O.P.
大家好，和许多人一样，我不错的固定利率房屋贷款将于 5 月到期，所以是时候进行再融资了。自从我买了房子，我就结婚了，我们想把我妻子的名字加到产权和抵押贷款上。我知道这需要再融资作为流程的一部分。
虽然我总体上了解再融资流程，但在实践中如何促进此类交易？我的打算是自己将表格提交给昆士兰州产权办公室，但如果这样可以使事情变得简单，我愿意让律师参与。
首先与新贷方建立抵押贷款是否更好？然后向他们申请更改抵押贷款，或者我是否应该将其全部作为贷方变更和再融资的一部分来完成。我正在查看的贷方还规定抵押贷款上的姓名必须与产权相符。
任何建议表示赞赏。
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我认为你基本上必须卖掉她一半的股份。这涉及获得正式估价和缴纳印花税。
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此帖子已编辑
Annihilator 写道...
任何感谢您的建议。
咨询产权转让律师。
MarissaAnna 写道...
这涉及获得正式估价和支付印花税。
我认为是这种情况。
对于我的离婚/分居，我必须支付印花税才能将前妻从所有权中移除。幸运的是，我们能够就取消支付印花税要求的同意令达成一致。
请见产权转让律师。
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MarissaAnna 写道...
我认为您基本上必须将您的一半股份卖给她。这涉及获得正式估价和缴纳印花税。
如果 OP 的合作伙伴对该物业拥有权益，则在大多数州情况并非如此。由于他已婚，他的妻子很有可能对该房产拥有权益，因此无需缴纳印花税也有可能。
bigglesworth 写道...
我认为是这样的。
不是这样的。
找一位产权转让律师。
同意。房产过户师是最好的交谈对象。
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Annihilator 写道...
自从我买了我们的房子我已经结婚了，我们想将我妻子的名字添加到产权和抵押贷款中。我知道这需要再融资作为流程的一部分。
在昆士兰州，在无偿转让的情况下，将配偶添加到产权中是免税的。这意味着如果你想逃避责任，你必须把礼物送给她而不是卖掉。如果你把这个地方租出去，这可能会在以后产生税收后果。无需为此进行估值。
您还必须考虑 CGT。这将是一个 CGT 事件，但可能会使用主要居住豁免豁免。
极端写入...
大多数州并非如此如果 OP 的合作伙伴对该物业有权益。由于他已婚，他的妻子很有可能确实对该物业拥有权益，因此很可能无需缴纳印花税。
如果她对该物业拥有实益权益则无关紧要，或者不是，豁免适用于配偶之间的转让。
请咨询律师，因为您还必须决定是将其作为联权共有人还是共同共有人持有。
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O.P.
感谢到目前为止的回复，但我可能需要稍微澄清一下这个问题……撇开资本利得税和其他税收影响……我真的更想问的是交易的机制
即，无论是否涉及律师，是否可以在再融资的同时更改产权名称，还是最好先再融资，然后再与新银行合作以获得必要的贷款同意吗？
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Annihilator 写道...
title name change can happen as the same time of the refinance or w是否最好先进行再融资，然后与新银行合作以获得必要的同意？
同时进行。这一切都是电子化的，除了与银行打交道并聘请律师或过户师来帮助您满足 PEXA 要求（通过在线平台进行财产交易）外，您不需要做太多事情。
在任何情况下单独办理都是没有意义的，因为如果您的妻子不在 Title 上，为什么她会成为银行的借款人？
这只是严格的程序要求。特里提出的所有问题也需要从法律和税务的角度考虑，你绝对应该咨询律师。
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Annihilator 写道...
我真的更想问交易的机制n 就抵押贷款而言。
您需要一份从一个名字到两个名字的无偿转让表格。我认为，由于 PEXA 电子结算，这些天你需要一名律师。在您获得贷款预批之前，贷款可以在所有权转让的同时结清。
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Terry_w 写道...< /p>
您需要一份从一个名字到两个名字的转移表格，无需考虑。
您不再亲自签署转移表格。
一切都完成了由客户的律师或过户师在 PEXA 上完成。
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Starsnoo 写道...
所有由客户的律师在 PEXA 上完成律师或产权转让人
由律师完成的此类交易让我花费了大约 1200 美元
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2126 Dr Who writes.. .
由律师完成的此类交易让我花费了大约 1200 美元
这可能取决于情况，但 1200 美元听起来对律师来说是合适的。对于产权转让人，您可能会得到一半，但显然没有法律建议方面。
PEXA 的设置只有律师或产权转让人才能访问它，所以真的没有办法解决这个问题。
< BR>评论
O.P.
今天为此获得了一些固定价格的产权转让报价。找到一个我很乐意以 699 美元外加标题搜索费和 PEXA 费用的价格，这似乎很合理。我现在假设我只是以两个名字申请再融资，并让银行知道我们在抵押贷款结算时更新标题上的名字？
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Annihilator writes...
我现在假设我只是以两个名字申请再融资，并让银行知道我们正在更新抵押时标题上的名字结算？
是的，是的。尽管他们可能会在任何情况下询问您谁是借款人以及谁将获得 Title。
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QLD 不允许转让人，它与 NSW 不同
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Terry_w 写道...
QLD 不允许转让人
我不认为这是准确的。我过去曾与很多来自昆士兰州的产权转让人打交道，谷歌快速搜索显示他们无处不在。
我认为关键的区别在于产权转让人不能拥有自己的公司，他们需要由律师监督。公司必须由律师所有，而律师又涵盖“监督”要求。但那家公司仍然可以雇用过户代理人，他们愿意做任何需要的工作。
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他们在监督他们工作的律师执照下经营。
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bigglesworth 写道...
幸运的是我们能够达成一致意见
这实际上是法，不是运气。如果您因离婚而将某人从产权中移除，并通过法院盖章的同意令达成协议，则在再融资时可免除印花税。
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Annihilator 写道...
最好先与新贷方建立抵押贷款，然后向他们申请更改抵押贷款，还是我应该将这一切作为贷方变更和再融资的一部分。我看的贷方也规定按揭上的名字必须和title一致。
你的提议很简单而且经常发生，在过去你会准备好Transfer document然后交给银行并告诉他们重写贷款。所有文件立即一起提交给 LTO。
如果您向新银行再融资，同样的原则适用，将转账交给他们。
不要在再融资之前尝试转让所有权，太傻了。
我不知道它现在如何与电子 LTO 递交一起使用，但产权转让人会帮助解决这个问题。
此外，在过去的学校时代，您可以签署转让协议, 盖章且未提交。那么您就不需要为您的贷款再融资。
没有通过 LTO 提交转让不会受到处罚，但印花税必须在签署后 30（或其他）天内支付。
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