O.P.
我们很快就会寻求将我们的 PPOR 转化为一项投资。处理数字看起来我们只需要每月为 P+I 贷款 V 只付息贷款增加几百美元。显然，我们只能索取税款利息，但支付 P+I 是否还有其他缺点？
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Jasper34 写道...
显然，我们只能索取税款利息，但支付 P+I 是否还有其他缺点？
您的贷款余额会随着每次付款而减少。假设你想在你的 PPOR 上使用投资房产的一些权益进行翻新，重新提取金额的利息将不可扣除，但是如果你将钱放在对冲账户中，那么增加的利息支付仍然可以扣除。
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sp00ker 写道...
您的贷款余额随着每次付款而减少。假设您想在您的 PPOR 上使用投资物业的一些权益进行翻新，重新提取金额的利息将不可扣除，但是，如果您将资金放在对冲账户中，那么增加的利息支付仍可扣除.
所以，如果 OP 专注于税收减免，那么，这并不是真正的缺点，只是“注意”。
我是 PPOR -> IP 和维护的粉丝P+I 还款。
看到一个很好的例子，一个老师同学每 5 年左右搬家，每次都在新城买房，租一两间房，搬家后转身进入IP租赁。他以这种方式积累了 6（？） 处房产，并保持了 P + I。
成功是在你出售和 CGT 开始时。我认为这很痛苦。
(我确实有计划避免这种情况......当他接近退休时，他会通过那些地区城镇折回他的举动，在每个城镇作为 PPOR 停留 12-18 个月，然后出售。）
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Jacketed writes...
在每个 PPOR 中停留 12-18 个月，然后出售。 )
不免除 CGT 责任。
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Ronin8317 写道...
不免除 CGT 责任。
你确实是正确的。我应该说减少。
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Jasper34写道...
支付 P+I 的缺点？
缺点是您可能不时有闲钱花在比“强制储蓄”更令人兴奋的事情上，增加您的长期财富。
我总是使用 P & I ;发现它长期更有效。
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如果您将来要购买新的 PPOR，为投资支付 P&I 将意味着您可以投入的资金更少对于 PPOR，将需要借入更多不可扣除的债务。每月几百块可能看起来不多，但随着时间的推移，它会对您需要借多少钱以及可以扣除哪些费用产生巨大影响。
这实际上取决于您的具体情况和未来的计划，以确定最佳的进行方式。您应该与税务代理人交谈，以准确了解这对您有何影响。
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Jacketed writes...
你确实是对的。我应该说减少。
P&I 与 IO 还款与资本利得税绝对无关。
因此，P&I 还款不会减少您的 CGT负债与 IO 还款的比较。
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在下跌的市场中，Interest Only 可能会让您锁定在还款窗口较短且再融资选择有限的贷方。税收减免不受贷款是 IO 还是 P&I 的影响，在这两种情况下，还款的可扣除利息部分完全相同，除非两者之间的利率有任何差异。只还利息贷款的吸引力在于，如果您可以更好地利用还款的本金部分。
例如，当利率较低时，本金占还款的相对部分比当利率更高，并且更容易潜在地找到更好地使用这笔钱的用途。 （投资股票、加密货币，任何你可能认为会产生更好回报的东西）当利率较高时，它会增加替代偿还贷款的风险。
减少使用 IO 支付的 IP 的还款例如，降低 PPOR 贷款可能是一场赌博。如果是在你的收入会减少的时期，比如产假，那么帮助维持投资可能是合理的。在像现在这样的下跌市场中，这可能导致的问题是，它会让你在未来面临更少选择的更紧张的局面。例如，对于一笔新贷款，如果您可以选择进入 P&I 或 IO 贷款，较低的 IO 还款额可能看起来很有吸引力，但在 3-5 IO 期结束时，还款将恢复为 P&I费率当时适用，但在摊销时间表中的剩余 25-27 年内分摊。例如，如果您每月支付 3500 美元。对于给定余额和利率的 P&I 贷款，可以选择使用 IO 贷款将还款额降至 2900 美元/月。 3年; 3 年后，给定相同的利率，还款不会回到 3500 美元，而是会升至 3700 美元/月左右。如果您使用 5 年 IO，还款额将超过 3850 美元/月。在恢复。再融资选项可能会受到限制，具体取决于财产的价值和您的可服务性情况，考虑到您在此期间没有支付任何股权。
IO 非常适合使用对冲账户保持现金流动性，其中您将这些本金储蓄（加上一些）存入关联的对冲账户用于投资，或者更好地用于您的 PPOR，但您需要为 IO 期末的潜在还款冲击做好准备。
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Extreme writes...
