O.P.
大家好，
我一个月前申请了一笔贷款，其中包括抵消额，我选择每两周还款一次。我昨天登录查看账单，发现有三笔交易。其中两项是每两周还款（P&I），一项是利息。
这是我的第一笔住房贷款，据我了解，每两周还款已经包括了贷款的利息部分。但现在我看到除了每两周还款之外还要收取利息。有人可以解释一下吗？
提前致谢。
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除了还款之外，您还会看到每月的利息费用.
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BSKing 写道...
有人可以解释一下吗？
每年您将支付 26 次贷款。
银行每年将向您的贷款增加 12 次利息（利息每月都会变化，具体取决于您的贷款余额以及该月有多少天）。一般来说，该日期是每月的最后一天。
如果您额外付款（计入您的抵消额），您的利息将会减少，因为您的贷款金额中的每日余额会因此减少。 ....直到您当然取消任何抵消！
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O.P.
bm123 写道...
除了还款之外，您还会看到每月的利息费用。
因此，如果我没看错的话，我必须在每两周还款的基础上支付单独的利息（每月），其中包括本金和兴趣？听起来不对劲。我明天会给银行打电话。
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您的每两周还款/每月还款已计入您的总利息，但您的贷款余额仅为本金。每个月末，您的利息都会添加到贷款本金中。
这就是住房贷款的运作方式。完全正常。
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BSKing 写道...
除了每两周一次之外，我还必须支付单独的利息（每月）还款额包括本金和利息吗？
否。利息是费用，还款是您所支付的金额。
您所欠的贷款余额为 $X。
每月收取的利息为 $i（通常计算为每天，每月收费）。该金额取决于您的余额，每月会减少。因此，您现在欠 $X+$i。
计算您的还款金额，以便您还清贷款余额和贷款期限（例如 30 年）的所有利息。称之为$R。关键是这样可以减少债务。
还款额是用来还清本金和利息的，关键是还清利息，不是利息费用本身。
您的对账单将显示您的还款额为 + 美元 - 它减少了您的债务。
收取的利息为 - 美元 - 这是利息费用。
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O.P.
bm123 写道...
您的对账单将显示您的还款额为 +$ 金额 – 它减少了您的债务。
收取的利息为 -$ 金额 –这是利息费用。
啊现在一切都说得通了。感谢您的解释。
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