O.P.
大家好，
我一直希望在本月底之前获得预先批准，并一直在考虑我的选择，我已经与 3 个不同的经纪人进行了交谈，并且所有经纪人他们并不是真的很乐意与我交谈，并且更感兴趣的是让我尽快签约，即使我说我还没有准备好，哈哈。
银行做得更好，更愿意聊天，即使你还没准备好签约，到目前为止我已经和大约 4 家银行谈过，此外银行和经纪人给我提供几乎相同的利率，从 6.2% 到 6.25% 的业主自住贷款和折扣（例如结算费等）如此善良，不明白与经纪人合作的意义，我是否缺少经纪人的其他好处？
还有 LVR 的 6.2%-6.25% 住房贷款利率现在的汇率是80%吗？只是好奇，但这就是我得到的报价。
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尽管经纪人会告诉您什么，但他们可以提供的产品与您可以提供的产品之间没有太大区别找到你自己。他们能提供帮助的是，如果您遇到特殊情况，他们可以帮助您找到最适合您的贷方。
大多数人都可以轻松地自己完成。但有些人更喜欢经纪人的便利，他们会到您家来指导您完成文书工作，而不是银行通过电话进行。
目前的现行利率约为 6.2%。可以稍微低一点，但也高很多。
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Ryan2015 写道...
也是 6.2%-6.25 LVR 的住房贷款利率现在是现行利率的 80%？
听起来不错。我们的 LVR 为 40% - 环顾四周，只要您低于 80%，LVR 就不会对费率产生太大影响。
我也不会假设广告价格是您将获得的价格。 ANZ 广告中的 6.54% 返利为 2000 美元，但您的锁定率可能会更低。
所以不明白与经纪人合作的意义
只要您高兴了解诸如抵消与重提、一次申请费与月费、额外卡和账户、支付选项以及当然固定变量等因素的价值，那么我认为经纪人不会找到比您更好的交易。如果您的财务状况不是 AA++，它们显然会有所帮助。
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Ryan2015 写道...
有吗我所缺少的经纪人的其他好处？
不，在我看来，您在承担责任和管理自己的财务方面做得很好。经纪人对于那些不愿意和/或无法解决问题的人很有用。 （大多数情况下，他们只是太懒了。）
我总是直接与银行谈判房产贷款，并建议您继续这样做。提示：写下您所有的问题，并在与每家银行交谈时留出空间来写下您的答案。然后你可以在自己的时间里思考问题并比较事实。当您发现更多需要考虑的事情时，请将其添加到您的问题列表中。
在与更多银行交谈之前，请对获得和偿还抵押贷款进行大量研究。您掌握的知识越多，就越能确保自己不被敲诈。
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Ryan2015 写道...
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Ryan2015 写道...
现在LVR 6.2%-6.25%的住房贷款利率是80%吗？只是好奇，但这就是我得到的报价。
是的，这相当有竞争力。我选择了麦格理，他们提供 6.19% 的折扣，但他们的抵消套餐费用要便宜一些，248 美元，而通常的 395 美元套餐来自大银行的费用。
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Ryan2015 写道...
也是 6.2%-6.25% 的住房贷款利率LVR现在的汇率是80%吗？只是好奇，但这就是我得到的报价。
如果您只是寻找最低的价格 - 那么不，还有更低的 80% LVR。
话虽如此– 我绝不会主要基于获得最低利率来申请住房贷款。
干杯
杰米
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O.P.
谢谢你的回复，是的，我通常可以通过与银行交谈来找到经纪人给我的所有信息，哈哈，有时我只需要不到 10 分钟就能做到这一点，到目前为止，他们（银行）提供的利率有相同甚至更好。
还想知道这个预先审批流程，您是否只需要选择一家银行？您可以为多家银行进行预先批准申请，然后在找到合适的银行后选择合适的一家吗？
根据我的购买价格以及如果我需要利用首次置业担保计划，它可能会对我来说值得选择 ANZ，例如，ANZ 提供稍微更具竞争力的价格，并在 30 天左右后提供 3000 美元的现金返还，但 NAB 例如可以为我提供第一个房屋担保计划，然后我的购买力就会上升，因为不需要20% 的押金以避免 LMI，并且可以稍微低于。
Jamie.M 写道...
