O.P.
一年前，我和我的女朋友一起买了一套房子。我能够使用我现有财产的股权加上 GF 的捐款，我们获得了批准。房产是通过 3 笔贷款交叉抵押的。
我现有的房子变成了投资房产，新地方现在是我们的 PPOR。
当时还款很容易管理。这三笔贷款的总还款额为每月 4,500 美元。现在随着利率的提高，总还款额已经上升到每月约 6,400 美元。这很痛苦，但我们正在管理它。
这 3 笔贷款的当前余额分别为 PPOR 的 553,000 美元、投资房产的 182,000 美元和 372,500 美元。
我很快就会收到一些钱，确切数额未知，它可能大致相当于投资性房地产贷款的总额。
我想专注于投资性房地产贷款，所以我最初的直觉是将钱投入一两个抵消计算每笔贷款。
抵消计算器告诉我，我可以将贷款期限减半并最终节省大约 500,000 美元，但显然仍会有相同的还款额。
< p>一般来说，我知道默认的建议是将钱存入对冲账户，它保留这笔钱以备不时之需。鉴于未来可能会有更多的加息，这些每月还款额是仍然会增加和伤害更多。
在这种情况下是否值得考虑还清其中一项或两项小ler loans completely?
将钱存入一些抵销账户对于紧急情况是很好的，但是随着更多的利率增加以及随后的还款增加，我想权衡部分或全部偿还贷款和每月为自己节省大约 3300 美元
考虑到利率预计会进一步上涨，我最好的行动方案是什么？
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你不应该抵消将 PPOR 作为首要任务？
如果无法负担增加的每月还款额，请从抵消额中取出一些来补偿。
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还清或减少首先是不可扣除的债务，关注 PPOR 贷款而不是投资。
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为什么偿还投资贷款对您来说是首要任务？
投资贷款可以免税。
您的 PPOR 贷款不可免税。
这意味着，对于您为投资贷款支付的每 100 美元利息，您可能会在纳税申报单上收回 45 美元。
您不能对您的 PPOR 或其他个人贷款（例如汽车贷款）申请税收减免。
我的建议与上述相同。先还清 PPOR 贷款。你是否使用抵消，取决于你未来对新 PPOR 的使用。
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O.P.
这是一种自私的做法，但我认为还清投资房产会是我的第一选择，因为我独家拥有它。
PPOR 分为 50/50。
Extreme writes...
为什么是还清投资贷款是你的首要任务吗？
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Extreme writes...
这意味着，对于您为投资贷款支付的每 100 美元利息，您可能会在纳税申报单上取回 45 美元。
用于贷款的每 100 美元利息都可以扣除，而不是为贷款支付的每 100 美元。< br>我认为你是这个意思，但无论如何对我来说，你写它的方式读起来有点滑稽。
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The Real NCG writes.. .
鉴于利率预计会进一步上涨，我最好的行动方案是什么？
用现金抵消 PPOR 贷款。
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Best option is still to先还清ppor。您可能已经或很快将被归类为事实上的，因此如果您分手，您将需要一份财务协议来分割资产。听起来您的 GF 已经支付了抵押贷款，所以你们两个之间的资金混杂在一起。不妨先还清不可扣除的贷款，以便为您的贷款提供最佳税收结果
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如果您可以将多个抵消与一笔贷款相关联，它可能最好将您和您的合作伙伴的资金存放在不同的账户中。这样一来，谁贡献了什么就会立即显而易见。
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你有足够的钱来完全抵消你的 ppor。随着利率上升，您可能需要为您的 ppor 支付更多费用，但您可以使用您的抵消额来弥补这一点，并且您支付的利息部分将为零。您实际上只是每个月在账户之间洗钱，但与支付贷款和关闭账户相比，如果需要，可以灵活地使用资金。
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Real NCG 写道...
这是一种自私的做法，但我认为还清投资房产是我的第一选择，因为我完全拥有它。
P有可能，但如果你和你的伴侣在一起的时间足够长，离婚规则就会起作用，她无论如何都会得到一半的资产。到处都有一些，但无论如何，与您的伴侣一起收到的任何资产/收入都可能需要按 50/50 进行分配。
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The Real NCG 写道...
这是一种自私的做法，但我认为还清投资房产是我的第一选择，因为我完全拥有它。
PPOR 为 50/50。
如果你结婚了，或者事实上，听起来你可能需要一些现实检查。您的伴侣很可能对该房产有经济利益，即使他们没有为此付款。
Gazz 333 写道...
每 100 美元贷款利息可以扣除
我就是这么写的......
我想你是这个意思，但无论如何对我来说你写的有点好笑。< /p>
听起来你没有正确阅读我写的内容......
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真正的 NCG 写道......
这是一种自私的做法，但我认为还清投资房产是我的第一选择，因为我完全拥有它。
PPOR 分成 50/50。
你和伴侣一起拥有房子，你基本上是事实上的，除非你打算做一个跑步者？
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The Real NCG写...
3笔贷款的当前余额分别是PPOR的$553,000、投资房产的$182,000和$372,500。
182,000美元的贷款部分是用来购买PPOR的股权吗?
如果是这样，该贷款不可扣除，并且应该是第一笔完全还清的贷款。
然后我会将剩余的意外之财用于抵消 PPOR。
这种方法将改善您的现金流并帮助节省利息。< /p>
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极端写作......
你的伴侣很可能对该房产有经济利益，即使他们不是不付钱。
100% ..... 可能在 OP 名称中，但只是在文书工作上，因为 GF 现在可能已经在 IP 所有权上建立了经济利益，这将是一个问题如果这段关系失败了，法院也想在出门的路上分一杯羹。
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