 费用通常是固定的（取决于提供商）。
因此，会员余额较低，这可能会占您费用余额的很大一部分。
此外，SMSF 贷方往往有更严格的贷款条件和更高的利率。
因此，虽然您也许能够做到，但这样做可能不符合您的最佳利益。因此，您可能很难找到顾问/会计师来为您设置和 SMSF。
除非有其他重大原因这样做，否则您最好等待几年，用个人贡献，然后在几年后审查 SMSF
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9 年后您可能满足释放条件。这是财产所有权相对较短的时期。您会让 SMSF 受托人在那时出售该财产吗？
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stevo72 写道...
有人吗知道 SMSF 允许大约 15 万美元的余额开始
如果您愿意，您可以从 1 美元开始。我从 4 万开始我的
被告知最低 25 万美元
这只是一个随机的最低数字，作为成本效益的指标。但这是针对那些引用该数字的人收取更高费用的 SMSF。
我每年为 2 人 SMSF 支付约 1400 美元，无论我们有 10k 还是 1000k，每年的费用都是相同的。
p>
没有充分的理由不考虑房地产 SMSF，但在您准备好购买之前不需要启动 SMSF......如果是我，我会提前大约一年启动 SMSF。< /p>
访问 Esuperfund 网站，他们有您需要的所有信息，包括购买房产和潜在的借贷成本。你将从他们身上学到很多东西。 （是的，我使用它们，我很高兴）
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O.P.
感谢大家的反馈，非常感谢。接下来需要深思和一些研究。非常感谢。 SHARON
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Darin123 写道...
因此，会员余额较低，这可能会占您的费用余额
Zed Surreal 写道...
我每年为 2 人 SMSF 支付约 1400 美元，无论我们有 10k 还是 1000k，每年的费用都是相同的.
因此，如果余额为 15 万，管理费用约为 1%，而澳大利亚超级基金等行业基金的管理费用为 0.1%。
余额为 30 万，您的管理费用仍然是 0.5% – 仍然远远高于行业基金。
访问 Esuperfund 网站...是的，我使用它们，我很高兴
我过去用过它们，但它们很糟糕。周围也有很多不满意的客户。
你将从他们身上学到很多东西。
我在其他线程中提到过我不喜欢 esuperfund 的原因，但还有一个原因是他们未公开的佣金他们引导您使用的所有产品。
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我的建议是找一位优秀的会计师，负责 SMSF 会计并与他们聊天。最好了解一下 SMSF 是什么，忘记所有网上出现的广告等。
<根据我的经验，管理 SMSF 肯定需要更多的工作和更昂贵的费用。另一件需要考虑的事情（如果这对您很重要）是您通常会有人寿或工资保障保险作为您正常超级基金的一部分。一旦结束，您需要考虑是否单独支付这些保险，作为每月支付的额外费用。就我个人而言，OP我也会考虑与 SMSF 贷方交谈，没有很多，并且更好地了解贷款标准。在当前市场上，超过 7% 的利率并不罕见（取决于 LVR），如果您认为 2% 或 3% 的利率高于承受能力标准，那么它会显着改变借贷能力。无意冒犯，到了 51 岁，可能也很难获得 30 年期抵押贷款，这也会压缩您的还款额。
还需要考虑，SMSF 本身不能拥有财产，如果有的话是其抵押，因此您需要设立一个信托（和一个纯粹的信托）来代表 SMSF 拥有该财产。这也意味着你不能住在里面，它必须是一项投资。如果是负扣税，您需要通过全年额外的养老金供款来支付额外费用。根据您的收入，您可能会发现您实际上在养老金中赔钱，而不是赚到钱。
需要考虑一些事情......
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