O.P.
嗨，一直在考虑使用保证金贷款投资一些宽带 EFT，可能是 ASX、MOAT、全球指数、质量等 20K。这也将有一个好处，即通过预付款减少今年的应税收入提前 12 个月支付利息，目前的股票投资组合约为 70K，所以会用它作为担保......任何人都能成功做到这一点，显然市场下跌是一个令人担忧的问题，我们是否会希望这样做 5 年以上？负电子杠杆效益+资本收益（假设市场不太泡沫）将是吸引力
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您有问题吗？
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过去 3 年里，我一直在使用各种 ETF 进行此操作，并且刚刚取得了一些成果。
现在利率较高，利润不那么丰厚，但这被抵消了只要您以分配的形式从利息中获得收入，利息就可以减税。
即使这种分配远低于支付的利息金额，它也可以用作负扣税的一种形式。
我使用 NAB Equity Builder，它有许多积极的评价和好处，例如没有追加保证金，尽管您需要将 ETF 列入批准的列表才能将其用作抵押品。 P+I 也会稍微减少现金流，但随着您支付的金额越多，ETF 的权益金额就会增加，这对我很有吸引力。
目前利率为 8%，因此仅比历史水平稍好一些大多数 ETF 的回报。
我的长期观点是，10 年后，一旦我还清贷款并完全拥有 ETF，那么即使市场波动，它们的价值也会更高。
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如果您有房子，最好以房子为抵押借款。
如果您没有，那么如上所述，NAB Equity 可能是您的最佳选择。首选/最适合大多数人。但我认为 8% 的利率风险相当高——你可以对利息进行税收减免，这样就可以将利息降至 5% 或略低，具体取决于你的收入。因此，市场的税后回报率必须超过 5% 才有价值。
计算税后回报率很困难，因为即时所得税/股息税与未来资本利得税之间存在差异，但您预计平均至少要缴纳 20% 的税，这样您的 5% 的税就可以达到 6% 的盈亏平衡点。
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O.P.
感谢您的支持回复，看VAS回报，10年回报率为8.28%，所以是可以实现的，我认为如果利率更低的话，这将是一个更有说服力的案例。
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