O.P.
我想从事房地产投资，但不知道去哪里/买什么、借多少钱、如何最大限度地享受税收优惠等。所以也许我应该咨询房地产投资顾问？现在我有第二个问题——如何选择一位不会敲诈我的顾问？或者我应该寻找研讨会或出版物或其他什么？
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最近的主题中提到的一些出版物：
/forum-replies.cfm ?t=1869719
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研讨会通常是敲诈勒索的好方法。
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THR 写道...
研讨会通常是被敲诈的好方法。
有些是，有些不是。
< BR>评论
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exclipy writes...
seminars 主啊，这就像去教堂只是他们想向你推销东西.
顾问是。
1.询问您的会计师或律师是否认识优秀的财务规划师。他们这样做的几率是 10:1。
2。询问您的银行，有些没有提供有用的建议，有些比其他的更好，有些实际上相当不错（就我而言是西太平洋银行）。
我还建议您不要注册任何东西，直到你至少见过 3 位顾问，所以你对好与坏有所了解。
如果他们敦促你转向某些超级基金或其他，或推销人寿保险，请坚决告诉他们不，谢谢 - 他们只是在从您的口袋里掏出佣金之后。
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不要害羞地询问与您谈论房地产投资的任何人：
1) 他们如何赚他们的钱
2) 如果你买他们推荐的任何东西，他们会赚到钱吗
如果他们对你敢问这样的问题表现得很慌张，那就和别人谈谈。
< p>我完全赞成为事情的建议/教育付费，但房地产投资中很少有人对此坦诚相待，而且有很多销售人员伪装成房地产顾问。评论
最后你会问自己这些问题：
1.这笔投资的净回报是多少？
2。什么是抵押贷款利率？
3。您是否处于充分利用负扣税的最高税率范围内？
4.资产是否有资本增值？如果不是，那么从第 1 点到第 3 点来看，您很可能正在赔钱。目前市场持平至下行。长期来看，可能。但你来晚了 10 年。
5.如果房子空着，你的现金流能支持还款吗？
我相信你能想清楚以上这些，不用付钱给别人告诉你。
现在的市场是买家的世界，卖家仍然有些不切实际的期望。
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DarrenBruzz 写道...
Why would you spend $300k + for当你可以用 5 万美元创业并赚取更多资金时，只有 1.5 万美元的回报，房地产是中产阶级的白痴投资
Darren 这取决于你购买的市场。我的投资组合价值略高于 30 万美元，但我可以告诉你，这 30 万美元的总回报为 7.2 万美元，净收益率约为 5.4 万美元。而且我不必为此费力。
称这是“中产阶级白痴投资”是愚蠢的。
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你为什么要花费 30 万美元以上获得 1.5 万美元的微不足道的回报，而您可以用 5 万美元开展业务并赚取更多，房地产是中产阶级的白痴投资
最好的扶手椅专家！请问一下，您拥有多少房产？你赚了/亏了多少钱？你在房地产/金融领域花了多少时间。
我讨厌看到没有经验的人给出如此强烈的意见和建议。
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bortun 写道...
当你可以用 5 万美元创业并赚取更多收入时，你为什么要花 30 万美元以上来获得 1.5 万美元的回报，房地产是中产阶级的白痴投资
将 5 万美元的投资变成赚钱工具需要付出多少努力？还需要一定的专业知识和运气？
最好的扶手椅专家！
Pot..kettle..?????
