O.P.
嗨，
我目前住在距离悉尼中央商务区 30 分钟车程的一座小镇别墅中。它很小而且很旧，但是经过翻新。我一年前购买了这个。
我和男朋友住在一起，他为我的贷款提供了与我们支付租金相同的金额。 （我们以前在其他地方租房，他每月的生活预算保持不变，但不是支付租金，而是转到我的贷款）
但是，不幸的是我们分手了，现在决定我应该如何处理房子。房产押金是我自己交的，贷款是我名下的，房产是我的。
我现在换了工作，只拿了6万。显然自己不足以支付贷款。
问题是：
1。我应该租用还是合租房屋来以某种方式保留该房产
2。或者卖掉它并节省资金
该房产以 770k 的价格购买。同一条路上的类似房产目前售价为 830-950k。
是否应该以某种方式解决并保留该房产，还是直接卖掉它并在银行存有现金？
< BR>评论
表面上，你有三种选择——出租、合租或出售。
首先，我建议你计算一下，如果出租或合租房屋，你是否可以偿还贷款。如果您买不起其中任何一个，那么唯一的选择就是出售。
如果您可以通过出租或合租房屋来偿还贷款，那么在做出决定之前列出这三种选择的优点/缺点。
评论
这篇文章已编辑
现在或在不久的将来居住的房子可能是值得的，对于支付抵押贷款的“强制储蓄”要素来说在很大程度上是值得的。每个月。
大多数最终还清房屋贷款的人可能没有自律能力，也没有能力积累这笔钱。
房产不再是一项很好的投资；而是一种很好的投资。政府的过高收费和监管已经扼杀了投资房地产的发展。
投资房地产或股票是一个为期 10 年的项目；投资房地产或股票是一个为期 10 年的项目；不要投资几年后可能需要的资金。
股票历来是表现最好的资产类别；
Super 是一个良好的税收友好环境。
尽管现在利率、TD 利率等更加合理，银行里的钱并不是一项伟大的长期投资：
按实际价值计算，你会落后。
阅读“赤脚投资者”；他的财产和“复利”章节很有趣。
https://www.amazon.com.au/Ba
评论
是和否写入...< /p>
以某种方式解决并保留财产更好，还是直接卖掉它并在银行存有现金更好？
反过来（有一个很大的例外），股票是一种更好的投资比现在的财产。
1。股票可以以较小的份额立即以较低的成本进行买卖。房子不能。
2.股票有望获得潜在价值（资本收益）和年收入约 5%（股息），可用于再投资以实现复合增长。
3.股票可以获得与扣除投资贷款利息支付相同的主要税收优惠。
4。股票可以是任何规模的多元化投资。房子是您所有资金的单一投资。
5.与投资相同金额的房屋相比，租房所提供的收入相对较少。
6.房屋需要持续支付维护费、财产税、市政费等费用。而股份则不需要。
7.租房意味着与租户打交道，这可能很耗时，有时还会出现问题。
8.租赁环境正在迅速发展，越来越多地保护租户。许多房东正在出售。
因此，考虑到这些因素，股票是一个更好的长期选择除非多年来房屋的资本收益要好得多。把它加回去，方程就会变得更加平衡。但正如约翰所说，资本高增长时期可能即将结束。您需要判断您的房产及其前景。
如果您确实决定保留房子（请记住，如果您决定，您随时可以在一两年后出售它），那么请记住您即使您搬出并出租，您仍然可以指定该房屋作为您的主要居住地。您最多可以执行此操作 6 年（之后您需要移回 6 个月才能再次重新启动 PPOR 计数器）。这样做的好处是，当您最终出售房子时，任何资本收益都是免税的，并且您可以将所有利润收入囊中:o)
祝您的新冒险好运（并且很好地管理您的财务）通过关系和分手）
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