O.P.
所以我有 20 万美元的抵押贷款，还有 2 年的时间以 2.1% 的固定利率运行。我最近继承了一些钱，足以还清这笔抵押贷款。但是，我可以用这笔现金在银行账户中获得 4.3% 的利息，对我来说税后约为 2.8%。因此，目前，尝试提前还清贷款没有任何意义——我只是等待固定期限结束，然后再还清。
但是，我想知道鉴于最近的利率上升，银行是否会可以给我提早结束贷款的信用吗？ （如果利率下降，他们会以同样的方式向您收取提前还款的费用）。
如果我提前还款，银行至少可以从 RBA 那里赚取 3.6%，甚至 5.0% 以上如果他们将其借给其他客户。所以我想知道我是否有机会说服他们给我 1.25% 的年利率/5000 美元的信贷以提早还清贷款，这将使我的税后回报率增加到 3.35% 左右。有人听说过这样做吗？
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除非贷款文件中有条款，否则不会发生
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我同意博士的观点，他们不会提供那个。
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bluebottle81 写道...
如果我早点还钱，银行至少可以从 RBA 赚取 3.6%
我不是银行贷款专家，但我相信很多固定贷款都锁定在国际市场上（这就是为什么您在申请之前通常不知道确切的固定利率）。我认为银行会因为促进贷方和借款人之间的合同而收取费用。
因此，如果您提前终止贷款，那么发生的只是贷方取回他们的钱，而银行会损失收入未来两年。
bluebottle81 写道...
但是，我可以用这笔现金在银行账户中获得 4.3% 的利息，计算结果为 ~对我来说是税后 2.8%。
你似乎对自己的财务状况很在行，但如果你真的不需要这笔钱，只需提及使用养老金的结转供款可能会锁定更大的回报。
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O.P.
谢谢大家，我认为它可能有点乐观。
关于 super，我不使用它的原因是一旦固定利率期末我想避免用税后钱支付利息
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虽然你的银行不太可能给你现金来结清贷款，但有一些方法可以获得
您当前的贷方很可能会允许您打破固定利率 l鉴于您的低固定利率，oan 免费。
您可以将贷款再融资给另一个贷方并使用抵销账户。这样一来，您就可以利用贷方目前为新客户提供的许多现金返还优惠。
但是，您可能需要将贷款增加到至少 25 万美元才有资格。
< BR>评论
bluebottle81 writes...
我最近继承了一些钱，足以还清这笔抵押贷款。但是，我可以用这笔现金在银行账户中获得 4.3% 的利息，对我来说税后约为 2.8%。
听起来您似乎没有考虑收取的 2.1% 利息反对你目前的抵押贷款？ 0.7% 的净利率并不高，但多加几次利率可能会有所帮助。 5% 的在线储蓄账户可能吗？
从银行的角度来看，它仍然为银行产生了大约 8k 的利息。
所以我想知道我是否有机会说服他们给我 1.25% 的年利率/5000 美元的信贷，以提早还清贷款，
很久以前，我说的是 20 多年前，AMP 银行曾经有一个固定的利率中断成本电子表格.如果提前终止贷款对银行有利，那么客户将获得该利益。 IE，正是你所说的。如果 BBSW 更高，那么当你固定贷款时，银行将在当前市场上借贷它赚更多的钱
但现在你能希望的最好的是零中断成本利息费用:(
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