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哈哈用50k创业，很有可能和你的50k说再见。超过一半的首次创业在 12 个月内失败。
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此帖已编辑
钱是在房地产繁荣期间因一群经济文盲妈妈和由房地产经纪人和贪婪的政府助长的绵羊心态的爸爸投资者想要一块馅饼（印花税）我感到很难过，普通中产阶级仍然认为致富之路是买房并等待升值，就好像它们只是要无限期地反抗地心引力一样。
高房价的唯一论据是所谓的“短缺”，如果存在短缺，为什么价格目前正在下跌？如果你想要一个家，你所要做的就是找到一个，去看一看，然后买下。没有线。事实上，从来没有房屋短缺，只是投机者供过于求想要快速致富的经营者，将潜在的增长从桌面上拿走，然后砰的一声，它崩溃了。
如果你要进行房地产投资，你真的需要动动脑子。现在没有任何分析师预测房地产的增长。他们最好的情况是价格将停滞不前。好吧，如果是这种情况，为什么要抵押贷款，你只会支付更多的利息。最好在其他地方积累储蓄和投资，并在 2016/17 年以与现在相同或更低的价格购买，使用小额贷款或根本不贷款。
抬高资产类别的价格每个人的需求都没有帮助我们的经济，反而阻碍了它。所有本可以节省下来并用于创建为我们提供我们想要的商品和服务的企业的钱，却被捆绑在愚蠢的巨额抵押贷款上，以充实银行和房地产经纪人的腰包。
不管怎样，撇开所有事实和常识不谈，现在是购买的最佳时机。
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Darren 我再问一遍。你在房产上赚了/亏了多少钱？您拥有多少房产？
我敢打赌两者的答案都是 0。
我投资房产已有几年，赚了很多钱。我也在金融行业工作，所以我在金融和房地产方面拥有丰富的知识。
我仍在购买房产，像你这样的人会在 6 年内买下我，并且会使我获得了 10 万美元的利润。所以我想我应该感谢你。
你可以随心所欲地阅读和观看彭博社。在您拥有房产和投资房产之前，请不要给出如此强烈的意见和建议。
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Darren。
我想我应该澄清一下我所说的房产给我的回报是过去两年购买的。
所以我并不是想让它看起来比实际情况更好。房地产投资并不适合所有人。一个没有受过教育的投资者是他/她自己最大的敌人。所有类型的投资都是如此。
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DarrenBruzz 写道...
Why would you spend $300k + for当你可以用 5 万美元创业并赚取更多资金时，只有 1.5 万美元的回报，房地产是中产阶级的白痴投资
你听起来像个只读富爸爸穷爸爸的无知孩子。
大声笑@以 5 万美元开始创业并赚取更多资金。小企业在澳大利亚已死。
就我个人而言，我不会借钱投资房地产，因为下行风险太大。如果您确实希望投资房地产，请在互联网论坛上做一些研究。我会在有潜力的地区购买租金收益不错的东西，可能不在城市。
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exclipy 写道...
我想进行房地产投资，但不知道去哪里/买什么、借多少钱、如何最大限度地享受税收优惠等。所以也许我应该咨询房地产投资顾问？现在我有第二个问题——如何选择一位不会敲诈我的顾问？或者我应该寻找研讨会或出版物或其他什么？
自我教育。
Somersoft.com.au/forums 是一个很好的起点。阅读 APM 博客、周末业务、域名、智能货币等 研究特定区域的房屋/单价趋势。如果您真的不知道，请每周至少花 2 天时间研究至少 12 个月，然后再开始考虑存钱。
不要理会顾问。有些研讨会还可以，但他们都试图向您推销您真正不需要的东西。有一些非常技术性的融资选择，但只需坚持基本原则。
如果您不愿意做所有这些，那么请将您的钱存入定期存款或购买蓝筹澳元股票投资组合。< /p>
我已经购买了几项房地产投资，每一项都基于我个人情况的不同原因。在您的研究结束时，您应该了解购买单元房与独立屋、郊区与市中心、高租金收益率与 CG 增长等的各种广泛优势/劣势，以及哪些适合您。
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DarrenBruzz 写道...
当你可以用 5 万美元创业并获得更多收入时，你为什么要花 30 万美元以上来换取 1.5 万美元的可怜回报, 财产是中产阶级的白痴投资
有人想知道 OP 是否应该采纳 DarrenBruzz 的建议，因为他在 2012 年 2 月 26 日的另一个帖子中写道：
DarrenBruzz 写道...
我知道唯一的出路是我自己的事业。我现在失败了两次，损失了数千美元，但我最终会成功。
/forum-replies.cfm?t=1869938&ux=347216
bortun 写道。 ..
Darren 我再问一遍。你在房产上赚了/亏了多少钱？您拥有多少房产？
我打赌两者的答案都是 0。
Bortun，您是对的。它的 0。线程来自 2012 年 2 月 12 日。
DarrenBruzz 写道...
租房比买房更有意义吗？我今年 22 岁，全职工作了大约 6 年，薪水大约 5 万
我和父母吵架，他们让我买房，但我没有想为了几块砖烧掉我的整个银行账户，让银行拥有其余部分。
/forum-replies.cfm?t=1865640
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