O.P.
长期以来，投资者和自住个人一直为住房贷款支付相同的利率。然而，近年来，在政府干预之后，贷款机构开始以“风险因素”为由，向投资者和自住借款人收取不同的利率。有谁知道市场何时会恢复对投资者和自住借款人相同的利率？
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binngot 写道...
有谁知道市场何时会恢复对投资者和自住借款人的相同利率？
您为什么认为所有贷方都会恢复相同的利率？风险是不同的。
一些贷方仍然提供 OO 和 IP 的利率。
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binngot 写道...
有谁知道市场何时会恢复对投资者和自住借款人具有相同的利率？
1) 为什么这很重要？您是否在等待这种情况发生才购买？这是无关紧要的，而且可能永远不会发生
2）只要两处房产都在，一些贷方会给你相同的投资贷款和住房贷款利率，尽管这种情况很少见，你应该确保他们不交叉保护财产。
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O.P.
人们开始接受并允许贷方针对投资者和业主自用目的收取不同的利率。您认为贷方会恢复向所有借款人收取相同利率的旧政策吗？
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binngot 写道...
人们开始接受并允许贷方针对投资者和自住用途收取不同的利率。
您最后一次借用住房/投资贷款是什么时候？
人们不是“允许它”银行正在这样做，你猜怎么着，他们有钱，你在这件事上别无选择。这不是什么刚刚出现的新事物，这种情况已经存在很长一段时间了。
您认为贷方会回到向所有借款人收取相同利率的旧政策吗？
不，克服它，继续前进，为什么有人会以此为基础做出借贷决定超出了理性思考。
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bienngot 写道...
您认为贷方会回到向所有借款人收取相同利率的旧政策吗？
您指的是什么“旧政策”？
p>
一些贷方始终将投资贷款利率与 OO 利率区分开来。
一些贷方仍然采用相同的利率。
您认为利率不同的贷方为什么会这样做？
>为什么您认为其他形式的担保贷款（汽车贷款、保证金贷款）也有不同的利率？
为什么您认为商业贷款又不同？
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binngot 写道...
引用了“风险因素”。
利率接近于零且房地产市场陷入疯狂许多人借钱购买投资性房产。许多投资贷款也只收取利息，以将每月还款保持在最低限度，并且显然依靠资本收益有一天还清债务。
只要利率接近于零并且房地产市场正在疯狂。
但现在这些贷款成本高昂，主要风险是市场稳定，因为人们在投资房产时更有可能放弃投资，而不是在购买房产时选择逃跑。来到自己的家。
除非利率再次降至接近零（以尝试刺激经济活动），否则不要指望贷款利率会相同。
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pgdownload 写道...
但现在这些贷款成本高昂，主要风险是市场稳定，因为人们更有可能在涉及贷款时放弃贷款并逃跑除非利率再次降至接近零（以尝试刺激经济活动），否则不要期望贷款利率会相同。
这是大约从 2015 年至 2016 年实施，这并不是什么新鲜事，因为利率很低。
即使利率很低，投资利率也高于自住业主利率...
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binngot 写道...
>长期以来，投资者和自住业主都为住房贷款支付相同的利率。
这种情况大约在 20 年前就停止了。
,近年来，
至少 10 年。
引用“风险因素”。
这是原因之一。另一个是为业主和投资者提供优势。对于首次购房者来说更是如此，但每一个小步骤的存在都是为了有利于房主而不是投资者。
有人知道市场何时会恢复到相同的利率
永远不会。至少，这需要政府说“给你们房主一些东西”。虽然银行提高住房贷款利率的可能性与降低投资贷款利率的可能性相同。
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binngot 写道...
有人知道市场何时会恢复对投资者和自住借款人的利率相同吗？
这种情况不会很快发生——尤其是在银行赚额外钱的时候。
< p>干杯杰米
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O.P.
我一直在想，似乎只有贷方才能从这些利率优惠中获得不同的收益。最近，贷方开始向那些没有陷入“抵押贷款监狱”的人提供“特别利率”。
就我个人而言，当我试图通过 CBA 购买财富套餐时节省几美元时，银行建议我它将按目前 8.4% 的费率收取，而无需享受财富套餐折扣。在某种程度上，感觉就像他们在推动我们购买这个套餐。
顺便说一句，对于那些可能想把这个讨论变成人身攻击的人，我不是来争论的，而是来讨论的。就贷款机构目前如何对待借款人进行友好的讨论。
如果我没记错的话，“投资者利率”是在政府强制要求贷款机构维持一定比例的投资贷款之后出现的。
因此，似乎只有政府干预才能纠正这个问题，但我怀疑是否有人有兴趣这样做。
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binngot写道...
如果我没记错的话，“投资者利率”是在政府强制要求贷方维持一定比例的投资贷款之后出现的。
我没听说过这种事。 ?
当前利率为8.4%
银行有一个总体利率，然后根据你的风险状况（股本比率、收入、教育程度等）降低利率。ANZ约为8.5但我们得到 2.5% 的折扣。这不是“特价”，只是照常营业。
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binngot 写道...
长期以来，两者投资者和自住个人一直为住房贷款支付相同的利率。
过去，住宅抵押贷款利率存在明显差异。这是因为银行强加了一个立场，他们可以看到你每周或每当收到工资时都可以省钱。
但随着 1984 年银行放松管制，该系统开始崩溃。银行仍然沿用旧的方式，这可能是好是坏。从你的帖子来看，事情已经发生了变化。这是可悲的。
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binngot 写道...
长期以来，投资者和自住业主都一直在支付相同的住房贷款利率。
为什么这么说？当我们在 2011 年将 PPOR 更改为 IP 时，我们的住房贷款利率增加到投资者利率。
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O.P.
pgdownload 写道...< /p>
但我们得到 2.5% 的折扣。这不是“特价”，只是商业
您是否需要每年支付 395 美元购买“财富套餐”才能获得“折扣”和抵消账户？
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binngot 写道...
就我个人而言，当我试图通过 CBA 购买财富套餐时节省几美元时，银行建议我，它将收取当前的费用比率为 8.4%
哈哈。 8.4% 太荒谬了。除非您申请的是超高杠杆的只还息贷款，否则任何银行都不会收取这么多费用。即使没有财富计划，它也会低于这个数字。只需向他们索要简单的重提帐户即可。
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binngot 写道...
您需要每年支付 395 美元吗想要“财富套餐”获得“折扣”和抵消账户？
他们收取服务费。
你需要为抵消账户付费，但我当然不需要。不要认为对于大多数贷方来说，利率是固定在其总体利率上的，除非您支付财富套餐等费用。
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O.P.
LTDedition写道...
为什么这么说？当我们在 2011 年将 PPOR 更改为 IP 时，我们的住房贷款利率提高到了投资者利率。
我在 2009 年进入房地产市场，因为我们的服务能力较低。我需要申报“投资房产”以显示租金收入并支持我的贷款申请。我的利率与自住房产的利率相同。
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O.P.
昆西写道...
哈哈。 8.4% 太荒谬了。
我将在 3 年内将其修复为 6.29%。
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binngot 写道...
我将在 3 年内将其固定在 6.29%。
您认为未来 3 年内利率不会下降吗？
< p>您可以获得比当前更便宜的可变费率。澳洲中文论坛热点
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