O.P.这篇文章被编辑了
嗨
我在新南威尔士州的偏远地区拥有几处低价值的投资物业，其中大部分是空地。它们的总价值约为 40 万
我完全拥有这些房产，而且我从未从银行贷款，我通常出售、获利然后重新购买，但最近我大部分现金都花在了购买少量房产上而且出于税收目的，我不想在一年前出售
但我想购买更多房产，所以我想借一些现金，可能是 100-150k，直到我转售。我的问题是我今年的收入很低，个体户（只有 3 万）。
所以我的问题是我想知道是否有可能以我的自有资产获得股权贷款或一些担保贷款？股权贷款是否必须附加到当前的房屋贷款？我的信用报告是 750/1000，我没有借贷记录。这笔贷款将用于购买更多具有良好盈利潜力的投资物业（不止一个），我可以拿出 30-50% 的定金。我的大部分资产都是通过抛售廉价房产获得的，所以是的，我对自己现在所做的事情充满信心
谢谢
评论
eagerman2007 写道。 ..
我完全拥有这些房产，而且我从未从银行贷款
为什么？与其他形式的投资相比，房地产投资的美妙之处在于您可以通过向银行借钱购买它们而获得的杠杆作用，将您的现金捆绑在这些低价值的房地产中并不是一个很好的投资策略 IMO 但我离题了......
我想借一些现金，可能是 100-150k，直到我转售。我的问题是今年我的收入很低，个体户（只有 3 万）。
所以我的问题是我想知道是否有可能以我的自有资产获得股权贷款或一些担保贷款
银行必须确保您可以偿还任何债务，如果您的收入较低，那么无论您的资产状况如何，您都可能无法通过服务能力测试并且无法获得传统的银行资金。< /p>
那里有私人贷款人会以非常高的利率借出资产价值的 %，这种策略存在很多风险，如果唯一的担保是农村/地区的空置土地，它可能甚至找不到愿意做这笔交易的私人贷款人。
评论
O.P.
在我看来，将现金捆绑在这些低价值的房产上并不是一个好的投资策略< /p>
好吧，它一直对我有用，我不同意你的看法，我的投资模式与典型的不同，我购买房产仅在 365 天后出售，a而且因为它的价值很低，所以不值得通过银行，因为我会降低保证金，我通常自己做产权转让，没有保险，没有抵押费，没有利息，没有代理费，所以如果我买30k 的现金财产一年后转售 60k 通过银行是不值得的，10k 的储蓄对我来说很重要
我不是很想从银行取钱，我只是想知道他们借钱的依据是什么。谢谢
评论
eagerman2007 写道...
它一直在为我工作，
那么当它不即时会发生什么。价值下降，您无法出售它来获利，甚至无法以购买时的价格出售它？
您的资本将被捆绑在无法产生收入的资产上。
这是一个风险相当大的策略海事组织
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