O.P.
大家好，
对这一切完全陌生。我们想要比我们拥有的更大的东西（目前有 3 间卧室和 1 间浴室），至少有 4 间卧室和 2 间浴室，房子还剩 265,000 美元要付，在有几个房地产经纪人被告知我们可以以 580,000 美元的价格出售至少。基本上我们将在 11 月进行再融资，并开始考虑其他选择。我们没有债务，没有贷款，也没有信用卡。
一段时间以来，我们一直在考虑购买一套投资房产，只是认为我们会保留目前的房子作为投资房产，然后搬进更大的房子。与抵押贷款经纪人交谈时，我们被告知，如果我们想这样做，我们只能搬进价值与我们的房子差不多的新房子，但这行不通，因为我们想要的价格徘徊在 650,000 美元左右。因此，我们一直在考虑出售和搬家，并可能将一个单位作为我们的第一笔投资，因为这是我们可以用新贷款从我们的股权中挤出来的东西。我们想到的另一个选择是与值得信赖的（我知道这是阴暗的领域）家庭成员一起购买 50/50 的房产。
我们有不到 5000 美元的积蓄，两个家属。这似乎是个坏主意，我们应该原地踏步。再说一遍，我将在大约一年后转行，换一份薪水较低的工作，最终会在几年后成为我现在收入的两倍。当这种情况发生时，我正计划以临时工的身份继续目前的工作，希望能弥补损失的工资。此外，当我换工作时，我们的借款金额也会下降。我的妻子也全职工作。
目前我们处于可变/固定拆分状态，固定资产以 1.99% 的利率持有 60% 的欠款，理想情况下我们希望能够渡过难关。可能在这里回答我自己的问题，但考虑留在原地（即使空间和浴室要求是一个问题）并等待更长的时间，现在获得投资物业并努力向上，忘记搬进更大的房子和加倍我们的抵押贷款还款。
其他选择是扩大我们所拥有的。这个街区非常小，只有 372 米 ^2，我们没有人出去，但我们会立即建造车库（我们不使用它，因为我的车不适合）或建造。我们还没有人参与这件事，但也许应该重新考虑一下。
谢谢大家，希望我没有让它太难理解。
评论
aldogga92 写道...
我们有不到 5000 美元的储蓄，两个家属。
这里是危险信号 #1。
< p>在一个值得信赖的（我知道这是阴暗的领域）家庭成员的房产中以 50/50 的比例购买。危险信号 #2。
我们想要更大的东西
< p>想要还是需要？从表面上看，您似乎知道正确答案。如果需要，调整你目前的生活状况以适应你真正的短期需求。降低抵押贷款债务。改变你的职业，增加你的实得工资，储蓄。
此时考虑你的投资选择。
评论
就我个人而言，我会留下来，因为有太多的不确定性和风险——但每个人都不一样。
aldogga92 写道...
我们节省了不到 5000 美元，两个受抚养人
你提到了储蓄，但抵消呢？您是否只有 5000 美元并且打算使用 PPOR 中的股权购买另一套房屋？我假设您计划在过渡期间出租一个，并希望租金能够支付贷款（中性或正负债）？
再说一遍，我将在大约一年后，我会找到一份薪水较低的工作，几年后最终会是我现在收入的两倍。当这种情况发生时，我原本打算以临时工的身份继续目前的工作，希望能弥补损失的工资。
这是一个很大的风险。打算减少收入，并希望您当前的雇主在不与您的低薪工作冲突的时间里将您当作临时工？如果你计算错误，5000 美元不会持续很长时间。
我假设你在输入这个时 - 你可以轻松负担增加的贷款成本 - 在你的原始贷款中，由于 1.99% 11 月底和投资物业的贷款利率？您是否也打算自己管理这个投资物业（除了您将从事的两份工作之外）还是您会聘请物业经理？
评论
aldogga92 写道...