话虽如此，我永远不会主要基于获得最低利率来申请住房贷款。
干杯
杰米
你的其他标准是什么？
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Ryan2015 写道...
对我来说选择 ANZ 可能是值得的
ANZ 的优势在于它没有附加条件。获得 3000 美元的贷款，如果您愿意，可以随时转移到另一笔贷款。
我们刚刚使用了免费的无限制重提功能，但您可以随时以每月 10 美元的价格开设对冲账户。
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唯一的烦恼是您必须设置一个基本 ANZ 交易账户以用于贷款借方。每月费用为 5 美元，但您只需从工资中自动存入 1000 美元即可。然后将其转移到贷款中，并免除 5 美元。
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如果您从银行获得了所有信息，为什么还要在这里发帖寻求答案？< /p>
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Ryan2015 写道...
感谢您的回复，是的，我通常可以找到经纪人提供的所有信息我只是与银行交谈哈哈，
你甚至不知道你不知道什么哈哈
也想知道这个预审批过程，你只是有去同一个银行吗？您可以向多家银行申请预先批准，然后在找到合适的银行后选择合适的一家吗？
可以，但这样做毫无意义，而且会破坏您的信用评分。
取决于就我的购买价格而言，如果我需要利用首次置业担保计划，那么我可能值得选择 ANZ，例如，ANZ 提供稍微更具竞争力的价格，并在 30 天左右后提供 3000 美元的现金返还，但例如 NAB 可以给我第一个住房保障计划，然后我的购买力就会上升，因为不需要 20% 的押金来避免 LMI，并且可以稍微低于。
如果你很聪明，可以算出这一切你自己应该知道，在用澳新银行贷款购买住房后，你就不能申请首次置业担保计划。
70% 的人使用经纪人是有原因的，如果你不明白的话弄清楚为什么会这样，然后你就必须从自己的错误中吸取教训，这很好。
评论
O.P.
我不是在寻找那些奇怪的经纪人的建议，他们害怕他们的工作被取代，停止投影，这不是reddit
而且你连基本英语都听不懂的事实进一步证明了我问这个问题的观点，我需要向你解释吗就像你5岁一样？我不是在问购买后申请担保，我什至不知道你是如何得出这个结论的，在你盲目的愤怒中你只是忘记了如何阅读
而且我采访过的经纪人都没有提供我只是很烦人，银行也提供相同的交易，甚至更好的交易，并且更容易交谈。
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这篇文章已编辑
Ryan2015写道...
此外，与我交谈过的经纪人中没有一个给我提供过任何东西，除了烦人之外，银行也提供相同的，甚至更好的交易，而且更容易交谈。
所以你的想法已经为什么你觉得有必要在这里发帖？
去银行就可以了
经纪人的工作不会去任何地方，担心的是银行家，每年都有更多的人选择经纪人而不是直接去到银行，这样就有证据证明你的观点是错误的。
不需要天才就能明白，通过担保计划与 NAB 合作将为你节省比 ANZ 为你提供的 3000 美元更多的费用.
你做到了，祝你好运！
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O.P.
Finance_Guy 写道...
所以你的想法是已经做好了，为什么你觉得有必要在这里发帖？
去银行就可以了
经纪人的工作不会去任何地方，担心的是银行家，每年都有更多的人选择经纪人而不是去直接到银行，这样就有证据证明你的观点是错误的。
不需要天才就能明白，通过担保计划与 NAB 合作将为你节省比 ANZ 提供的 3000 美元更多的费用你。
你做到了，祝你好运！
如果我得到 20% 的押金，就不需要担保计划，聪明先生，这就是整个问题，你仍然没有正确阅读它lmao
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Ryan2015 写道...
如果我收到 20% 的押金，就不需要担保计划了，先生聪明人，这就是整个问题，你仍然没有正确阅读它 lmao
LMAO 是的，我读了，但你太笨了，无法理解我的回答，笨蛋先生
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