O.P.
大家好，
我只是想了解政府在首次置业贷款存款计划借款限额背后的逻辑。对于新南威尔士州，首府/地区城市的最高限额为 90 万美元，偏远地区为 75 万美元。个人 12.5 万美元和夫妇 20 万美元的税前收入限额。到目前为止，这在纸面上听起来合乎逻辑，但考虑到平均 5.2% 的利率，收入 12.5 万美元的个人（存款为 5%）的借贷能力为 50 万美元至 53 万美元，而收入 20 万美元的夫妇则高达 660 美元K.它离政府规定的上限价格还差得很远，除非你可以在你的申请中加入其他东西（我不知道）可以增加你的借贷能力
我想听听你对此的看法把事情弄清楚一点。干杯。
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15% 或 20% 的存款会改变这些数字多少？
5% 很低，可能是你最大的问题在你上面的故事中。可能需要为此付出真正的努力才能改变现状？
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O.P.
Gazz 333 写道...
如何15% 或 20% 的存款会改变这些数字吗？
对于 20% 存款高达 65 万美元的个人。任何超过 65 万美元的东西都需要支付印花税。在城市附近购买任何东西几乎是遥不可及的，但该计划的全部意义在于帮助存款较少的人拥有房产来居住。
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此帖子已编辑
你所描述的问题并不是方案的真正缺陷，而只是一个事实，即你需要满足方案的标准，同时满足贷款人的要求才能批准贷款。
最高贷款额将取决于一系列因素，但该计划是在利率低得多且借贷能力高得多的情况下引入的。您应该咨询经纪人，他应该可以接触到参与该计划的一系列贷方。一个贷方批准的金额很容易与另一个贷方相差 +/-10%。
虽然该计划针对不同地区有不同的价格上限，但工资限额不会改变，因此虽然您可能不会能够在悉尼以 90 万美元的上限购买房产，您也许可以在该国其他地区以上限购买房产。如果您需要在悉尼，这对您没有帮助，但只要实施全国性计划，这肯定会发生。该计划并不完美，但它确实为很多人提供了购买他们的第一套住房的选择，这是他们以前不会有的。
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O.P.
Palladium Finance 写道...
你所描述的问题并不是该方案的真正缺陷
它是一个缺陷伙伴！如果在最好的情况下，一对夫妇不能借到超过 66 万美元的贷款，那么政府为什么要提高上限呢？该计划是为 2-2.5% 的利率（早在 2020 年）而设计的，不适用于我们目前居住的市场。我认为悉尼 cbd 100 公里半径范围内的任何地方都遥不可及。
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自 2022 年 5 月以来，利率上涨了 3.5%，因此在不到 12 个月前仍处于低位 2。
该计划的条款需要保持稳定，不幸的是费率增长如此之快导致目标位置发生变化。
您从哪里得到 66 万美元的数字？
收入 20 万美元（接近 50/50 的比例）且支出适度且没有其他债务的理想夫妇应该仍然能够以（或接近）90 万美元的上限购买。 95% 的贷款将是 855,000 美元，每月还款不到 5,000 美元。
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Camsecu 写道...
这是一个有缺陷的伙伴！
不，这是政府在他们希望帮助的人身上划清界限。即使在较低的利率下，申请的人可能远低于收入上限，但仍然可以从银行获得大笔贷款。任何设置中总会有一些“停止点”。
它不适用于我们所处的当前市场。
可能是设计使该方案可以在没有太多政治反弹的情况下“逐步淘汰”。
我认为悉尼 cbd 100 公里半径范围内的任何地方都无法到达。
这是故意的。这个想法是为了帮助人们买房，而不是推高热门市场的房价。
编辑：总的来说，这只是意味着该计划未涵盖的人被视为“富裕”到足以不需要任何支持。
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O.P.
greenhawk 写道...
不要推高热门市场的房价
由于其他因素导致房价到处上涨，我认为这个计划对房地产市场没有任何影响！
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Camsecu 写道...
平均而言，收入为 12.5 万美元的个人（首付为 5%）的借贷能力为 50 万美元至 530 美元
实际上接近 69 万美元。 ..
对于收入 20 万美元的夫妇，收入高达 66 万美元
这是实际的一对夫妇 BC 收入超过 100 万美元，没有其他债务，也没有收入 20 万美元的孩子。
你从哪里得到你的数据？
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Camsecu 写道...
