O.P.这篇文章被编辑了
妈妈（健康的 83 岁）将在 5 个月内失去她的 OAP，并且拥有太多简单的资产基础——100 万美元的房屋和 350 美元的 RAD 在我们之间全额支付（她的 5 万美元/我 300 美元）。它是 1,350,000 美元，即使 MTCF 计算可用，也无法将房屋的上限提升到 3 级。如果她出租她的房子，它可能每年只能实现 25,000 美元。
我提前退休并且没有债务，还有 10 年才能使用我的 Super（我伴侣的收入可以支持我们，但不是给我妈妈），但我有 3 万美元的银行现金和 22 万美元的 divi 支付股票，从我的租金中赚取大约 1.2 万美元（FF）p/a 和 1.8 万美元 p/a。我无法从 Services Aus 获得任何东西，因为我拥有租金和股份。
从阅读另外几篇文章，我认为我们将在 L 之前达到大约 45,000 美元（待定）p/a MTCF 组件的 /Cap 达到了我所说的那些数字。在不摆脱某些东西的情况下，我们无法负担正在进行的疗养院 DCF 和 MTCF 的费用。好吧，我想说的很简单，就是卖掉她的房子，把银行里的钱花光，然后失去一个我们真的不想卖的漂亮房子。
我的一些数字可能有误和假设，如果是这样，请告诉我，但是是否有更好的建议/选项来组合其他事情以避免不得不进行痛苦的销售？
另一个我无法直接回答的问题如果她失去了 OAP，这是否意味着她将不再拥有折扣的养老卡和同样的医疗卡？
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v6hilux 写道...
另一个我无法直接回答的问题是，如果她失去 OAP，这是否意味着她将不再拥有可享受折扣的养老金卡和可享受折扣的医疗卡？
https://www.servicesaustrali
如果她失去了养老金（因为资产价值），只要她的收入达到标准，她就有资格获得 CSHC现在每年 90,000 美元（检查计算的收入，金融资产被视为收入，房租等是实际收入）
CSHC 允许她保留与养老金卡相同的医疗保险安全网水平和药房费用。一些医生使用这张卡批量收费，有些则不。
在昆士兰州（假设她在那里），一些折扣来自老年人卡，一些来自养老金卡。利率折扣来自养老金卡，因此如果您保留房子，她将失去该折扣。汽车登记/电费折扣是通过老年卡支付的，但大概她没有支付这些费用。
如果她不回来，想想为什么保留房子的原因——资本收益？家庭使用？它目前可以在没有 CGT 的情况下出售，但如果你租用它，任何价值的增长都将受到 CGT 的影响。
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O.P.
tswest 写道...
它目前可以在没有 CGT 的情况下出售，但如果您租用它，任何价值的增加都将受到 CGT 的影响。
只是想一想 – 租金后的 CGT如果我们转换为每日 Accom/Fee，她收到的 25,000 美元 p/a 将大部分用于支付 MTCF，这将节省我已经缴税的 RAD 部分，以免减少。与我支付的已经征税的 RAD 部分的完全资本损失相比，她过世后不出售和继承的财产（考虑继承的税收规则）似乎更好地不用担心她的最低税率的 CGT 没有税收索赔直接损失我？
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