P&I vs IO repayments 与资本利得税完全无关。
因此，与 IO 还款相比，P&I 还款不会减少您的 CGT 负债。
该讨论不是指 IO 与 P&I，它与 12-18 岁回到 IP 相关在出售前几个月尝试将其重新建立为 PPOR 并申请 CGT 豁免。
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我的 IP 在 P&I 上，我认为这是一个明智的选择。如果最坏的情况发生，您实际上将拥有该物业的一些股权。有了 IO，您实际上只是依靠租金并希望价值上涨。
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在海平面以下写...
我的 IP 在 P&I 上，我认为这很简单。如果最坏的情况发生，您实际上将拥有该物业的一些股权。使用 IO，您实际上只是依赖租金并希望其价值上升。
我也一样。已经完成 IO 并且该物业以低于购买的 25k 的价格出售，所以我宁愿提前偿还我的贷款而不是反过来。
我获得了税收优惠，但我仍然更愿意偿还贷款。我还需要额外的 can always convert to IO 吗？
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Jasper34 写...
但是有没有支付 P+I 的其他缺点？
过去 – P&I 和 IO 的投资利率相同，因此如果您有不可抵扣的债务（例如 PPOR），那么在投资中选择 IO 是有意义的
现在 – P&I 比 IO 便宜，所以好处不那么明显，通常 P&I 可能是 IMO 更好的选择。
干杯
Jamie
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此帖子已编辑
Sokak 写道...
它与搬回 IP 有关出售前 12-18 个月，以尝试将其重新建立为 PPOR 并申请 CGT 豁免。
这听起来不对
您只能在一所房子上获得豁免任何时候——所以当他们将另一栋房子视为 PPOR 时，其他房子都需要纳税。考虑到他积累了 4 套左右的房子，并搬了 12-18 个月 – 这是适用 CGT 的房子价值很多年
你只会在你在房子里的时候获得 cgt 豁免作为你的聚丙烯。 6 年免费通行证也不适用
人们真的认为他们已经击败了系统......
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Jamie .M 写道...
现在 – P&I 比 IO 便宜
真的是这样吗？
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Weeble Wobble 写道...
真的是这样吗？
是的。 IO 的速率稍微高一点
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Jasper34 写...
但是还有其他缺点吗支付 P+I？
它会将资金从任何新的不可扣除的债务中转移出来，例如用于购买新主要住宅的贷款
它提高了服务能力
如果你有抵消附加到该贷款的帐户它不会减少还款
偿还贷款意味着减少现金流以投资其他地方
等
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Weeble Wobble 写道...
真的是这样吗？
是的。它是几年前引入的，现在是为了使其对房主和投资者（偏爱 IO）更具吸引力。
IO 的更高利息几乎超过了总体 P&I 还款（包括利息和原则）。
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随着时间的推移，我的资产增加，我仍然更愿意支付 P&I，我可以用它来确保下一个 IP 借款 100%。
我的同事在夫妻俩都是高收入者之间有 10 个 IP。然而，他们只支付利息。在丈夫被裁员和两份工作之间，银行对他们的审查不太满意。他们不得不卖掉布里斯班一套漂亮的公寓。该单位举行了大约 10 年。出售后，减去 CGT 和多年来的利息支出，他们赚了一些钱，但没什么太令人兴奋的。对我来说，这似乎是一个毫无意义的练习。
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2126 Dr Who writes...
在丈夫被裁员之后和之间乔布斯，银行对他们的审查不太满意。他们不得不在布里斯班出售一套漂亮的公寓。
如果是住宅贷款，银行无权让借款人出售。那一定是个人决定。除非他们拖欠贷款。
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