O.P.
我正在考虑拆分我的 PPOR 贷款，以通过 ETF 投资组合开始债务回收。
当我联系我的银行时，如何表达这一点才是正确的？
我可以直接提及上述内容，这可能会导致新贷款设定为更高的投资者利率。
我可能会将其定位为帮助“协助管理我的财务”以期获得 PPOR 利益的方式
关于如何开始对话有什么建议吗？
最后，还有几个问题：
1.从 PPOR 贷款中重新提取并将这些资金转移到新贷款附带的抵消账户有什么问题吗？这里的目的是首先全额偿还贷款，以便将不可扣除的债务变为可扣除的债务。
2．作为拆分 PPOR 贷款的替代方案，我可以从现有的 IP 贷款中重新提取并从那里回收债务。产生的利息都是可扣除的债务，但将我的 IP 支出与 ETF 购买混合使用有什么影响吗？
谢谢！
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嗨，我想请分摊我的贷款。
1.是的
2。是的
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O.P.this post was edited
Thanks Terry, always appreciate your insight.
Tax Tip 6: Using Redraw to invest the point of #1 的问题？
并感谢对 #2 的任何见解（不确定在这种情况下适用哪种税收提示）
*编辑* 法律提示 15 似乎解决了 #2
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乱写...
1.从 PPOR 贷款中重新提取并将这些资金转移到新贷款附带的抵消账户有什么问题吗？这里的意图是最初完全偿还贷款，以便将不可扣除的债务更改为可扣除的债务。
你似乎倒退了。我想你的意思是你打算用对冲账户的资金来偿还贷款？然后您有一笔新的金额可以借入用于投资目的。
示例：您有 50 万美元的贷款和 20 万美元的抵消额。您将贷款分为 300k 和 200k。您从抵消额中支付 200k 到 200k 贷款中。您现在有 300k 的贷款和 0 的贷款（有 200k 可再次借入 = 重新提取）。
您借入 200k（重新提取）并用它购买 EFT。现在您有 300k 的贷款和 200k 的贷款以及价值 200k 的 EFT。 200k 贷款的利息可以扣除。
2.作为拆分 PPOR 贷款的替代方案，我可以从现有的 IP 贷款中重新提取并从那里回收债务。产生的利息都是可抵扣的债务，但将我的 IP 支出与 ETF 购买混合在一起有什么影响吗？
你可以这样做，但它会比 1 复杂一点。在你的纳税申报表中，你必须为为 IP 支付的利息计入 IP 部分，为 EFT 贷款支付的利息计入该部分。拆分 IP 贷款来实现这一点会更容易，但 1 可能更好。
评论
Scrawl writes...
当我联系我的银行时，正确的表达方式是什么？
你根本没有提到它。这是不必要的，也是无关紧要的。
评论
Scrawl writes...
关于如何开始对话的任何指示？< /p>
向银行家提及“债务回收”很可能会引起茫然的目光。虽然这个概念并不难——大多数人都知道你在做什么。
干杯
Jamie
评论
Scrawl writes...
Tax Tip 6: Using Redraw to invest the point of issue for #1?
试试我的 Tax Tip 1也是
2.会创建一个混合贷款，如果你在 PI 贷款上这样做一次就没问题，因为你可以分摊利息。但是如果你有一个有现金的对冲账户，你会付出代价，因为你将抵消可扣除的债务，所以最好分开，如果你不止一次这样做，它也会造成混乱并花费你更多的钱（支付贷款)
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O.P.this post was edited
B4dger writes...
你似乎有这个倒退。我想你的意思是你打算用对冲账户的资金来偿还贷款？然后您有一笔新的金额可以借入用于投资目的。
示例：您有 50 万美元的贷款和 20 万美元的抵消额。您将贷款分为 300k 和 200k。您从抵消额中支付 200k 到 200k 贷款中。你现在有 300k 的贷款和 0 的贷款（有 200k 可以再次借贷 = 重新提取）。
我大致想到的是：
拆分之前：
贷款 A：70 万贷款，无抵消，20 万额外还款可作为重提 [PPOR]
拆分后：
贷款 A：50 万贷款，无抵消，额外 20 万可重新提取的还款 [PPOR]
贷款 B：200,000 贷款，带抵消 [对于 ETF 投资]
选项 A：从贷款 A 中重新提取 200,000，并将其转移到贷款 B 的抵消部分，然后再用于经纪业务.我的理解是，这会让 ATO 满意贷款的目的。
选项 B：全额偿还贷款 B，然后重新提取。然而，银行建议贷款将在还清后关闭，我将无法再提取。
但使用再提取进行投资时，也许两者都不是一个选择？贷款 A 肯定是混合的，但贷款 B 呢？
Terry_w 写道...
如果你不止一次这样做（支付贷款）
B4dger 写道...
在您的纳税申报表中，您必须为支付的利息分配扣除额IP 进入 IP 部分，EFT 贷款支付的利息进入该部分
谢谢，这两点我都没有考虑过。
评论
Scrawl writes...
