O.P.
我们正在考虑用 ANZ 完全抵消我们的 PPoR，因为他们的股票返还股息加资本的利率目前并不那么有效。但是，我们希望保留抵消额，以便将来实现灵活性。
我们最近搬到了 ANZ，想确定如果我们完全抵消，ANZ 会将贷款视为已付清吗？我在这个论坛的某个地方读到，如果抵消金额< 10 美元，ANZ 可能会关闭它。我们可以将余额悬停在支付金额之上，但这没有意义。我们还注意到 ANZ 将每月获取完整的 P&I，因此可能需要每月进行操作。
我使用了 ANZ 查询系统，但遗憾的是没有收到任何回复。
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嗨。不，我们的贷款多年来一直在 ANZ 完全抵消（在我们自己关闭之前）。
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Cachepc 写道...
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Cachepc 写道...
>我在这个论坛的某个地方读到，如果抵消金额 < 10 美元，ANZ 可能会关闭它。
抵消账户是一个完全独立的账户。其中的钱不是 ANZ，他们不能突然将其转移到您的贷款账户。
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我的 ANZ 住房贷款从开始到结束都是完全抵消的。根本没有支付任何利息。持续了大约四年，然后就完全还清了。这个想法只是为了在我们需要时可以使用抵消帐户中的资金。
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O.P.
这对我来说没有意义，但谢谢大家进行确认。
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Cachepc 写道...
如果我们完全抵消，ANZ 会将贷款视为还清了吗？
不，完全不，如果贷款完全抵消，您将无需支付任何利息，但您仍需支付相同的每月还款金额，仅 100% 的贷款还款将归入贷款本金。
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O.P.
Finance_Guy 写道...
不，如果贷款已全额偿还，则完全不存在抵消后，您无需支付利息，但仍需支付相同的每月还款金额，只是 100% 的贷款偿还额用于偿还贷款本金。
因此，P&I 导致贷款余额下降每月付款，如果贷款余额为 200k，每月 P&I 为 1800 美元，抵消额为 200k，那么在第 1 个月后：
贷款余额：198200（每月 200k-P&I）
抵消额不会更改，除非 P&I 付款来自 Offset 200k
因此，为了不必每个月都玩“让我们转移资金”，从 Offset（而不是另一个帐户）每月付款将是最好的方法？
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Cachepc 写入...
因此，贷款余额随着 P&I 每月付款而下降，如果贷款余额为 200k，每月 P&I 为 1800 美元，那么效果会非常明显第 1 个月后抵消额为 200k：
贷款余额：198200（每月 200k-P&I）
除非 P&I 付款来自 200k 的抵消额，否则抵消额不会更改
不太确定您是什么
首先，如果您的 Offset 完全覆盖了贷款，那么就没有利息！
其次，您的 Offset 会减少以下金额：支付贷款 – 只是将 $$ 从一个桶转移到另一个桶 – 因此一旦贷款为零 – 抵消额中将不再有任何内容（如果贷款 = 抵消余额）
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O.P.
据了解，完全抵消没有利息，但贷款是 P&I，每月还款额为 1800 美元（例如 1300 利息，500 本金） – 银行不会减少1800只是本金，如果没有利息的话，继续拿1800，但是1800完全归因于减少贷款余额。
第二点——我相信这是我们俩都在说的。每月从 Offset 移动 1800 以减少贷款余额，因此在 200k/1.8k 个月后，offset=0，贷款已全额支付。
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Cachepc 写道...
我们最近搬到了 ANZ，想确定我们是否完全抵消，ANZ 会将贷款视为已付清吗？
不 – 他们不会。
如果是 IO 贷款，则无需还款。如果是 P&I，则按标准每月还款，但都是本金，没有利息。
干杯
Jamie
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< p class="reference">Cachepc写道...
如果没有利息，银行不会将1800减少为本金，它继续采取1800，但1800完全归因于减少贷款余额.
是的，这是正确的。
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Cachepc 写入...
所以贷款余额P&I 每月付款会下降，因此如果贷款余额为 200k，每月 P&I 为 1800 美元，抵消额为 200k，那么在第 1 个月之后：
贷款余额：198200（每月 200k-P&I）
< p>是的，但是虽然贷款余额是正确的，您会发现银行只想要本金，因此最大贷款规模将为 198,500 美元。 P&I 每月费用的利息部分现在将“重新提取”。因此，为了不必每个月都玩“让钱转移”，
或者，投入 10,000 美元或 20,000 美元进入抵押贷款，并取消每月自动付款。每个月，最大贷款规模将减少其本金金额（实际上减少每月的重提）。不收取利息（完全抵消），因此未偿还贷款保持不变。
请注意，提前付款（初始大笔付款）是个好主意，否则如果您忘记提前付款（并且重提金额为零），即使您的对冲账户里有所有资金，银行也会询问您为什么不履行贷款偿还义务。
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通过 ANZ，您可以不断降低最低还款额，因为在完全抵消后您将快速还清贷款，这意味着您不断取得进步。在网上银行中，您可以通过降低最低还款额来降低贷款偿还率
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这是一个随机问题。假设您满足资产和收入要求，是否可以借到一定数额的资金（200万），并将贷款直接存入对冲账户？
现在您有钱了当您找到想要的房子时，您可以购买它，而不必担心财务问题，并且几乎没有资金持有成本。这假设您有资产可以抵押来偿还贷款，并且 LVR 保持在 80% 以下。
问题并非针对 ANZ。嫌疑人可能需要经纪人才能实现这一点。
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Pademelon 写道...
。假设您满足资产和收入要求，是否可以借到金额（200万），并将贷款直接提取到对冲账户？
没有银行会直接放行200 万美元作为可用资金，以套现或股权释放为基础。
大多数贷方的现金套现上限为 10 万美元，没有资金用途的证据（即销售合同/装修工程报价等）有些贷款高达 30 万美元，有些贷方高达 50 万美元，但没有 200 万美元。
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Pademelon 写道...
假设您满足资产和收入要求，是否可以借钱以及金额（200万）
可以，但是。
不太可能满足贷款目的要求。
嫌疑人可能需要经纪人来实现这一点。
您要求的是新贷款的最大“现金支出”。经纪人会知道的。
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