O.P.
所以当我最近一次向 ANZ 进行再融资时，有人向我提供了一些有趣的东西。
因为我的贷款金额不大（大约 30 万美元）而且我的薪水很高，所以我被告知我可以选择将我的新住房贷款设置为“住房贷款产品”而不是“投资贷款产品”，因为不需要考虑租金收入来偿还我的贷款。因此我会因此获得较低的利率
有没有人向其他人提供过这个？这样做有什么好处/坏处吗？
我的第一个想法是没有投资贷款怎么会影响将税收作为扣除额，但 ANZ 贷方告诉我，您仍然可以从“房屋贷款产品”。我会澄清我的帐户，但我想我也会在这里问。
（我想我会开始一个新线程而不是在再融资线程中进行讨论的模组）
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maxleng writes...
我的第一个想法是没有投资贷款的影响如何将税收作为扣除额，但我被告知ANZ 贷方，您仍然可以从“房屋贷款产品”中申请税款。
是的，税务局不关心您使用的是什么“产品”。所以你可以报税。更重要的是银行是否需要你搬家的证明。不过不管怎么说，现在利率这么高，OO和投资者之间的差距在比例上并没有那么大。
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银行能提供这样的服务很不寻常– 但我会毫不犹豫地接受它。这对你来说是一个较低的利率——税务人员不关心银行如何对你的贷款进行编码。如果贷款目的与投资有关，您仍然可以要求利息。
Cheers
Jamie
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Jamie.M 写道...
如果贷款目的与投资有关，您仍然可以索取利息。
如果财产变成投资，您仍然可以索取利息，但是贷款在搬离后作为占用者 P+I 保留？
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Jasper34 写道...
你还可以吗如果财产变成投资，则要求利息，但贷款在搬离后作为占用者 P+I 保留
产品类型对利息扣除没有影响......所以是的。
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O.P.
Jamie.M 写道...
银行提供此服务很不寻常
是的，我认为这也很不寻常。
所以为了证实我的理解，您提供的产品类型，在投资与 OO 方面严格归结为可服务性，没有其他决定标准？也就是说，如果您的薪水足以在没有租金收入的情况下偿还贷款，您可以将其作为 OO 申报吗？
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也许 ANZ 正试图绕过有关他们的限制借书和投资 lol
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maxleng writes...
o to confirm my understanding, the type of product you you是否提供，就投资与 OO 而言，严格归结为可服务性，没有其他确定标准？
否 - 如果客户购买 IP - ANZ 将设立投资贷款。这是一个不寻常的情况——但它对你有利，所以接受吧！
干杯
Jamie
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Jasper34 写道...
如果房产变成投资，但贷款在搬离后仍作为占用者 P+I 保留，您还能要求利息吗？
是的，您可以，但是根据您的情况，资本利得税可能会从那时开始适用，您需要进行估价以确定房产的成本基础。
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maxleng writes...
但 ANZ 贷方告诉我，您仍然可以从“房屋贷款产品”中索取税款。
哇，一家银行非法提供税务建议！虽然它是正确的，
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有趣。这可能只是 ANZ 抢先一步并试图保持低风险抵押贷款。
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maxleng 写道...
我的第一个想法是没有投资贷款如何将税收作为扣除额，但 ANZ 贷方告诉我您仍然可以从“房屋贷款产品”中申请税收。我会用我的帐户进行澄清，但我想我也会在这里问。
我不明白这有什么关系。
ATO 感兴趣的只是财产是被用作合法投资，所有收入都已申报，所有与财产相关的扣除都是合法的。
贷款的“名称”或类型无关紧要。
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Calder&Scale 写道...
也许 ANZ 正试图绕过有关其贷款簿和投资的限制，哈哈
< p>大声笑或者也许它不作为投资贷款和银行服务呃，正在寻找解决可维护性问题的方法吗？没有全貌很难说，但这肯定是不正常的。评论
O.P.
Finance_Guy 写道...
很难在没有全貌的情况下告诉我，但这肯定是不正常的。
没什么可说的，但让我知道你遗漏了什么，我可以补充。这是从一家银行到另一家银行的直接再融资无需额外贷款
- 简单的再融资
- LVR 50% 左右
- 丰厚的薪水，没有其他债务或知识产权
- 出色的信用评分（如果这很重要的话）
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此帖已编辑
Jasper34 写道...
如果财产变成投资，你还能要求利息吗，但是贷款在搬离后作为占用者 P+I 保留？
贷款利息可抵税的一般原则是需要有意从该投资中赚取收入。
https //www.canstar.com.au/h
https://ww
如果您在所得税申报表中尝试将房屋贷款利息作为税收减免，那么 ATO 将寻求平衡市场利率收到的租金申报为收入
如果/当您尝试申请 25Kpa 贷款利息作为税收减免时，并且您没有申报该财产的任何收入，您可能会收到 ATO 的提问。
p>正如其他人所写，如果您打算从自住变为租用，请记录该物业在变更之日的市场价值，并预计该物业的组成部分（全部或部分）是最终出售需缴纳资本利得税。几年前我卖掉了一间投资房，资本利得税是我持有它多年的价格增长的 25%——这对流浪汉来说是一个很大的打击。
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