O.P.
大家好，
我们四年前花了大约60万买了我们的第一套房子，最近又花了大约90万买了一套投资房产（还没有移交给我们）。不过因为它离孩子们很近’学校，我们正计划搬进去。据我了解，如果我们采取这一行动，我们将没有资格获得任何负扣税，但是与我的第一套住房的最低抵押贷款相比，我们可能会获得更多的抵押贷款。
有没有机会我们可以为我当前的主要住所获得更多贷款，并减少我的投资贷款，这样我就可以获得负扣税福利？或这种情况下的任何其他选项。
任何反馈都会有帮助。
此致，
S.Anan
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< p class="reference">sanan 写道...
我们是否有机会为我当前的主要住所获得更多贷款并减少我的投资贷款
你不能。
如果您出售现有的 PPOR 并购买新的投资房产，那么您可以。您需要计算一下这是否是更好的结果（减税、印花税、资本利得税、代理费等）。
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Ronin8317 写...
你不能。
无论如何都不能直接。
假设你根据当前的 PPOR 额外借入 20 万，并将这笔钱投资于另一种创收资产（股票、房产等），则利息可以扣除。
评论
由于您的主要住宅免征资本利得税，请计算出售它的数字并购买另一个。我想象印花税和代理费将占大部分成本。拿走收益并支付新房子的首付，以最大限度地提高新的替代投资房产所需的贷款。现在您已将不可抵扣债务换成可抵扣债务
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12345_User 写道...
拿走收益并支付您的新房子下降，以最大限度地提高新的替代投资房产所需的贷款。现在，您已将不可抵扣债务换成可抵扣债务
如果数字有效，请执行此操作。从长远来看，我怀疑他们会的。出售当前 PPOR。购买您想居住的下一个房产，并尽可能多地支付首付款。
然后以股权为抵押借款，为投资房产提供资金。
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< p class="reference">sanan 写道...
我们是否有机会为我当前的主要住所获得更多贷款并减少我的投资贷款，以便我获得负扣税福利？或在这种情况下的任何其他选择。
是的。
随着时间的推移，您可能会做两件事
a) 借钱支付与房产相关的任何费用出租，除利息（但有时甚至可能是利息）
和/或
b）债务将新贷款回收到其他投资中。
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我的情况和op一样
我和我的家人有一个主要住所，我结婚了，攒了钱买了和妻子一起搬出去……< /p>
现在我原来的房子仍然有家人住在里面，我不收取租金，所以该房产不会产生任何形式的收入或负扣税垃圾……。为什么政府将此房产视为投资房产？？？
与妻子购买的第二套房子我们将居住在其中......。将是居民……这不是投资……
那么有没有办法让 2 栋居民住宅免除未来的资本利税？
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goSPURS 写道...
为什么政府将此房产视为投资房产？？？
因为您拥有它，但并不居住在其中。< /p>
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goSPURS 写道...
那么有没有办法让 2 栋居民住宅免除未来的 cgt？
哈哈。好一个。第三、第四、第五个呢？
主要居所的资本利税豁免是对主要居所的优惠。
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goSPURS 写道...
为什么政府将此房产视为投资房产？？？
事实并非如此。
那么有吗？有办法让 2 栋居民住宅免除未来资本利得税吗？
在任何一个时间点，您只能将其中一处住宅算作资本利得税的主要住宅。
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sanan 写道...
或在这种情况下的任何其他选项。
如果你能够回到过去 – 它最好用额外的现金/还款来抵消，而不是偿还贷款本身。
干杯
杰米
评论< BR>
对您当前的房产抵押贷款进行再融资，并取出尽可能多的资产……并投入您的新房产抵押贷款（主要住宅）
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GlueMaster 写道...
对您当前的房产抵押贷款进行再融资，并取出尽可能多的股本...并投入您的新房产抵押贷款（主要住宅）
这并不能使利息税减免。
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