O.P.
大家好，
我以前可能也问过这个问题，但有点忘记了。
我们计划购买投资房产或第二套房子（无论我们称之为什么）。我们有相当多的积蓄，大约14万左右，夫妻俩都有不错的工作。
我肯定还没有做足够的研究，才开始思考。
考虑到目前利率上升，不买是个好主意吗？目前，我现在的房子的利率是5.84%。
或者我们可以将该金额留在我们的抵消帐户中而不执行任何操作。我没有为我的抵押贷款支付任何额外费用。
我们没有寻找任何其他投资想法。
我可能缺乏理解，这就是我来这里寻求建议的原因。我们住在黄金海岸，如果我们想买房，我们想在其他地方购买（例如靠近布里斯班）以使我们的投资组合多样化。
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查看对你2023年4月16日的帖子。
我的2美分价值（这就是我所做的）......
(1) 作为首要任务还清你的住房贷款。您不会以如此低的风险获得更好的回报。
(2) 在还清住房贷款时（可能需要几年时间）研究住宅投资房地产市场。阅读澳大利亚作家关于个人理财主题的几本书。参观许多新开张的房产，了解什么是有价值的，什么是不有价值的。有很多东西需要学习。在此阶段不要购买任何房产。
(3) 还清住房贷款后，您将拥有大量知识，以便自己决定下一步要采取的行动。保护自己免受周围金融骗子和小偷侵害的唯一方法就是自我教育。永远不要盲目相信房地产经纪人，也永远不要盲目相信财务规划师/顾问。
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三昧耶写道...
我们住在黄金海岸，如果我们想买房，我们想在其他地方（例如靠近布里斯班）购买，以使我们的投资组合多元化。
我不会称之为多元化。
<事实上，我不会碰任何不在步行范围之内的房地产。房地产经纪人和商人会在房产所需的每一项维护费用上向您收取费用。评论
是在大规模牛市期间购买昂贵的房产吗？几十年来最严重的通货膨胀，而澳大利亚央行逐月加息，且看不到结束的迹象，而澳元持续下滑，经济衰退可能即将来临？我不确定。
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trog 写道...
是在一个巨大的房产中购买昂贵的房产吗？牛市伴随着几十年来最严重的通胀，而澳大利亚央行逐月加息且看不到结束的迹象，而澳元持续下滑，经济衰退可能即将来临？我不确定。
我想这取决于你看的市场指标。
回顾90年代发生的事情，房价随着通货膨胀而不断上涨，创纪录的水平高利率。
由于大量移民和高通胀推高了开发成本、建筑审批量减少和住房库存量低，所有指标都表明房地产价格在中短期内上涨。< /p>
数据显示房价已经开始上涨。
最佳购买时机是3-6个月前。
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三昧耶写道...
我们正计划购买投资房产
您将属于少数派；每 1 名投资者最近就有 4 名投资者出售。
一个主要原因是政府不断收费和监管变化。
虽然某些租金可能会获得 5% 的总回报，但实际净回报非常低或为负，因此投资以长期资本收益为基础？
在我现在的房子里支付 5.84% 的利率。
或者我们可以把这笔钱留在我们的抵消中
很难找到投资税后回报率为 5.84%，除非您提高风险曲线。
股票短期内风险较高，但是表现最佳的资产，并且在任何 8 年时间范围内通常为正值。
超级是最好的税收有效的环境。
（我一直是股票和房地产的长期投资者）
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johnw2003 写道.. .
除非你提高风险曲线，否则很难找到税后回报率为 5.84% 的投资。
股票短期风险较高，但是表现最好的资产，通常在超过任何 8 年的时间框架。
除了极其奇怪的条件（例如过去几年市场发生的情况）以及相应的运气之外，您还需要在正确的时间买入并能够退出一个优势是，每次我计算这些数字并将其与相对平庸的股票表现进行比较时ance，我发现人们选择住房投资选项真的很奇怪。
我的伴侣并不相信这一点，直到她整理了一份电子表格来查看住房贷款偿还情况，现在她也有同样的情况（虽然显然对于购房而言，实际的财务利益可能不是一个人的主要关注点）。
我认为股票的繁荣/萧条周期对于大多数投资者来说有点太可怕了，而且住房安全的想法胜过一切额外百分之几的收益？
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极端写...
最佳买入时机是 3-6几个月前
2年前是最好的。
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Rob182写道...
2几年前是最好的。
实际上，2021 年 6 月（2 年前）无论如何都不是最好的。它相当接近最近的低迷之前的峰值。我在 2021 年 6 月购买了一套房产。如果我提前 12 个月购买，价格会便宜 10 万美元，而且我将能够利用政府的住宅建筑商补助金。
3- 6个月前是最佳购买时机，因为当时是当前周期的底部，之后房价才开始再次上涨。
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现在购买房产作为投资这是一个糟糕的决定
这是一个等待破裂的庞氏骗局
是的，由于移民，它仍然可能上涨，但为什么在利率非常高而负担能力很低的情况下利用杠杆
>
很可能很多人开始出售，因为他们根本无力还款，并且已经用尽了所有其他措施
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极端写入。 ..
事实上，2021 年 6 月（2 年前）无论如何都不是最好的
就像任何事情都取决于位置一样。我的房子是2021年6月76万买的，现在价值刚刚超过100万。我的另一套房子投资价值 2021 年 6 月为 58 万，现在为 750-80 万。我所在的地区根本没有出现太大的衰退。
但我在 2014 年以 43 万美元的价格购买了投资，直到新冠疫情后的疯狂时期才看到增长
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