O.P.
您好，我不确定这是否已在过去涵盖，但无法找到我真正想要的。
我的问题基本上是，什么是投资物业的最佳方法/结构澳大利亚？
我想购买一处房产（或多处房产，具体取决于成本），并计划支付现金（预算约 100 万美元），这是我最近出售的一处房产。我也知道 CGT 将是一个因素，我想知道构建购买和未来销售以最大程度地减少 CGT 影响的最佳方式？我对住在这些房产中不感兴趣，并且很乐意根据需要持有或翻转。我对合理的租金收益率感兴趣，但资本增长也是首选，否则我还不如把钱存入银行！
我自己做了研究并和我的会计师谈过，但只是想我会把它扔出去看看我的流程是否合理。
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abc12311 写道...
我做了自己的研究
该研究是否包括负扣税的概念？为投资物业支付现金并不是最明智的举动。
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您为什么要这样做？如果你不借钱就没有多大意义。相当多的特殊风险，大量管理费用和流动性不足。
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O.P.
中肯评论，是的，我已经考虑过这一点。我意识到积极的负面影响但这是目前我的情况唯一可能的位置。
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abc12311 写道...
计划支付现金（预算 ~ 100 万）
如果你有 100 万，肯定有人会给你贷款，即使只是建议投资的一小部分。只需与银行或经纪人交谈，询问您的借贷能力。
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abc12311 写道...
在澳大利亚投资房产的最佳方法/结构是什么？
如果是正负债，那么将部分甚至全部放在配偶名下可能是个好主意，具体取决于边际税率等。
p>
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LTDedition 写道...
该研究是否包括负扣税的概念？为投资物业支付现金并不是最精明的举动
你为什么这么认为？
如果随着时间的推移收益率基本上与股票的收益率差不多，如果不是更高一点的话，那么它应该独立 2 英尺，不需要在等式中加入杠杆风险。
负扣税对最高边际利率也是最有利的。
OP，在100万，土地税不是问题，但这取决于你的未来前景——你是否认为你未来的收入会更低，你是否会卖掉结晶，你是否有smsf，如果这是一个购买房产的选择，如果您有合作伙伴——例如永远不要购买可能是联名投资的房产（出于土地税目的），说明是否相关，无论您是追求收入等
土地税大约占总回报的 10-15%，因此这是一个需要管理的重要问题。
Property hat 是研究这个问题答案的好地方
< BR>评论
abc12311 writes...
我想购买一处房产（或多处房产，具体取决于成本），并计划支付现金（预算 ~ 100 万) 这是我最近卖掉的一处房产。
用现金支付的房产是一项糟糕的投资。人们并没有真正投资于房地产。他们真正在做的是用银行的钱进行杠杆押注。
从长远来看，支付现金购买房产将使您每年获得大约 5% 的收益，然后您需要缴纳税款和持有成本。
然后您可以添加无法量化的成本，例如与租户打交道、法律责任风险和未来的政府立法风险。
如果您以现金购买房产，那么您就是在猜测净房价上涨
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此帖已编辑
barreth 写道...
以现金支付的财产是可怕的投资。人们并没有真正投资于房地产。他们真正在做的是杠杆化
或者您实际上可以查看研究
https://www.asx.com.au/docum
这表明总回报占租金加上资本增长减去成本，相对于澳大利亚股票加上股息减去成本是 8.8过去 20 年，澳大利亚股票的百分比与澳大利亚住宅物业的 10.2% 相比，10 年也存在同样的差异。
仅资本一项的长期实际回报率约为 5% – 得出“这个比另一个更好”的结果并不容易 – 任何认为这是一个 lay down mesere 的人都没有充分检查这个问题。
一般来说，财产确实需要更多的努力，但是是还有一些在简单比较中没有充分考虑到的税收优惠。
通常，股票市场发起人所做的是使用积累指数来对比房地产资本收益，但忽略租金。
可能值得注意的是，这个国家的富人（上半个百分点）压倒性地全面持有财富，只有 25% 的股票和类似的商业房地产，然后是住宅房地产（可能反映了 res 所需的管理努力） ).
也有很多人猜测股票的增长速度也超过了通货膨胀率——毕竟，资本收益为这两种资产类别提供了更好的税收待遇
评论< BR>
您的投资目标是什么。
您的投资时间表是什么。
一旦您阐明了这些，其余的就可以从那里掉下来了。结构化出现在其他项目之后，而不是之前。
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O.P.
很好的反馈，当然还有很多值得思考的问题..
我想给一些接触，看房地产市场的原因仅仅是舒适和熟悉。.不一定是不冒险进入其他途径的重要理由。
就目标/目标而言：2主要是产生现金流短缺长期并增加我的资本价值。据我有限的知识，房地产投资可以做到这两点，但我对其他途径持开放态度。
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OP 我们需要更多地了解您。
。您的收入（或税级）
。伙伴/配偶
。合作伙伴收入（或税级）
。您是租用还是拥有您居住的房子
。 Gmail 帐户问题
您无法避免支付 CGT，但您可以尝试以较低的税级征税。这就是额外信息的原因。
做房东在经济上对我来说没有用，但我认识一些做房东的人。他们倾向于在昆士兰州购买，我怀疑印花税更便宜、租金回报更好、住房更便宜。
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负扣税只会降低您的利息成本，因此它会降低投资贷款的借贷成本。
所以你应该借钱进行投资，而不是借钱给负齿轮，所以如果你不需要借钱，你就不应该借钱。
关于操作问题
我会忽略信托和 SMSP。
你也不是借贷，所以不需要考虑负扣税。
资本利得税可以通过资本减少税级较低的人获得收益，您还可以进行超级优惠供款（即任何 SGC 减去 27,500 美元），另外，如果您在 6 月 30 日的总超级余额低于 500,000 美元，并且您的优惠供款低于上限对于这一年，您可以“结转”上限中任何未使用的部分，以在未来五年内用于额外捐款。
请记住，这是 CG 活动当年的收入发生，超级供款必须在同一年完成。
所以它通常可以通过共同所有权（取决于每个人的收入）来减少，所以如果一个人的收入超过 180 美元，用处不大k.
别忘了租金收入也会被分割。
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abc12311 writes...
我的基本问题是，在澳大利亚投资房产的最佳方法/结构是什么？
这类似于问什么是最好的药。
这将取决于情况，您最好寻求具体的法律建议
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abc12311 writes...
但这是目前唯一的我的情况可能的位置。
肯定不是这种情况。
LTDedition 写道...
如果你肯定有 100 万有人会给你贷款，即使只是建议投资的一小部分。
你需要收入才能借款，资产不影响服务能力。例外是关联方贷款。
Pharma.. 写道...
OP，在 100 万时，土地税不是问题，
p>试着告诉在维多利亚州购买土地的人或新南威尔士州的受托人——每年可能要缴纳 16,000 美元的土地税。
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