O.P.
嘿大家，
我只是想知道获得多张信用卡并在申请住房贷款等之前关闭它们的影响？
信用卡的唯一原因是我可以充分利用的积分和好处。我可以在 55 天内轻松还款，并将像对待我的借记卡一样对待它，除了明显利用其好处之外。
我知道拥有信用卡可能会影响抵押贷款的能力。我很年轻，但是我可以在申请抵押贷款或贷款等之前取出并关闭信用卡吗？这会影响我的能力吗？
谢谢！
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Joel.T 写道...
我只是想知道在买房之前获得多张信用卡并关闭它们的影响贷款等？
银行只关心你申请贷款时有哪些债务。
你不再拥有的债务/信用卡，没有任何相关性。
所以是的，如果您取消某些信用卡，您就有资格获得比没有取消时更大的贷款。
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Zed Surreal 写道...
< p>您不再拥有的债务/信用卡没有任何相关性。这是事实，但有人问我这些问题，因为它们出现在我的信用报告中。 YMMV
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Tee 写道...
但有人问我这些问题，因为它们出现在我的信用报告中
它们会在关闭后几年出现，但应该说它们已经关闭。
如果没有，您可以等待或在申请时告诉贷方它们已关闭.
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Zed Surreal 写道...
如果没有，您可以等待或在进行贷款时告诉贷方申请表明它们已关闭。
通常您会收到一封信函，说明已关闭，这正是贷方想要的（而不是等待信用文件反映这一点）。
评论
Joel.T 写道...
信用卡的唯一原因是我可以充分利用的积分和福利
为什么需要多张卡？收益递减法则在你的第一个法则之后开始生效。特别是大多数提供积分的卡都收取高额年费。
像 CBA 这样的卡不需要任何费用，并且根据您每月的支出和免费旅行保险，您每年可以获得 X00 美元的汽油优惠券。 IMO 虽然选项谈到“每 1 美元最多 3 点”，但收集的绝大多数将属于 1 点级别。
Plus 卡公司并不愚蠢。虽然有些人避免了持卡的明显成本，但他们通常不会回避来自所有积分奖励、特别优惠以及您为自己开放的策划的有针对性的广告所带来的增加支出。也就是说，到一天结束时，您购买的商品将比没有收到卡时购买的商品多。
话虽如此，我也有 Amex Essentials 卡（无年费）。我只用它来通过手机和/或支付手机套餐。这将为您提供每年 500 美元的免费屏幕破损保险。否则它就会留在抽屉里。
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根据我的经验，信用报告机构可能需要几个月的时间才能将您帐户上的已关闭信用卡标记为“已关闭”。这可能会影响您的住房贷款的时间，因此请考虑到这一点。您可以向贷方提供显示账户已关闭的声明，以加快流程，但请注意，有些贷方只是让计算机给出是/否答案，而不必费心去讨论细微差别。
< BR>评论
pgdownload 写道...
为什么需要多张卡？
因为我们的想法是获得多张卡开卡奖励（这才是真正的好处所在）。
开卡>达到最低消费>等待奖励到账>关卡（最好按比例退还年费）>等待3 个月 > 开新卡
特别是大多数提供积分的卡都收取大量年费。
大多数流失者可以获得每积分 1c 以上的年费回报（100 家航空公司每花费一美元费用即可获得积分）。如果发卡机构提供按比例的费用退款，则每积分的费用将降至 1c 以下。
他们通常不会回避所有积分奖励和特别优惠带来的支出增加
大多数专注的流失者实际上都会避开增加的支出，而是将他们的 CC 申请时间安排在不可避免的支出时期（例如，当分层税、土地税、市政费、BAS 分期付款、学费、年度订阅等到期时）。然后，您始终可以选择提前支付水电费以达到最低支出。 z
是的，信用卡公司指望人们忘记遵守纪律，在基线基础上大幅增加支出，并通过交易费或更好的方式为发卡机构赚取几分钱从一个报表周期到下一个报表周期的平衡，并支付高额利息。
敬业的搅拌者感谢那些这样做的人。因为这样才能不断提供好的优惠。
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Joel.T 写道...
我很年轻，但我可以在申请抵押贷款或贷款等之前取出并关闭信用卡，这是否会影响我的借贷能力？
关闭信用卡不会损害您的借贷能力。任何开放的信用卡都将被计为根据其信用额度调整的债务，并且会影响您的“可用于偿还抵押贷款的收入”数字，从而对您的借贷能力产生不利影响，因为贷方会认为您的卡已用完，并且您“正在对该余额进行最低付款。
如果您打算这样做，请做好细致的记录保存。在电子表格中跟踪您已打开和关闭的卡片，保存最终声明和收到的确认卡片关闭的任何信件。当您申请抵押贷款时，您的经纪人/贷方可能会对您的 CC 申请频率有疑问。 “我这样做是为了分数”是一个完全可以接受的答案。
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我没有任何证据，但我相信消除任何问号和“复杂性”当涉及到获得住房贷款时，尤其是当您进入绝对认真的几个月时 - 即获得预先批准等。
这意味着关闭信用卡以尽量减少发生任何戏剧性事件的风险获得住房贷款批准，以减少贷款金额的任何问题。
当然，这意味着暂时停止信用卡刷卡，但是当人们可以根据拍卖结果立即进行重大交易时或财产可用性，我认为几百美元的奖金不值得冒与不灵活的贷方打交道的风险。
同意使用信用卡奖金并在获得奖金时关闭它们的方法到了认真对待住房贷款的地步。评估将会完成，并且应根据您当时拥有的开放信用卡进行预先批准。
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~~CbR~~ 写道...
开卡>达到最低消费>等待奖金发放>关闭卡（最好按比例退还年费）>等待3个月>开新卡
< p>信用卡公司在这方面一直在努力，现在奖励积分分布在多个月内，有一个特定的例子，我记得在拥有该卡 12 个月后才给予 50% 的奖励。评论
TripleG 写道...
具体实例我记得 12 个月后只给出了 50% 的奖金
无我遇到过的情况非常糟糕，但相当少的人已经转为 75/25 分割，在 12 个月后进行一笔交易后，第二批积分将获得（这会触发第二次年费） ）。在每点的美分计算中，我没有考虑第二批点。取出第一批，合上卡片。在有资格获得相同产品的注册奖金之前重置排除时钟。
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Joel.T 写道...
我只是想知道在申请住房贷款等之前获得多张信用卡并关闭它们会产生什么影响？
我过去曾遇到过这种情况给客户带来问题的情况。
我有一些新客户试图玩弄积分系统，但最终在尝试获得住房贷款时遇到了问题，因为他们的信用档案上有大量活动。
如果是我 - 我首先获得住房贷款（我想这是你的首要任务）——然后在解决抵押贷款后用你的信用卡乱搞。
干杯
杰米
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