O.P.这篇文章被编辑了
今年我要在离我现在居住的地方 1500 公里的地方建造一个家。
再过两年我将无法永久搬迁。
我打算将房产出租给 Airbnb，只是为了支付房价、税金等。即使在我永久搬迁后，这是否会产生资本利得税问题。
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这篇文章已编辑
是的，在您搬迁之前，它不会被视为您的主要住所，因此在此期间不会获得 CGT 豁免。
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tammyclare 写道.. 。
。即使在我永久搬迁后，这是否会产生资本利得税问题。
会，但会在您出售时发生（即：发生资本利得事件）。在那之前，一切都无关紧要。
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tammyclare 写道...
这是否会在之后产生 CGT 问题我永久搬迁。
是的，除非它是您去世之日的主要住所，否则出售时将永远缴纳 CGT。但是CGT的比例会一天天下降，到最后可能会很小。第三要素成本也可用于降低您的 CGT。这包括您居住在房产中时的利息和利率
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Terry_w 写道...
这包括利息和当您住在该物业时的费率
当该地方是您的 PPOR 时，我不知道您可以使用这些费用来抵消您的 CGT 负债。
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通常，如果您搬入投资物业，则可以。
如果您搬出主要住所并租用，则不会。或者，如果您居住的房产即使从未出租过也不会被算作 CGT 的主要住所（因为您计算的是另一处房产）
我已经在另一个论坛上写了关于此的税务提示。
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Terry_w 写道...
一般来说，如果您搬入投资物业，您可以。
< p>所以即使您搬进来并成为您的 PPOR 之后，您仍然可以申请这些费用吗？我原以为 ATO 会很快堵住这个漏洞。评论
不，你不能申请它们，但它们是成本基础费用，可用于降低CGT。它在立法中，而不是 ATO 可以在不改变法律的情况下关闭的东西。
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Terry_w 写道...
< p>但是CGT的比例会一天天下降，到最后可能会很小。第三要素成本也可用于降低您的 CGT。这包括您居住在该物业期间的利息和利率并且在任何期间，该物业也未在 Airbnb 上列为“可供出租”。
例如淡季，如果财产被除名，何时进行装修等。
加起来可能不会太多，但我建议保留电子表格，说明何时可用/不可用以按比例分配免税与成本基础部分——您应该为纳税申报做哪些 OP！
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Gnuthad 写道...
因此您仍然可以申报这些成本
它们会增加您的资本基础（我读过，我的措辞可能不正确）——维持您没有申报的资产的成本。
保险很重要
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似乎很多税务顾问并不知道这些第三要素成本基础甚至在居住在房产中时也适用
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