O.P.
考虑到我们的经纪人确认我们有足够的财务能力进行投资，我的妻子敦促我们考虑投资。以下是我们目前的财务状况：
1.我们拥有价值 950,000 美元的主要居住地 (PPOR)，并拥有 572,000 美元的抵押贷款。
2.我们没有其他未偿债务，并有 100,000 美元的储蓄。
3.我们的投资前景是在 Deanside（邮政编码 3336），我们正在考虑在那里建造一座 400 平方米的新建筑，成本为 750,000 美元。我们计划使用 PPOR 中 20% 的股权为此项投资提供资金。
4.在缴纳退休金之前，我的年收入为 210,000 美元，我妻子兼职工作的收入为 75,000 美元，包括退休金。我们还有两个正在上小学的孩子。
5.我们拥有两辆新车。
6。到明年年底，我们的 PPOR 的固定利率为 1.9%，其中一小部分采用浮动利率。新建筑将在 PPOR 贷款过渡到浮动利率期间竣工。
考虑到这一点，我们正在就继续投资 Deanside 是否在财务上合理且审慎寻求建议。任何见解或建议将不胜感激。
评论
你们每个人多大？
你们的目标是什么？
你们的 PPOR 利率是多少之后会怎样？
您的投资贷款利率是多少？
您认为这个地方什么时候会建成？
您认为这个IP什么时候会被租用？
租金是多少您认为 IP 每周会带来收入吗？
快速查看可供出租的 Deanside 房产。
https://www.realestate。
第一印象是有很多看起来几乎全新的出租房屋。
这告诉我该地区的需求不多？是什么让我想租你的而不是别人的？
你能让它空着一年吗？
我看了迪恩赛德，因为我来自州际公路，对该地区不熟悉，看起来就像是城镇的郊区。谁会住在那里？他们会在哪里工作？
我还快速浏览了迪恩赛德的待售房产，有很多！你为什么要建一个？
看起来库存很多，因此没有太多推动资本增长的东西？
评论
O.P.
谢谢
- 我们都是 36
- 明年 PPOR 利率我预计是 6%
- 目前投资计算是 6.3%
- 构建完成2024 年底
- 预计在准备好之前与我们进行广告快速租赁
- 每周租金预算为 550 美元。
我们参观了迪恩赛德，对该地区印象深刻。马路对面的阿特金森山 (Mt Atkinson) 也给人一种很好的感觉。
有一家 Coles 正在开业，还有一个规划中的 Westfield。
随着移民数量的增加，我们的庄园在考虑规模较小且价值不断增加的 Caroline Springs 时，我们认为有可能提取 1200 万美元的股本并在区域内购买一些东西。
目标是建立一个拥有被动收入的房地产投资组合，以便在 15 年内退休。
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评论
我会忽略第一部分，只是假设您处于投资房地产的有利位置。
现在这就引出了一个问题什么样的财产？你打算持有它多久？你能忍受负回报多久？您能承受多大的负回报？
上述问题的哪些答案会让您选择迪安赛德？
评论
O.P.
谢谢，添加了一些更多信息。
我们不打算出售它，因为我们的目标是建立一个投资组合，将被动收入传递给我们的孩子。
目前我们可以处理预计税后和租金后每周花费 160 美元的房产的负扣税。
评论
O.P.
我们与一位房产顾问合作，他建议 Deanside 作为预计每年增长 8/9% 的增长郊区。
评论
大量债务和很少股本。我无法入睡。
评论
这篇文章已编辑
XW82 写道...
我们已经与一位房地产顾问合作，该顾问建议迪安赛德作为一个增长郊区，预计每年上涨 8/9%。
这位房地产顾问是否会以任何方式激励出售/建造房产？抵押贷款经纪人也是如此。
我看看Deanside，你现在可以以不到75万的价格购买房产。看起来周围还有很多可以开发的空地，这将阻碍增长假设。
我还看到现在可供出租的房产价格在每周 420 美元至 460 美元之间。< /p>
构建时间假设没有经过测试，我认为很多建设项目也超出了进度。因此，请准备好让它空置的时间比您预期的要长。
我认为您没有您的 PPOR 中也有足够的权益。您需要对债务感到非常满意！
评论
XW82 写道...
我们与房地产顾问建议将 Deanside 作为一个增长郊区，预计每年上涨 8/9%。
他们也与开发商有联系吗？
他们收取什么费用？
为什么您要计划建造一座新建筑而不是购买已经建成的建筑？
总体而言，存在大量额外风险，建议您咨询独立财务顾问，与您一起考虑一些替代方案（例如首先还清 PPOR 债务，债务回收）以及一些潜在的情况 - 房产建设被推迟或成本上升，房产不出租或空置率比您计划的要长等。
< BR>评论
O.P.
