O.P.
你好，市场上好像有很多房子是连租的...如果我买了一个，虽然我打算在让租户搬家后住进去，但我在处置时是否还会产生CGT 20 年后的房子？如果我最终搬家并出租这个地方，6 年豁免规则是否适用？
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是的，但 CGT 可能为零或非常低，因为它是基于分配的根据您未将其视为主要住所的天数。
例如，如果我的计算正确，10 年内的 6 个月仅为 5%，您还有第三要素成本和 50% 的 CGT 折扣
6 年规则在您将其确立为主要资源后才能适用
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aloke writes...
如果我最终搬家并出租这个地方，6 年的豁免规则是否适用？
如果您符合该地方的 6 年规则是您的 PPOR，那么 6 年您可以在您搬出时申请，前提是您没有搬入您想要称之为 PPOR 的新地方。根据 6 年规则，您一次只能拥有 1 个 PPOR。
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O.P.
谢谢 Terry，是的，税会像您说的那样最低。
p>至于 6 年的规定，我认为它不能适用，因为该物业是先作为投资购买的（因为已经有租户）。你是说即使是这样，我搬回去后，也可以立为PPOR，之后的房产也可以申请6年的规则吗？
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O.P.
感谢 greenhawk。我想我的问题与我刚刚发布到 Terry 的问题相同。我认为 6 年规则永远不会适用于买家不立即入住的房产？
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6 年规则可以适用，但您需要住在那里，而不仅仅是纸上谈兵。
请确保您没有混淆关于印花税等的规则，因为它们有不同的规则和要求。
要参观的地方作为您的 PPOR，在纸上没有检查清单，话虽这么说，但可以检查很多事情（通常只有在经过审计时才会检查），其中包括检查其他财产所有权记录、水电费账单、您的邮件发送地点（通过银行/公用事业等），您的朋友和家人希望您去的地方，您的私家车登记为“停车场”的地方，甚至询问您的邻居是否认识您。
所以重复一遍，没有“检查清单”，但一切顺利。如果 ATO 提出质疑，由你来证明真相，而不是由 ATO 来证明你撒谎。
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在你做到之前，这不是你的 PPR所以通过搬进来。它目前是别人的居住地。
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greenhawk 写道...
假设你是没有搬到您想要称为 PPOR 的新地方。
情况并非如此。
根据 6 年规则，您一次只能拥有 1 个 PPOR。
同样不是这种情况。
法律规定您一次只能申请一个主要住所，但有一小段重叠期除外。这并不是说您不能拥有 2 个主要住所。您可以并且可以选择对哪一个应用 CGT 豁免。 PPOR 不是正确的术语。
aloke 写道...
你是说即使是这样，一旦我搬回去，它就可以建立为 PPOR，6 年规则可以适用于之后的财产吗？
一旦您搬进来并将其确定为主要住所，您就可以搬出并仍然声称它是主要住所观点。这将降低 CGT，但仍不会完全免除 CGT。
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