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大家好，
亲戚很幸运在布里斯班继承了一套漂亮的房子。她已经快70岁了，因为现在拥有两套房子，所以拿不到养老金。至少不会，除非她卖掉两套并购买一套更贵的一套（主要住宅免于资产测试），但她不想这样做。
所以她的计划是卖掉它并获得体面的收入银行提供的利息，压力较小的选择。不过，我建议她就出租事宜去找会计师。她并没有想象中的那么热心，中介费、维修费、家具搬出去存放，然后还要交房租税，太麻烦、太花销。
有朋友向我提到不过，她应该考虑将房产放入自我管理的养老金基金中，因为缴款限额可能会在她
作为一个几乎没有养老金的低收入者的生活中重新加载。然后他说可以申请 15% 的税和慷慨的退税。
我知道这是她需要找会计师的事情。只是想知道这里是否有人可以对这种情况以及这种情况的准确性或其他方面发表意见。
干杯
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没有在 SMSF 中拥有财产的退税。选择低压力的选择，因为这是你的亲戚满意的。
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嗨，Ronin，我更指的是在纳税时退还房子的钱相关费用，但特别是 15% 的较低税率（如果仍然适用）。
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kangarooinoz 写道...
一位朋友向我提到，她应该考虑将房产放入一个自我管理的超级基金，因为缴款限额可能会在她作为一个没有多少退休金的低收入者的生活中重新加载。然后他说可以申请 15% 的税和慷慨的退税。
我对此知之甚少，但我的 google-fu 很好，哈哈。搜索显示
https://smsmagazine.com.au/n 如果需要，个人拥有的住宅房产可以转移到 SMSF，只要受托人能够证明该房产用于商业目的，而不仅仅是作为创租投资（金融服务法）公司已声明。 https://www.hrblock.com.au/t 通过 SMSF 购买的房产不能由您、任何其他受托人或与受托人相关的任何人居住 - 无论关系有多远。 此外，您不能将现有的住宅投资投入您将您拥有的财产存入 SMSF – 要么通过基金以市场价值购买，要么在上限内捐款。 许多其他链接都说了同样的事情。 kangarooinoz 写道... 嗨 Ronin，我更多的是指在纳税时退还与房屋相关的费用，但特别是较低的费用如果仍然适用，税率为 15%。 由于 18600 美元的免税门槛，退休金以外的收入直到 45,000 岁才达到总体 15% 的水平。 他们还可以通过预付安排向养老金缴款最多 33 万（或 6 月 30 日之前缴存 11 万，之后缴存 33 万，总计 44 万），然后转换为零税养老金。 最好获得一些税务建议，了解如何做如何利用房产销售收益最有效地节税。 @Hockey Monkey。感谢那。她目前的收入为零，因此我鼓励她选择租赁路线，因为考虑到免税门槛，税收可能会很低。 kangarooinoz 写道... 但是我建议她就出租事宜去找会计师。 糟糕的建议。无论如何，在 70 岁时第一次成为房东都不是一件好事。 考虑到目前的利率 - 她的回报可能会更好定期存款——或者将房子里的钱存入公积金（尽可能多）。无论没有抵押贷款，租房都会带来成本和压力。房子的年龄也会影响拥有它的相关成本。保险并不便宜。有了现金或退休金，就可以很容易地确定她何时用完足够的继承权并再次有资格领取部分养老金。 嗨 tswest， kangarooinoz 写道... 但我在 70 岁时也能理解，如果你能滑动 150 万存入银行，并且不会发生任何戏剧性事件，那么这可能会超过持有它未来可能获得的任何收益。 另一个方面，没有提及但暗示，是当你的亲戚最终去世时遗产的规模。假设她能活到澳大利亚人的平均年龄，还有20年的时间，到那时这套价值150万的房子就会值很多钱。对她的受益人有利的事情可能对她不利。银行里有 150 万美元，现在是她“尽情享受”的时候了。 kangarooinoz 写道... 如果你可以将 150 万存入银行 我不知道你在说什么——70 岁的她有五年的时间将资金存入退休金，而无需任何工作要求——所以我当然会尽可能多地存入养老金——以减少缴纳的税款。财务顾问应该能够根据她的年龄和风险水平提供正确的建议 - 但就我个人而言，我会选择退休金和其余的投资，无风险地回报定期收入。 我希望她喜欢她的工作遗产——我的父母在晚年继承了一小笔钱，这对他们的退休幸福感产生了巨大的影响。不 100% 依赖养老金是一种快乐。 kangarooinoz 写道... 她不是尽管她热衷于支付中介费、维护费、将家具搬出并存放，然后对租金征税，但这会带来太多麻烦和费用。 她是对的。
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同意现金和定期存款是压力较小的选择。这栋房子只是在一个好地区的新房子，在高管出租中很受欢迎。
就我个人而言，我会把它出租几年，以尝试获得传统上在该地区很棒的资本收益。但我也能理解，在 70 岁的时候，如果你能把 150 万存入银行并且没有任何戏剧性的事情，那么这可能会超过通过持有而获得的任何未来可能的收益
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就我个人而言，我会将其出租几年以尝试获得资本收益
不，房地产投资是 10年度项目，即使它看起来是个好主意。
政府还通过不断的监管变化和收费杀死了鹅。
确实，一段时间以来，房地产价格已经超过了 CPI，但这在很大程度上是由于上述原因，这是造成当前不可持续局面的主要原因。
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