O.P.
我有 5 年（几乎正好）的 34 万美元抵押贷款。到目前为止，我已经还清了 41,000 美元。
如果我每 5 年支付 40,000 美元，这将在 30 年内还清余额。
我支付银行设定的还款额。我在这里错过了什么？
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利率增加了？
lemoncurry88 写道...
< p>如果我每 5 年支付 4 万美元随着您的余额下降，您的还清金额增加，余额呈指数下降，尤其是在您的贷款期限过半之后。
< BR>评论
O.P.
2126 Dr Who writes...
随着您的余额减少，您的还清金额增加
啊，一定是这样.
因此，例如，如果我的抵押贷款还款到一半（如果利率与现在相同），我的最低还款额仍然相同。还款？不过，其中较少涉及兴趣。
评论
lemoncurry88 写道...
因此，例如，如果我抵押贷款已经过半了（如果利率和现在一样）我的最低还款额还是一样的。还款？不过，其中较少用于支付利息。
是的，您的还款额在整个贷款期间将保持不变。
由于利息是根据贷款余额计算的，因为余额减少，那么收取的利息也减少。由于还款保持不变，这意味着随着时间的推移，从余额中支付更多。
要获得更好的主意，谷歌摊销计算器。这将向您显示每月从开始到结束的利息和余额明细。
评论
您的早期还款，大部分是利息
您的后期还款，利息部分要少得多。
通常，当您每月收取的利息少于每月还款的一半时，您会注意到从那时起您的余额会迅速下降。
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前期还款，大部分是利息
后期还款，利息成分少很多
OP。你有一个“credit foncier”贷款（发明于 19 世纪）。付款在贷款期限内是相等的。有很多在线计算器，例如 www.catholicdevelopmentfund.org.au
评论
如果这是您自己的家，请考虑每次付款多付或一次性付清或停放抵消总和。在贷款早期节省的利息非常重要，并且会缩短贷款期限。
评论
2126 Dr Who writes...< /p>
考虑支付更多的每笔付款或一次性付款或预付款以抵消。在贷款早期节省的利息非常重要，并且会在贷款期限内减少数年
另请注意计算利息的时间。是在日结余还是月结结余上？
在许多情况下，您可以通过每周支付而不是每月支付来节省相当多的钱......
评论
要在 5 年内每月支付 41,000 美元本金，利率必须为 2.421445% / y
= CUMPRINC(2.421445% / 12, 12 * 30, 340000, 1, 12 * 5, 0)< br> = -$41,000.00
15 岁时：
= CUMPRINC(2.421445% / 12, 12 * 30, 340000, 1, 12 * 15, 0))
= -$139,491.68
30 岁时：
= CUMPRINC(2.421445% / 12, 12 * 30, 340000, 1, 12 * 30, 0)
= -$340,000.00
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lemoncurry88 写道...
我已经 5 年（几乎正好）支付了 34 万美元的抵押贷款。到目前为止，我已经还清了 41,000 美元。
第一年您支付的利息很少，因为它几乎是所有的利息，随着负担的偿还，您支付的利息更少而本金更多。
这就是为什么在贷款的早期阶段支付额外费用很重要，因为它可以节省您多年的还款时间。
尝试使用抵押贷款计算器，您可以将还款金额更改为通过甚至添加少量额外付款。
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