O.P.
我们为两个投资物业获得了 80 万的贷款，两年前再融资给银行 A，只有三年的固定利息，明年到期。
最近我们正在考虑获得另一笔贷款来买房住。在申请pre-approval时，我们震惊地发现，目前的贷款只有3年。没错，在通过电子邮件和电话与银行核实后，总贷款期限仅为 3 年。
最初我们没有意识到情况有多糟糕，直到我们与另一家经纪人交谈。所以基本上，如果我们不能通过银行对另一笔贷款的评估，我们明年可能会面临向银行支付 80 万美元现金，或者出售我们的投资房产。
我们通过经纪人获得了这笔贷款，但是这是我们在贷款合同上的签名。我查看了所有文件，我们的申请是总期限 30 年，其中 3 年的 I/O 固定期限，但银行没有提到 30 年。
我不确定明年会发生什么.我还被告知，如果我们在明年到期时有 80 万美元的债务，没有银行会借钱给我们。 REA三天前接受了我的offer，他答应等我到周一，如果我不能解决这个问题，我不想再浪费他两周的时间去签约。
< p>建议将不胜感激。TIA
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Langx 写...
我们有一个 800k两套投资房产的贷款，两年前再融资给银行 A，只有三年的固定利息，明年到期。
最近我们正在考虑再贷款买房。在申请预- 审批通过，我们震惊地发现，目前的贷款只有3年。没错，在通过电子邮件和电话与银行核实后，总贷款期限仅为 3 年。
这有些不合理。您的贷款是银行贷款还是非银行贷款？是住宅还是商业？
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O.P.
这有点不合理。您的贷款是银行贷款还是非银行贷款？它是住宅还是商业？
现在我们感到震惊和困惑。与我交谈过的每个人也都说这没有意义。
它叫做澳大利亚银行
它是为住宅服务的
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Langx 写道...
我交谈过的每个人也都说这没有意义。
因为它没有。合同怎么说？
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经纪人（制定合同的人）怎么说？还是银行？
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你登录你的银行账户看看我要说什么，3 年期住房贷款对我来说听起来很奇怪。< /p>
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可以是澳大利亚银行的只付息投资贷款吗？
选择1到30年的期限。请注意只还利息的还款（仅适用于建筑和投资贷款）只还利息的期限上限为 5 年
也许他们错误地丢了一个零而不是 30 年，结果变成了 3 年？
https://bankaust.com.au/bank
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Langx 写道...
它叫做 Bank Australia
而且是住宅用的
那是 Bank of Australia 吗？
听起来好像有一个错误，应用程序被误读。明天早上联系银行并解决问题。
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O.P.
感谢您的所有回复。
尚未与经纪人交谈。明天会试试他。
正如我所说，通过电子邮件和电话联系银行，都确认是 3 而不是 30。甚至给了我另一份声明。
他们的每份文件都是三。
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Langx 写...
他们的每个文档都是三。
那你为什么要签？
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O.P.
他们的每份文件都是三份。
那你为什么要签？
那时候我只看我们贷款批下来的利率，年限，每月还款额。
我不知道我不知道什么。一点也不知道这太重要了。显然我现在必须为我的无知付出非常高的代价
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如果你有能力偿还 30 年投资贷款 @ 800k 并且还寻找 ppr 贷款那么肯定的答案就是以标准贷款期限向另一家银行再融资（现在有很多不错的优惠，包括现金返还），然后申请您的 ppr 贷款。
除了不得不的麻烦之外，没有什么真正的改变再融资（无论如何你都可以脱颖而出）。
编辑：同意 3 年期限没有意义
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很好奇，您每月/每两周的还款额是多少？当然，3 年利率为 2% 的 800k 贷款表示固定的还款额为每月 23k。
如果您只按 30 年期限支付还款，即 4.5k/月或所以我敢说这是笔误。最好调用ini中间商和贷方进行分类。
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Rob182 写道...
肯定是 800k 的 3 年贷款2% 的人表示固定的还款额为每月 23k。
对吗？我从来没有听说过像汽车这样的抵押贷款有大额还款
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O.P.
好奇，你每月/每两周的还款额是多少？当然，3 年利率为 2% 的 800k 贷款说固定的还款额为每月 23k。
这只是利息。我们每个月只支付大约 1000 美元，因为我们也有对冲账户
评论
Langx 写道...
这只是利息.我们每个月只支付大约 1000 美元，因为我们也有抵消账户
你们有多少抵消账户？听起来不像是基于 3 年贷款期限的还款。听起来更基于 30 年。
评论
O.P.
Rob182 写道...
你有多少抵消？听起来不像是基于 3 年贷款期限的还款。听起来更像是基于 30 年。
你介意向我解释一下如何计算这个吗？
可能有任何带有计算器的网站吗？
谢谢
< BR>评论
Langx 写道...
你介意向我解释一下如何计算这个吗？
也许有任何带有计算器的网站？< br>谢谢
Just go
= 借款本金 x 利率除以 12。
即 800,000 x 0.02
=$16,000/12
=1,334 美元/月（如果您考虑抵消金额会更准确。即如果 5 万美元的抵消变化金额达到 75 万美元
看起来它可能是仅基于利息的 3 年期限。我想你可以将贷款再融资给另一家贷方，期限为 27 年。我觉得银行签署 3 年期完全只有利息很奇怪。非常奇怪，最好与贷方/经纪人交谈。有人塞满了
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固定期限为 3 年。
剩余期限据我所知是抵押贷款的展期无需重新申请或重新获得资格即可调整为现行浮动利率。
与您的经纪人联系以确认会发生什么。
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O.P.
Rob182 写道...
看起来它可能是一个仅基于利息的 3 年期
它是仅利息。
银行已经确认是这样的。我怀疑经纪人能做多少。不管怎样，我明天会试试他，看看他怎么说。
我们认为我们找到了一个我们真正喜欢的家，这让我们非常失望，同时想到明年我们将承受什么样的压力，这让我们感到压力很大。
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