不，她没有受到激励。
该房产占地 400 平方米。
不会太担心建造时间，因为我们有与建筑商的联系。
您说得对：PPOR 和股权。这是我给我妻子的电话。
评论
O.P.
费用已添加到总成本中。
新建筑我'我假设有折旧因素。
财务顾问的好电话。
评论
XW82 写道...
我假设新建筑有折旧因素。
购买已建成的新房产也可以消除很多风险，并意味着您可以出租它立即出炉。
评论
O.P.
好决定。
我想问题归结于资本增长。
< BR>评论
XW82 写道...
好决定。
我想问题归结于资本增长。
我认为在做出这个巨大的承诺之前你需要做更多的研究，这可能是你生活中一个糟糕的转折点。这些都不是微不足道的$$。您的收入非常好，并且在 60 岁之前可以拥有良好的财务状况。与全国大多数地方相比，该地区新房的租金似乎相当低，表明需求较低。如果需求低迷，什么会推动资本增长？您需要为最坏的情况做好准备 - 例如，您可以接受 10 年内房产价值 < 75 万的房产吗？
评论
O.P.
感谢您的回复。< /p>
我想我同意你的观点。
该地区的数据有限，尽管随着时间的推移可能会有所改善，但这是一场重大的赌博。
我的我和妻子同意购买投资房产，但目前感觉不适合美元。
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超级余额？
其他投资？
评论
超级余额？ p>
为什么选择房地产？
为什么选择Deanisde？假设您住得很近？
根据 RE.com.au，有 246 处房产可供出租，1,863 处待售房产，其中包括许多新房。
几乎不稀缺 - 您的预计租金是多少？房子什么时候可以出租？
您对现金流、节税等进行过评估吗？除了即将飙升的抵押贷款还款额之外。
您预计收入和支出吗？您能管理好持有成本吗？
计划生更多孩子吗？私立学校？
你的工作有多安全？
在考虑 80 万美元投资时，我会做所有这些事情
评论
O.P.
我有 22 万，我妻子有 8 万的退休金。
Deanside 是由独立房产顾问推荐的。
预计租金为每周 550 美元。
我们可以管理持有成本，但如果不出租的话，这个月会很紧张。
不再有孩子和半私立学校（每年 8-10k）。
我的工作相当有保障……但在目前的经济形势下谁知道呢！
我们可能需要考虑花费的成本和其他途径来从根本上缩短我们的退休年龄。
评论< BR>
支付总计 130 万美元的贷款听起来很痛苦。
我的贷款占其中的 60%，每年还要支付 73,000 美元的 P&I 还款。对于 130 万，大约是 12 万，或者每个月向银行支付大约 1 万。
评论
XW82 写道...
得到我们经纪人的确认
第一个危险信号。您的经纪人对您的风险状况、投资目标等了解多少？经纪人几乎总是建议您借更多的钱（当然是通过他们）。
我们拥有我们的主要居住地
第二个危险信号。不，你不拥有它。目前银行拥有大约一半的股份。
我们计划使用 PPOR 中 20% 的股权为这项投资提供资金
对我来说这是第三个危险信号。我的房地产投资方法是永远不使用我房屋的净值。投资房产必须立足于自身的优点。我只使用另一处投资房产的股权进行借贷。
我们正在考虑新建 400 平方米的建筑
第四个危险信号。除非您最近有从事新项目的积极经验我认为这是一个巨大的风险。
我们正在寻求有关在迪恩赛德进行投资是否在财务上健全且谨慎的建议。
我认为财务上不健全且不谨慎。< /p>
为了稳健和谨慎，我建议尽快还清你的 PPOR。很难找到更好的回报。减少债务总是好的，您和您的妻子可能会睡得更好。
评论
第五个危险信号
合并收入 28.5 万美元（净额约 18 万美元），银行存款只有 10 万美元
如果情况紧张，他们就没有任何地位，因为
他们已经不知道如何预算
在我看来他们去度过了昂贵的假期并浪费钱购买新车
为了给邻居留下深刻的印象，而不是他们的银行余额
而且数字也无法计算
95万美元，58万美元需要维持80%银行股本（76 万美元），因此只有 18 万美元可用股本
这不会留下任何回旋余地，然后您会发现银行正在寻求更多资金
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