当我联系我的银行时，正确的表达方式是什么？
要么要求拆分当前贷款（如果您有适量的再提取）或要求设立贷款单独贷款以获取股权。这取决于你的情况。主要细节是贷款与您的 PPOR 挂钩，因为它应该获得更好的利率。
这可能导致新贷款设定为更高的投资者利率。
这将取决于银行。有些仍会收取更高的利率，有些可能会提供“股权”贷款甚至信用额度。大多数人应该仍然保持相似的利率。
没有获得相同利率的原因可能是贷款规模较小，或者只允许一个“家庭”贷款账户的政策等。
我或许可以将其定位为帮助“协助管理我的财务”的方式，以期获得 PPOR 利率。
银行不会关心这个。部分原因是您遇到问题（因此不会提供更大的贷款），部分原因是银行不允许提供财务建议。
1.从 PPOR 贷款中重新提取并将这些资金转移到新贷款所附的抵销账户有什么问题吗？
在金钱方面，没问题。从税收的角度来看，这是一个问题，因为两个单独的贷款账号意味着这笔钱不是用于投资目的，这是能够要求利息作为税收减免的要求。
此处的目的是先全额偿还贷款，以便将不可抵扣的债务变为可抵扣的债务。
然后您需要贷款帐户中的钱。只是一个旁注，但由于利息是每月计算和增加一次的，你可能需要把钱放在那里整整一个月（以确保每月收取的利息全部用于“投资”目的，否则，只需要记住在报税时忽略第一个月。
或者理想情况下，只获得股权释放，这样一开始您的欠款为 0 美元。
2. 作为拆分我的 PPOR 贷款的替代方案，我可以从那里重新提取现有的知识产权贷款和债务回收。
这将是更好的方法并且已经到位。但请记住，知识产权贷款不需要被污染才能发挥作用. 在已经受污染的贷款中增加更多的投资借贷对你没有多大帮助。
但将我的 IP 支出与 ETF 购买混合使用有什么影响吗？
据我所知，不，这样做没有额外的东西。它仍然是所有投资借贷。
最坏的情况是，您可能会收到 ATO 的“请解释”为什么您的投资房产的利息扣除额同比增加，但这可以用“购买的股份”来解释。
评论
潦草地写...
我的理解是这将使 ATO 满意贷款的目的。
这是错误的。 ATO 会查看帐号，但永远不会看到有任何钱存入其中。因此，没有资金被用于购买 ETF，因此没有任何东西是可索赔的。
对冲账户被视为/基本上是一个普通的储蓄账户，具有不代表贷款一部分的“特征”。
但是银行说贷款一还清就关闭，我不能再提款。
听起来不对，但每个银行都不一样。即使你不得不留下 1 美元的欠款，你也可以解决这个问题。
虽然如果你开了一个信用额度，它的起始价是 0 美元，而且银行不会关闭它们，所以我会接受什么
贷款 A 肯定是混合的，但是贷款 B 呢？
在那种情况下，你有混合贷款 A，贷款没有任何可索赔的B.
评论
Scrawl writes...
Before split:
贷款A：700K贷款，无抵消, 200,000 额外还款可作为重提取 [PPOR]
在我看来，拆分后你想要这个：
贷款 A：500,000 贷款，有抵消（或没有 - 如果你使用重新提取，您可以随时再次拆分。[PPOR] 您希望这笔贷款中有额外现金，以减少不可扣除的利息。
贷款 B：0K 贷款和 200k 重新提取 [对于 ETF 投资]
然后您从 B 重新提取 200k 并购买 EFT有了它，你现在有一笔 20 万的贷款，所有的利息都可以扣除。
但是银行建议贷款一旦还清就会关闭，我将无法重新提取。
他们当然可以停止如果您告诉他们这就是您想要的，那么在进行拆分时它不会关闭。如果不是，则将其支付到 1c。不可扣除的利息将是一个舍入误差。
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O.P.这篇文章被编辑
B4dger 写道...
在我看来，拆分后你想要这个：
这正是我的目标。
我没有考虑要求将 200K 重抽（或 199,999.99 美元）添加到贷款 B 作为贷款拆分的一部分。
从银行的角度来看，这是一个相当标准的要求吗？
关于类似的主题：拆分贷款时，银行是否需要另一个一轮服务能力/收入证明？自从我第一次贷款以来，由于利率上涨，我的借贷能力受到了打击。
评论
潦草地写着...< /p>
关于类似的主题：在拆分贷款时，银行是否需要另一轮服务能力/收入证明？
也许，这取决于。
获得抵押贷款broker一轮的服务能力/收入证明？
IIRC 取决于贷款是在多久前取出的，但不确定。
我的借贷能力会受到打击，因为自从我第一次贷款以来，利率一直在上涨。
通常，只要新贷款结构的债务水平与原始贷款相比较小（或相同），许多银行就不会（或处于至少，以前没有）非常注意你情况的变化。鉴于近期利率快速上升，我不能 100% 肯定他们至少不会检查，因为银行仍需要遵守“负责任的贷款”规则。也就是说，这些规则 (IIRC) 适用于原始贷款，而不适用于调整。
如果您的情况非常接近，您可能会收到“请解释”并不得不放弃您的部分股权（从而减少未偿还贷款的总体规模）。
评论
潦草地写...
拆分贷款时, 银行是否需要另一轮服务能力/收入证明？
通常不需要。
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