由于其他因素，各地的房价都在上涨
然而，有证据表明，每一次“首次置业补贴”都会导致价格上涨。
p>
新系统不影响住房市场的唯一方法是，如果很少有人被帮助购买新地方。
就最近的产品而言，它允许有人花钱更高，这意味着在给定的价格点上有更多的买家，当更多的人竞标同一物品时，这总是会导致价格上涨。
只要买家有借贷能力，较小的存款允许一个买家买一个更贵的地方。即：如果您有 10% 的存款，该计划的 5% 起点意味着您可以更快地购买并以更高的价格购买。这两种情况都会让更多的买家更快地进入当前市场，因此更多的需求会导致更高的价格。
该计划的唯一“限制”因素是它被限制在 10,000 人以内财政年度与之前任何人都可以访问的“首次置业”优惠。
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此帖子已编辑
关于政府的一切都是武断的。这不仅仅是唯一的问题......很多时候你投票，政客们无论如何都会做其他事情。如果有人真正关注的话，养老金是最明显的线索之一。
并不是每个人都会对提交并最终通过的立法感到满意。这就是生活。问题仍然是他们实际上代表公众还是只是一部分公众？我的观点是，public 这个词经常与 Barnum Statement 结合使用，因此它实际上没有任何适当的含义，只是为了证明一些政治观点而被抛出......
值得注意的是我引起了注意事实上，选举往往以微弱多数获胜。 49% 的其他人同意了吗？他们当然没有，但这就是立法机关和法律的运作方式。
即使您投票给了正确的政党，有时最终结果也不是您喜欢的。问题是这些政策都没有得到适当披露。它们实际上只是写在餐巾纸上，可以随心所欲地更改。即使你是一个政党的客人/成员，你也会知道他们讨论的永远不是最终结果......
当它深入到它时，大多数人实际上并不同意任何立法……然而政府仍然保持运作，因为公众对媒体编造的谎言视而不见，他们只需要投票选出新人来解决旧问题。它永远不会改变，但大多数人永远不会醒来......你不能通过在新政党中投票来改变任何东西......这是系统本身的固有缺陷。
无论如何，大声笑。希望补充的内容不要太粗糙...（不想看太多的就坚持前两段）
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此贴已编辑< p class="reference">Finance_Guy 写道...
你从哪里得到你的数据？
显然人们不能借超过印花税限额的钱！
正如您所说，限额接近一百万。
此外，FHLDS 的运作类似于担保，而不是 LMI 保险公司，这意味着您获得的利率与 20% 的存款相同。
编辑：拼写
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QSK写...
正如你所说的限制是接近一百万。
此外，FHLDS 的运作类似于担保，而不是 LMI 保险公司，这意味着您获得的利率与 20% 的存款相同。
确切地说， Op 引用的那些数字相去甚远。
FHLDS（现为首次置业保证）旨在帮助人们获得他们的第一处房产，而不是为了帮助人们在他们最喜欢的位置购买他们梦想中的房产。
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O.P.
Finance_Guy 写道...
确切地说，Op 引用的那些数字有很大偏差。
< p>这些数字来自银行。如果你和一个人说话，他们会告诉你我上面提到的。虽然银行有不同的利率可以影响上述数字，但可能只有 – +10%。首次购房者不能影响房地产市场，为什么？因为市场是由拥有澳大利亚 60% 以上房产的婴儿潮一代推动的。那些拥有 10 处以上房产的人。
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Camsecu 写道...
这些数字直接来自银行。如果你和一个人说话，他们会告诉你我上面提到的。尽管银行有不同的利率会影响上述数字，但可能只有 – +10%。
这是不正确的，我是一名抵押贷款经纪人，我计算过这些数字并且我告诉你，你太离谱了。
这可能是骗局如果您愿意自己做一些研究/计算，它会很快稳定下来。
首次购房者不能影响房地产市场，为什么？因为市场是由拥有澳大利亚 60% 以上房产的婴儿潮一代推动的。那些拥有 10 处以上财产的人。
这也是不正确的，哈哈。
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O.P.
Finance_Guy 写道...
我是一名抵押贷款经纪人，我计算了这些数字，我告诉你，你离题太远了
你可以使用任何在线贷款计算器来告诉你我上面提到的数字。否则我很乐意通过你们申请贷款，哈哈
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Camsecu 写道...
你可以使用任何在线贷款计算器告诉您我上面提到的数字。
不，您可以使用任何在线计算器来确认您的数字是错误的。
您每月的支出是多少, $6000??
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O.P.
嗯，
我给你信息，你告诉我结果。
税前年薪：$120 k
没有受抚养人、贷款、信用卡等
每月开支 $1600 前。租金
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Camsecu 写道...
我会给你信息，你告诉我结果。< br>税前年薪：120,000 美元
没有受抚养人、贷款、信用卡等
每月开支 $1600 ex。租金
许多可以享受首次购房者担保的贷方应该借给您 640-65 万美元左右。
在线计算器只是一个粗略的指南。 Big 4 的主要问题是在线显示的费率高得离谱，因此结果相差甚远。例如使用 CBA 的在线计算器，如果您选择 90-95% 的产品，则使用的利率为 6.99%，这会将您的估计借款减少到 556,800 美元。如果您将利率设置为 5.42%，最大借贷金额将增加到 639,700 美元。
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Camsecu 写道...
'我会给你信息，你告诉我结果。
645,000 美元
你必须使用 80% LVR 产品，因为这是评估这些 FHLDS 交易的依据，而不是 95% LVR产品。
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