我们有不到 5000 美元的积蓄，两个受抚养人。
这是最大的问题，你的积蓄很少，而且潜在的工作变动甚至每年减少，它会更加紧张。
但是你需要 4 间卧室吗？我的意思是假设你的 2 个家属是孩子，一个 3 间卧室意味着每个人都有自己的房间（父母共用一个），虽然 2 个浴室很好，但这肯定不是结束世界只有 1。
可能在这里回答我自己的问题，但考虑留在原地（即使空间和浴室要求是一个问题）并等待更长的时间，现在获得投资物业并按照我们的方式工作起来，忘掉搬进更大的房子和加倍偿还抵押贷款的事情吧。
我想您在这里已经有了答案。大多数情况下，我不认为房地产投资真的值得，我以前做过，是的，这是一些收入，但没有什么值得赞扬的，你可能会通过其他一些投资机会获得更好的回报，同时考虑税收进来并从投资中获得大部分收入 (PAYG)。
评论
aldogga92 写道...
,我将在大约一年后转行，换一份薪水较低的工作，最终会在几年后成为我现在收入的两倍
这就是人们陷入困境的原因。不要假设你现在的收入会比现在多/加倍，因为你没有。不要根据应该发生的事情的假设来规划未来的财务。这有点像说我买了一张乐透彩票，开奖时我会在第 X 天有几百万。
不要赌你没有的钱。
评论
aldogga92 写道...
我们有不到 5000 美元的积蓄，两个受抚养人。
除此之外....为什么要把自己伸到投资房产的最高限额（这就是你要做的）？在我看来，你应该专注于你的 PPOR 和关于何时/如何/是否扩大规模的决策（但真的需要 4 间卧室吗？同意 2 个浴室会很好，尤其是当孩子们长大时），而不是让它在经济上更加紧张/将 IP 加入其中是有风险的。
评论
此帖子已编辑
只需在此处输入数字。
价值 58 万美元，26.5 万美元债务 = 32 万美元资产。
现在，我假设要保留房屋，您需要在其中保留 12 万美元才能获得 20% 的 LVR，这意味着您可以“取出”20 万美元用于您的新房子房屋贷款。
因此，您现有的房屋贷款余额为 46.5 万美元，新房屋贷款余额为 45 万美元，外加印花税等（对于 65 万美元的贷款 - 20 万美元的押金）。
现在您将需要支付大约 95 万美元的 2 笔贷款，包括新房子的印花税。这是在 25 年内以 5.5% 的利息偿还近 6000 美元。
问题是您是否负担得起。银行会查看您的收入和生活成本。
我什至希望有足够的钱来接受这个选择。如果我们以收入的 30% 为基础，作为一个家庭单位，您每月总共需要 2 万美元。那是每年 24 万美元的总收入。
Imo，我想在获得另一笔抵押贷款之前将我的房屋贷款减少到接近于零。目前利率很高（你会想尽可能地减少债务），尽管某些地区出现局部下跌，但房价仍徘徊在非常高的范围内，但现在仍然不是入市的好时机跳到第二位。
评论
O.P.
非常感谢所有完全诚实和现实的回应。真的需要听到它。基本上这里的一般反应很好，因为我们周围都是 A. 拥有非常成功的投资物业组合和 B. 基本上是同意任何听起来不错的白痴的人。我很可能适合 B。但是，是的，再次感谢。
评论
aldogga92 写道...
真的需要听到它。基本上这里的一般反应很好，因为我们周围都是 A. 拥有非常成功的投资物业组合和 B. 基本上是同意任何听起来不错的白痴的人。我很可能适合 B。但是，是的，再次感谢。
这不是一个坏主意 – 只是时机不对，尤其是在利率上升的情况下。
你应该考虑的是继续在你家住几年，换工作，工资翻倍。
几年后，你会有更多的收入，你原来的抵押贷款会比现在低，希望房价可能还是一样（房价还在下降，可能几年后会回升）。作为一个额外的好处，利率将不再上升（并且可能会更低）
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联